教えて！住まいの先生

貯金する力もおありなので無謀ではないと思います。
しかも駅近なら価値も安定していそうですね。
南海トラフとかで液状化などの心配もなければ買ったほうが良いと思います。
母子元気でお産を終えられることをお祈りしています！

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私は、少し無理をしましたが、
納得のいく家は、やはりいいですよ。
満足感がちがいますよ。

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やめた方が良いです。
どう見ても最大で4000万円までじゃないですか？
ローン組んだ後も生活にお金がかかりますよ。
高級な地域だとランニングコストも大きいです。
負担が大きいと辛いです。
家庭内も不和が生じがちです。

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５９００万円の借入は大きいと感じます。
以下の記事も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/
住宅の維持費も必要になりますし、お子さんの予定も考えてるのであれば、収入合算で考えても４５００万円程度に抑えた方が良いように思います。

収入合算は住宅の選択肢を広げる有効的な方法ですが、見込んでいる収入の維持が難しい状況においては、単独ローンと比較してもより返済が困難になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

健闘を祈ります！！

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共働きが前提でも厳しいと思う

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家を欲しい理由が老後も安心して暮らせるとのことですが、それは少子高齢化社会では分かりません。

持ち家で最寄のスーパーが撤退し、買い物難民になった知人がいます。

今からは不動産を持つことが大きなリスクになります。

私は40代、年収950万円、金融資産4000万円ですが、マイホームは買わず賃貸にして、高配当ETFと投資信託に年間200万円投資しています。

65歳超えても、月5000円の見守りシステム加入で賃貸できる業者があります。

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ローコスト住宅だから修繕費が高くなるとも言えないと思いますけど、屋根や外壁等のメンテナンス費用はそれなりにかかってくると思います。でも大手メーカーは初期費用がかなり高いと思います。大手メーカーの方が満足度は高いと思います。

ローコストの建売買うのは欠陥があったときに保証してくれるかが不安だと思います。大手だとローコスト住宅よりは対応してくれる可能性が高いと思います。中古やローコスト住宅ならせめてホームインスペクションを入れるのが良いと思います。戸建て購入するなら土地住宅関係についての知識を出来るだけつけた方が何かと良いと思います。

予算が不安と思うなら旦那さん一人で組めるローンなら何とかなるかと思います。あまり住宅にお金をかけ過ぎす家族の時間にもお金を使えるくらいが良いと思いました。

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子供の予定があり、車も維持、妻の収入は上がらない、夫も公務員ということは安定はしていても劇的にあがることはないとかんがえると無謀だと思います。
7000～8000万の住宅を変える人が多いエリアということですが、ある程度、生活レベルが同じ人が集まってきます。なので、その場所に無理をして買ったとしても、近所や子供関係の付き合いの中でどうしても不憫な面が出てくると思います。

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子供がいないなら可能性はありますが、子供を持つなら不可能ですね

現状、年間300万貯蓄できていたとしても、子供が生まれたら貯蓄できませんよ
世帯年収も減るわけですから、無理です

6000万のローンを組むとして、30年（定年まで）としたら単純計算でも月18万
固定資産税考えたら、月20万以上の返済になります
金利次第では22万ぐらいを考えた方が良いかと思います

家賃として22万支払えますか？

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①ローンの妥当性
結論としては奥様も現在の年収を維持して働けるなら問題ありません。子供が一人なので養育費がそこまで重たくないのが大きいです。

◯今後35年間の支出
・厳しめに見るため借入5900万、固定金利1.8%とすると、総返済額は7600万
・子供の生活費、学費は2500万
→高校まで公立、大学は私立文系実家通いと仮定。小学生から頻繁に塾に通わせたいとかならもっと必要
・生活費1億500万
→上記家計簿がおよそ月間16万（家賃、かんぽ除く）なので車買い替え2.5や固定資産税2.5、余裕を持って月間の支出が25万と仮定
→全て合わせると2億600万

一方で収入としては昇給を無視すると世帯年収900万、手取り約700万なので35年間の合計は2億4500万
昇給あると思うので不安はないかと思います。

②頭金について
住宅ローンを利用した投資に反対する人は多いですが、私個人としては頭金入れずに投資する派です。住宅ローンは高くても金利1.8%なので先進国債券だけでもそれ以上見込めますから満額借りて投資しますね。もちろん感情面でリスクがあるので向き不向きはあると思います。

③ローコスト住宅について
私はハウスメーカー5件くらい見たうえでローコスト建売派になりました。理由としては、特に飯田グループ系は建売なのに性能が結構いいです。断熱性能を売りにしてるハウスメーカーと比べても冷暖房費は1割程度しか変わりません。設備は安っぽいですけどね。高いから修繕費がかからないわけではありませんし、ローコストでもメンテナンスすれば十分持ちます。当たり外れは怖いので私なら購入前にホームインスペクターという専門家に問題がないか見てもらいます。
一番の決め手は1700万も差額があるならそれこそ投資に回すとすると、皮算用ですが平均利回り4%の場合35年で3700万ですね。土地値で家を売却したら5000万以上の資金になりますからもう一つ家買えます。

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