教えて！住まいの先生
Q 不動産投資家について教えて下さい。
新規で法人作って、土地を仕入れアパート建てて、数年運用して売却。また法人作って土地を仕入れてアパート建てて少し運用して売却を繰り返している場合、宅建業法的には問題無いのでしょうか？ 宅建免許はない法人です。そう言った人って何者なんでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/4/22 13:28:24
媒介（仲介）でなく自社物件の販売、運用は問題ありません、ですが
なぜそういった事（会社解散、設立の繰り返し）をするのかは疑問です。
一番はマズイことから逃げるためでしょう、会社を解散すれば
民事では追及されませんから。
なぜそういった事（会社解散、設立の繰り返し）をするのかは疑問です。
一番はマズイことから逃げるためでしょう、会社を解散すれば
民事では追及されませんから。
A
回答日時：
2024/4/21 11:54:52
要するにアパートの建て売りってこと？大東建託みたいに自社施工しないと採算
合わないと思いますが
合わないと思いますが
A
回答日時：
2024/4/20 21:40:08
なるほど。
不動産を1回売って、解散する。
それなら反復継続ではありません。
宅建業とは見なされない。
しかし、法人設立登記とか手間も金もかかります。
それなら宅建業の免許を受ける方が簡単かと思います。
何者？
私には理解できませんね。
何考えてるかわからない人です（笑）
不動産を1回売って、解散する。
それなら反復継続ではありません。
宅建業とは見なされない。
しかし、法人設立登記とか手間も金もかかります。
それなら宅建業の免許を受ける方が簡単かと思います。
何者？
私には理解できませんね。
何考えてるかわからない人です（笑）
A
回答日時：
2024/4/20 20:58:28
売買が目的でなければ、免許は不要です。
あくまで、土地活用のために土地を購入して（自分で使って、他人に貸して地代をもらって）、その経営の結果、また、売却するのでしたら、問題は無いですね。
あくまで、土地活用のために土地を購入して（自分で使って、他人に貸して地代をもらって）、その経営の結果、また、売却するのでしたら、問題は無いですね。
A
回答日時：
2024/4/20 17:35:27
宅建免許は不要ですが、商売的には不利ですね。
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