教えて！住まいの先生
Q 仲介業者を通して中古物件を契約しました。
契約前の火災保険の見積もりに書いてあった耐震等級3という文字を信じて契約後、いざ火災保険を検討して他社に見積もりを取ることになり耐震等級3の証明が必要なので出して欲しいと仲介業者を通して売主さんに頼んだ所「そういったものはない」、仲介業者もこちらもそういった話をしたことはないと言われました。耐震等級3ということで安心感もあり契約したこと、何より仲介業者が見積もりに根拠のないことを書いていたことにショックを受けています。こちらもきちんと確認しなかったことも悪かったとは思いますが、しっかり調べてもいないことを書かれたことに納得がいきません。こんな気持ちで契約に進みたいとは到底思えず毎日を過ごしています…。
こういったことはよくあることなのでしょうか？仲介業者に納得がいかない件について話をしに行こうと思っているのですが、損害賠償などは難しいでしょうか？
こういったことはよくあることなのでしょうか？仲介業者に納得がいかない件について話をしに行こうと思っているのですが、損害賠償などは難しいでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/4/8 16:57:10
その仲介業者が火災保険の代理店をし、業者名で見積書を提出しているのであれば、証拠を基に言う事です。
しかし、全く違う代理店が見積書を出しているのであれば、筋違いです。言うべき相手は代理店です。
重説に耐震診断の有無、結果等を記載されていれば、確認してから業者等に言うべきです。
建築確認の書類等を受け取っている場合、等級3なら何らかの書類があると思います。無い場合、JIO等の検査機関で耐震診断を依頼することです。
その結果の等級で割引が受けられるかもしれません。
すべては「書面での証拠」の有無です。
自分が裁判官だったら、何を根拠に判断するか、と考えることです。
しかし、全く違う代理店が見積書を出しているのであれば、筋違いです。言うべき相手は代理店です。
重説に耐震診断の有無、結果等を記載されていれば、確認してから業者等に言うべきです。
建築確認の書類等を受け取っている場合、等級3なら何らかの書類があると思います。無い場合、JIO等の検査機関で耐震診断を依頼することです。
その結果の等級で割引が受けられるかもしれません。
すべては「書面での証拠」の有無です。
自分が裁判官だったら、何を根拠に判断するか、と考えることです。
A
回答日時：
2024/4/7 03:58:00
ないのは当たり前ですよ。
ないことが大半で、あることのほうが珍しいです。
診断は普通は買主の負担で行われるものです。
何に書かれていた資料なんでしょうか？。
売主が加入していた保険の資料とかですか？。
重要事項説明書に記載がなければ、そちらが優先されてしまいますよ。
チェック欄がありますので確認してみて下さい。
ないことが大半で、あることのほうが珍しいです。
診断は普通は買主の負担で行われるものです。
何に書かれていた資料なんでしょうか？。
売主が加入していた保険の資料とかですか？。
重要事項説明書に記載がなければ、そちらが優先されてしまいますよ。
チェック欄がありますので確認してみて下さい。
A
回答日時：
2024/4/7 03:05:11
その見積書はまだ所持していますか？
それを対抗要件として、契約を白紙に戻したらいかがでしょう
●●だったから契約した、●●だと聞かされて契約した
その証拠は残っているのに、契約後に成って
>「そういったものはない」、
仲介業者もこちらもそういった話をしたことはない
と言われ、「契約する目的が達せられない」騙された・・という事で
それを盾に「違約による契約の白紙撤回」を申し出たらどうでしょう
取り敢えず、あなたの所在地の管轄の宅建協会に
相談してみて下さい
それを対抗要件として、契約を白紙に戻したらいかがでしょう
●●だったから契約した、●●だと聞かされて契約した
その証拠は残っているのに、契約後に成って
>「そういったものはない」、
仲介業者もこちらもそういった話をしたことはない
と言われ、「契約する目的が達せられない」騙された・・という事で
それを盾に「違約による契約の白紙撤回」を申し出たらどうでしょう
取り敢えず、あなたの所在地の管轄の宅建協会に
相談してみて下さい
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