教えて！住まいの先生
Q 中古住宅を購入する際の周辺環境が気になり購入を迷っています。皆様ならどう考えられますか？
今年転職のため未就学児2人家族で田舎に引っ越しました。築20年以上の2LDK賃貸で7万以上する地域のため一軒家を購入した方がいいとなり中古物件を探していました。ちなみに我が家は30年後くらいには都会に移住する予定です。
物件を探していると好条件のものが見つかり内覧しました。今年の夏に退去するまでに買い手がついて欲しいということで100坪、築15年のオール電化が初期費用込みで2000万以内のお値段。商業施設や学校が徒歩15分以内ということで購入したいと考えていました。(相場:安い土地では坪単価5万程度、ローコスト住宅で60坪くらいの土地に建てて2500万、90坪の土地に築40年のフルリフォーム済み住宅で1800万くらいの相場)
ただ、気になる記事を見つけました。
隣の区画に巨大な工場跡地があるのですが、どうやらそこに巨大な物流拠点と商業施設を併設したものやバイオマス発電、Iotデータセンターを建てることが検討されているようです。
まだ検討中のため実現するのかは不明ですが、そうなった際に、騒音・異臭・振動の問題が気になります。
実際立つかわからない状況で家や周辺施設だけみたら良条件なので、ひとまず買っとくかとも悩みます。安い買い物でもなく…もしそこに懸念される建物が立ったとしても再売却可能であれば買ってもいいものなのか…。
皆さんならここの物件は買われますでしょうか？
補足
物件を探していると好条件のものが見つかり内覧しました。今年の夏に退去するまでに買い手がついて欲しいということで100坪、築15年のオール電化が初期費用込みで2000万以内のお値段。商業施設や学校が徒歩15分以内ということで購入したいと考えていました。(相場:安い土地では坪単価5万程度、ローコスト住宅で60坪くらいの土地に建てて2500万、90坪の土地に築40年のフルリフォーム済み住宅で1800万くらいの相場)
ただ、気になる記事を見つけました。
隣の区画に巨大な工場跡地があるのですが、どうやらそこに巨大な物流拠点と商業施設を併設したものやバイオマス発電、Iotデータセンターを建てることが検討されているようです。
まだ検討中のため実現するのかは不明ですが、そうなった際に、騒音・異臭・振動の問題が気になります。
実際立つかわからない状況で家や周辺施設だけみたら良条件なので、ひとまず買っとくかとも悩みます。安い買い物でもなく…もしそこに懸念される建物が立ったとしても再売却可能であれば買ってもいいものなのか…。
皆さんならここの物件は買われますでしょうか？
【訂正】
×未就学児2人家族
⚪︎未就学児2人＋夫婦の4人家族
×隣の区画
⚪︎200m先(徒歩3分)
質問日時：
2024/4/22 14:01:55
解決済み
解決日時：
2024/4/27 13:11:41
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 243 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/27 13:11:41
☆、質問とする土地建物が通勤や通学、買い物に便利で陽当りが好い
建築地は将来ともに望ましいです。但し、その中古建物が建築確認申
請書との一式があり、建築基準法第7条の完了検査済証があることが、
地震災害でも将来において、再建築に対して不安の解消となります。
近隣に大型工場があっても、先の書類があれば工業専用地域でないの
で、工場再建築でも法的な騒音制限や解消設備もされるはずです。
建築地は将来ともに望ましいです。但し、その中古建物が建築確認申
請書との一式があり、建築基準法第7条の完了検査済証があることが、
地震災害でも将来において、再建築に対して不安の解消となります。
近隣に大型工場があっても、先の書類があれば工業専用地域でないの
で、工場再建築でも法的な騒音制限や解消設備もされるはずです。
回答
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A
回答日時：
2024/4/24 15:23:16
A
回答日時：
2024/4/24 00:03:12
A
回答日時：
2024/4/22 18:12:02
30年後に都会に移住するなら、金銭的に多少無理しても、物件が狭くても都会の物件を買った方が後悔しません。子供の進学で交通費やアパートの家賃が必要になります。インフレで将来家賃が上がります。田舎の物件は今と同じように売りたい時に売れませんし担保価値もありません。
A
回答日時：
2024/4/22 15:16:21
私の知っている場所ですと、工場跡地にイオンが入ったことがありますね
また、最近の物流センターって巨大倉庫になっているのでトラックの騒音なども気になる事は無い気がしています
商業施設としてショッピングモールが入った場合
買い物は便利ですが、交通渋滞が懸念されます
イオンが出来ただけで車の交通量が数倍に膨れ上がります
数年すれば落ち着くと思いますが、最初は大渋滞になると思いますよ
ただ・・・個人的には気にならないので
物件が気にいったのであれば買っても良いかなと思いますね
また、最近の物流センターって巨大倉庫になっているのでトラックの騒音なども気になる事は無い気がしています
商業施設としてショッピングモールが入った場合
買い物は便利ですが、交通渋滞が懸念されます
イオンが出来ただけで車の交通量が数倍に膨れ上がります
数年すれば落ち着くと思いますが、最初は大渋滞になると思いますよ
ただ・・・個人的には気にならないので
物件が気にいったのであれば買っても良いかなと思いますね
A
回答日時：
2024/4/22 15:12:39
徒歩3分だと微妙ですね。
交通量は多くなるので騒がしくはなるが、先行き売る気なら、商業施設などで働く人の為の住宅や店にも出来るので、辺鄙な土地より利用価値があり売れると思いますし。
後はバイオマスによる騒音や臭いの問題か。
バイオマスの発電で調べられては。
交通量は多くなるので騒がしくはなるが、先行き売る気なら、商業施設などで働く人の為の住宅や店にも出来るので、辺鄙な土地より利用価値があり売れると思いますし。
後はバイオマスによる騒音や臭いの問題か。
バイオマスの発電で調べられては。
A
回答日時：
2024/4/22 14:12:45
隣の区画とは？お隣さんという事で数十mしか離れていないという事ですか？
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