教えて！住まいの先生

まず、住民票はいつ、購入した中古住宅へ移動する予定でいかすか？

銀行でまず確認することは、いつまで住民票を移動しなければならないのか？ です。

一般的には、銀行とのローン契約をするまでにです。遅くても、ローン実行後、数ヶ月以内です。

①住民票を移動して、保育園はそのまま通園できますか？
②ローン実行後、数ヶ月以内に住民票を移動する場合には、登記費用が高くります（1.5倍くらい） 軽減利用不可
③不動産取得税の軽減が使えない可能性もあります。
④年度を超して、住民票を移動した場合、ローン控除は利用できません。

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住宅売買では売主さんの意向が尊重されます。
売主さんが早く引き渡しされたい場合もあることと思います。
ローンに関しては銀行との交渉になると思いますが、あまりそのような話は聞いたことがありません。

住宅ローン減税を受けられるのであれば、引渡しまたは工事完了から6か月以内に入居する必要があります。

https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/293/

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＞来年1月からの支払いにしたり出来ないのでしょうか？
借入先が認めれば。

＞最初から1月からの引渡しで話をしていたのに急にこんなことになってモヤモヤします。
その様な条件を同意する売主が居るなら別ですが、、、
一般的にあり得ません。不動産屋からなんの説明もなかったなら、チョット、、、

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