教えて！住まいの先生
Q 都営住宅、市営住宅、公社団地などに特徴的な部屋の謎について 上記のタイプの部屋のルームツアー動画を見て気づいたことがあります。 以下、その特徴について質問です。
①どの世帯もダイニングやお風呂、トイレなどに水道管のような太めの
パイプがデーンと立っているのです(結構威圧感高め。邪魔ともいえるかも)
なぜ、むき出しなのでしょうか？昔は普通？
②上記のような太めのパイプ、20～30年前の古い物件なら仕方ない？それとも
都営住宅や市営住宅ならでは？古い物件だと民間のマンションでも同様？？
③お風呂がどの世帯もバランス釜なのはなぜ？
④壁がコンクリートに直接ペンキを塗っただけのように見えるのは気のせい？
もし気のせいでないとしたら冬は寒くて夏は暑いのでは？
私が閲覧したのは動画で、しかも5,6件なので偶然かもしれませんが気に
なります(同じ建物ではなく、それぞれ都道府県が異なる別の物件です)
ご存じの方、どうかご教示お願いします。
パイプがデーンと立っているのです(結構威圧感高め。邪魔ともいえるかも)
なぜ、むき出しなのでしょうか？昔は普通？
②上記のような太めのパイプ、20～30年前の古い物件なら仕方ない？それとも
都営住宅や市営住宅ならでは？古い物件だと民間のマンションでも同様？？
③お風呂がどの世帯もバランス釜なのはなぜ？
④壁がコンクリートに直接ペンキを塗っただけのように見えるのは気のせい？
もし気のせいでないとしたら冬は寒くて夏は暑いのでは？
私が閲覧したのは動画で、しかも5,6件なので偶然かもしれませんが気に
なります(同じ建物ではなく、それぞれ都道府県が異なる別の物件です)
ご存じの方、どうかご教示お願いします。
質問日時：
2024/3/20 16:19:59
解決済み
解決日時：
2024/3/27 12:12:03
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 168 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/27 12:12:03
設備の設計事務所に勤めている者です。まず御理解してもらいたいのが「公営住宅は都道府県・市町村の出資・税金、政府の補助金で建てられた低所得者向けの住宅」です。法律・条令を最低限クリアできる建物で、贅沢設備を排除し人が暮らす為必要最低限の建物である事を御理解ください。
その上で、
①おそらく汚水管・雑排水管・屋上ドレン管（雨水管）の縦管を指しているものと思います。これは囲って隠すのは簡単ですが、囲う費用のコスト削減です。１か所当りは金額が少なくても戸数分、棟数分、年間で建設する棟数分となるとすごい金額差です。
②これは所管する役所次第で違いますね。傾向として現代も過去も露出（囲わない）が多いです。過去に設計した物件で上の階で流した音（汚物が流れる音）が問題となりそれ以降囲い中に防音材を入れるようになった市町村もあります。担当の考え方次第です。
③これは役所次第で違うので何とも・・・。これまで設計した限りではバランス釜を採用した事は無く全て１６～２０号のＦＦ式給湯器です。逆に「いまだにバランス釜を使っているんだ？」って感想です。
④在来工法の浴室であれば費用をかけない結果なので見た通りだと思います。外壁面であれば断熱材が入っているでしょうから寒い事は無いと思います。夏は公営住宅に限らずどこでも同じかなと？
上記の繰り返しになりますが都道府県・市町村で考え方が違うので一律ではありませんが、閲覧された５～６件を含めた公営住宅は「同じ傾向にある」とは言えると思います。
その上で、
①おそらく汚水管・雑排水管・屋上ドレン管（雨水管）の縦管を指しているものと思います。これは囲って隠すのは簡単ですが、囲う費用のコスト削減です。１か所当りは金額が少なくても戸数分、棟数分、年間で建設する棟数分となるとすごい金額差です。
②これは所管する役所次第で違いますね。傾向として現代も過去も露出（囲わない）が多いです。過去に設計した物件で上の階で流した音（汚物が流れる音）が問題となりそれ以降囲い中に防音材を入れるようになった市町村もあります。担当の考え方次第です。
③これは役所次第で違うので何とも・・・。これまで設計した限りではバランス釜を採用した事は無く全て１６～２０号のＦＦ式給湯器です。逆に「いまだにバランス釜を使っているんだ？」って感想です。
④在来工法の浴室であれば費用をかけない結果なので見た通りだと思います。外壁面であれば断熱材が入っているでしょうから寒い事は無いと思います。夏は公営住宅に限らずどこでも同じかなと？
上記の繰り返しになりますが都道府県・市町村で考え方が違うので一律ではありませんが、閲覧された５～６件を含めた公営住宅は「同じ傾向にある」とは言えると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/27 12:12:03
ご回答ありがとうございました！！
回答
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A
回答日時：
2024/3/21 11:05:52
建てるのに税金(補助金)が使われますからね。
補助金もらうのに一定の基準や決め事があるので、最低限を満たそうとすると似たりよったりになりますよ。
最近の新築は風呂付きで補助金出るから、ここ20年くらいの新築(リノベーションとかは別にして)でバランス釜はないんじゃないかな。
パイプむき出しは、それでも審査が通るから。そうでないところは、苦情などが入ってボックスを通しても議会等でも通るからでしょうね。
少なくとも暑い寒いを含めた居住性は、古い建物だとあるでしょうが、概ねここ20年くらいのものは民間の賃貸からみてもそこまで見劣りしません。
補助金もらうのに一定の基準や決め事があるので、最低限を満たそうとすると似たりよったりになりますよ。
最近の新築は風呂付きで補助金出るから、ここ20年くらいの新築(リノベーションとかは別にして)でバランス釜はないんじゃないかな。
パイプむき出しは、それでも審査が通るから。そうでないところは、苦情などが入ってボックスを通しても議会等でも通るからでしょうね。
少なくとも暑い寒いを含めた居住性は、古い建物だとあるでしょうが、概ねここ20年くらいのものは民間の賃貸からみてもそこまで見劣りしません。
A
回答日時：
2024/3/21 00:50:20
昔の団地はそんな感じでしたね
今は普通のマンション並みに綺麗です
今は普通のマンション並みに綺麗です
A
回答日時：
2024/3/20 18:24:23
①今、平成初期に出来た県営住宅に住んでますが、トイレと風呂場にはありますね、太い排水管が。
②知人が更に古いマンションに住んでますが、パイプは見えませんね。公営住宅のみだと思います。
③風呂釜は住人が入居する時に各自で購入設置して、退出する時に外し処分して出ていくので業者が作業し易いようにではないでしょうか？
④直接、コンクリに防水塗料が塗ってあるだけです。夏はそうでもないですが、冬はバランス釜の下から冷気も入ってくるので浴室は外気温と同じになります。ですので浴槽から出て体を洗う時がほんとうに地獄です。床もただのコンクリですので何か敷かないと冷たくて足が痛くなります。
②知人が更に古いマンションに住んでますが、パイプは見えませんね。公営住宅のみだと思います。
③風呂釜は住人が入居する時に各自で購入設置して、退出する時に外し処分して出ていくので業者が作業し易いようにではないでしょうか？
④直接、コンクリに防水塗料が塗ってあるだけです。夏はそうでもないですが、冬はバランス釜の下から冷気も入ってくるので浴室は外気温と同じになります。ですので浴槽から出て体を洗う時がほんとうに地獄です。床もただのコンクリですので何か敷かないと冷たくて足が痛くなります。
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