教えて！住まいの先生

今は第一子妊娠中、住宅を購入するのは第二子(2学年差予定)の育休復帰後～小学校入学の間と考えていてだいぶ先です。
場所は大阪市。できたら北半分の駅チカのペット可3LDKマンション希望です。

産休取得前の世帯年収は920万で、夫婦ともに第一子出産時は29歳です。復帰後時短勤務をしないので、世帯年収が下がることはないと思います。(65歳までにローン終わらせたいのでMax30年ローンだと思ってます)


今は十三の再開発のマンションとか、中之島のタワーとかをネットで見てますが、高すぎて手が出せないです。
新大阪も再開発あると言うことを最近知りました。

家を買うときって、こういう情報はどこから仕入れるものなんでしょうか？
あと、かなり先のはなしなのですが、いつの段階から行動し始めるべきでしょうか？

ローンってどれぐらい組めるんでしょうか？
私的には4000万ぐらいのローンと頭金と諸費用で500万ぐらい払うつもりなんですが、これで家買えるんですかね？

実家が市内の駅徒歩1分のマンションなんですが、購入価格は20年前で3,500万とかみたいで、同じ用な立地を望むなら6000万ぐらい出さないと買えそうにないですかね？
不動産の値段って人件費や輸送コスト高により、上がり続けるものなのでしょうか？それともバブルみたいにあと5年以内ぐらいに落ちてくれるものなのでしょうか？



何から始めるべきか
いつから始めるべきか
情報の集め方
優先順位
問い合わせ先
子供2人を奨学金無しで私文に入れれて老後資金に困らないぐらいのローンの目安
価格についての予想

わかる部分だけでも良いです。
教えてください。
よろしくお願いします！