教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローン返済中での離婚なら家庭裁判所の「調停離婚」をお勧めしています。

これは、調停で結審されれば、あなた（妻）が「財産分与」として、単独名義にしてマンションを「自分のモノ」にできるからです。

●また、返済中の住宅ローンは、途中で「名義変更」などできません。
これは「違約」となるからで、最悪は一括返済が求められます。

しかし、調停離婚で結審されればこれは、法律行為ですので銀行も、甘受するのです。ただし住宅ローン返済はあなたが行うのが通例です。

●離婚手続きは以上ですので、結審後は現状のままとなります。

ただ、個人同士の合意で、役所に離婚届などはくれぐれもしないように、です。
（銀行が認めないからです）

調停後にあなた所有になったら、住むも売るも自由です。

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名義変更という概念は、銀行にはありません。
異なる銀行で相談の一択となります。離婚して住み続け、土地建物の所有者を貴女に変更することを伝えます。
決済新規という建て前になるので、売買契約も必要（不動産の所有名義の変更をするということです）ですが、形式さえ整っていればいいです。貴女の年収、属性、勤務歴など通常の住宅ローンの審査も当然行います。

1番手っ取り早いのは（実務的には）従来通りの通帳から、夫名義での引き落としです。夫の通帳とカードと印鑑を取り上げて、住宅引き落とし専用にする。が、貴女の立場であいちばん楽チンです（所有者の変更はしません）夫側から見れば、それで延滞されたりしたら、傷がつくじゃん！となります。
頑張ってください‼️

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まずは現住宅ローン取引銀行に相談、そこで断れれば新規で異なる銀行に相談です。

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