教えて！住まいの先生
Q 家の基礎のひび割れについて詳しい方に質問したいです。
3ヶ月前に中古物件購入したのですが、基礎のひび割れや、モルタルが剥がれてるのを見つけたのですが、特にひび割れの方は直した方がいいのでしょうか？
現在、売主の業者に一度見てもらう為連絡し、返事待ちなのですが、気になってしまいます。
夫はひび割れ等気にならないらしく、私の気にしすぎなのでしょうか？
もし直すとするといくらくらいかかるでしょうか？
気になるなら購入前に気づくべきだと今更キズついているので、キツめのお言葉はどうかご遠慮ください。
現在、売主の業者に一度見てもらう為連絡し、返事待ちなのですが、気になってしまいます。
夫はひび割れ等気にならないらしく、私の気にしすぎなのでしょうか？
もし直すとするといくらくらいかかるでしょうか？
気になるなら購入前に気づくべきだと今更キズついているので、キツめのお言葉はどうかご遠慮ください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/28 05:56:11
修理した方が良いかどうかは屋外では幅0.3mm以下、屋内では幅0.5mm以下のひび割れであれば許容範囲内です。
あなたの気にしすぎではなく当然の心理ですね。
なぜなら上記の範囲を超えている場合に放置しているとコンクリート内の鉄筋がサビてひび割れが拡大します。
場合によっては水が入り込みコンクリートの強度が低下し放置することで被害が拡大し修復ができなくなる可能性もあるため早めの修復が必要です。
あくまでざっくりとした相場は基礎のひび割れ補修工事の費用相場は１箇所あたり１~２万円程度となっています。
どの程度ひび割れが発生しているかによりますが物件全体で１０万円程度はかかると見て良いです。
ちなみに工事期間はおよそ２~３日程度です。
あなたの気にしすぎではなく当然の心理ですね。
なぜなら上記の範囲を超えている場合に放置しているとコンクリート内の鉄筋がサビてひび割れが拡大します。
場合によっては水が入り込みコンクリートの強度が低下し放置することで被害が拡大し修復ができなくなる可能性もあるため早めの修復が必要です。
あくまでざっくりとした相場は基礎のひび割れ補修工事の費用相場は１箇所あたり１~２万円程度となっています。
どの程度ひび割れが発生しているかによりますが物件全体で１０万円程度はかかると見て良いです。
ちなみに工事期間はおよそ２~３日程度です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/28 05:56:11
回答ありがとうございます。
やはり気になりますよね。
修理費用も全体で10万程度ならば早めに補修をしたいと思います。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/28 03:44:49
少しクラックとしては大きめなので、私も気になります。
基礎に塗っているモルタルだったとしても、ここまで大きなクラックですと
基礎自体に問題があると考えます。
よく地盤沈下に依ってもクラックが発生します。
また小さなクラックから水が浸透し、内部の鉄筋を錆びさせ
その鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートに亀裂が発生したり
コンクリート自体が剥離する事があります。
そのクラック部分が壁にも影響していませんでしょうか。
中の壁の同じ所にも亀裂が入っていると、構造的に問題が発生していることがあります。
特に窓やドアなどの開口部で開けしめが困難だと家自体が歪んでいる場合があります。
また基礎自体の内部に鉄筋が入っていない、その部分だけ無筋である可能性もあります。
コンクリートは圧縮には強いのですが、引っ張りには弱いため
引張方向の力に耐えるために鉄筋が中に組まれています。
割れるということは引張の力が加わった証拠ですので
何かしらの問題が発生しているのは間違いありません。
とりあえずはこのクラックに水が浸透しないように対策はすべきです。
でなければ先に説明した通り、内部の鉄筋を錆びさせる可能性があります。
基礎に塗っているモルタルだったとしても、ここまで大きなクラックですと
基礎自体に問題があると考えます。
よく地盤沈下に依ってもクラックが発生します。
また小さなクラックから水が浸透し、内部の鉄筋を錆びさせ
その鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートに亀裂が発生したり
コンクリート自体が剥離する事があります。
そのクラック部分が壁にも影響していませんでしょうか。
中の壁の同じ所にも亀裂が入っていると、構造的に問題が発生していることがあります。
特に窓やドアなどの開口部で開けしめが困難だと家自体が歪んでいる場合があります。
また基礎自体の内部に鉄筋が入っていない、その部分だけ無筋である可能性もあります。
コンクリートは圧縮には強いのですが、引っ張りには弱いため
引張方向の力に耐えるために鉄筋が中に組まれています。
割れるということは引張の力が加わった証拠ですので
何かしらの問題が発生しているのは間違いありません。
とりあえずはこのクラックに水が浸透しないように対策はすべきです。
でなければ先に説明した通り、内部の鉄筋を錆びさせる可能性があります。
A
回答日時：
2024/3/28 01:28:15
コンクリート隙間補習を自分でやる。ホームセンターなどで売ってる。
A
回答日時：
2024/3/27 18:40:50
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