教えて！住まいの先生

金利は上がらないから。

金利が上がって困るのは政府なので、ウルトラＣなどをして金利は下げます。日本では固定金利のメリットは無いですね。

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金利が上がっても１２５%ルールで毎月の支払いは１２５%以上、上がらないかなら。一生返し続けことになるかも知れませんが破綻リスクは少ないよね。

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04N6PGL

＞なんで住宅ローンを変動金利で借りる人が多いんですか？

金利動向・状況を踏まえた上で、、、
ザックりと分けると
①全期間固定でも余裕のある借入額の人
②全期間固定だが余裕のない借入額の人
③変動でも余裕がある借入額の人
④変動だが余裕はない借入額の人
の4パターン。

①・②は変動でも全期間固定でもイイ人。
むしろ変動で組んだ方がイイ人。

③は②でもイイが、余裕のない②に流れる人は少ない。

④は変動でないと無理。

要は、変動は多くの人の状況に刺さりますが、全期間固定ダケが刺さる状況の人は少ない。
当然、変動で組む人が多くなる。

＞いざという時一括返済できるようなお金に余裕のある人が多いって事ですか？

何も考えてない人もいるとは思いますが、、、
④は上がった場合リスクは覚悟上。
①・②から変動にした人や、③変動金利が上がった場合の事は想定して、変動にしている人がほとんど。

一括返済とまでは言いませんが、一部繰上など準備できているか、準備ができる人が多いかと。

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