教えて！住まいの先生

セメント瓦以前に、ルーフィングがもうダメになっているんじゃないでしょうか？
https://tajima.jp/juken/index02_01.html
台風などの風を伴う雨の時だけ雨漏りするっていう時は、瓦の下葺き材であるルーフィングの劣化が理由です。
普通の雨の時には雨漏りにはならないのです。

屋根材は一次防水でルーフィング＝下葺き材が二次防水です。
二次防水のルーフィングがダメでも、一次防水の屋根材が大丈夫ならば、普通の雨の時には雨漏りにはなりません。
写真を見る限り瓦の並びも正常ですし、台風時の雨漏りさえ我慢できれば、瓦をどうこする必要は無いと思います。

もし、リーフィングを敷き直すなら、既存の瓦を再使用で１５０万円くらい。
瓦をも交換するなら、２５０万円くらいでしょう。

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