教えて！住まいの先生
Q 夫婦連制ローンについて この度 離婚することとなり、旦那単独名義に変更したいです。
建物、土地共に夫婦半分ずつの名義になっていますが、旦那が住むと言うことで私分の名義を全て旦那に譲渡(財産分与)します。
旦那が1人でローンを組める金額です。
(それをなぜペアローンで組んだのかは割愛します‥)
この時、ローンの借り換え、登記手続きなどにかかる費用を教えてください。
その費用がかかる時、ローンに組み込めるかも教えてください。
財産分与での譲渡なので、贈与税はかからないものとします。
旦那が1人でローンを組める金額です。
(それをなぜペアローンで組んだのかは割愛します‥)
この時、ローンの借り換え、登記手続きなどにかかる費用を教えてください。
その費用がかかる時、ローンに組み込めるかも教えてください。
財産分与での譲渡なので、贈与税はかからないものとします。
回答
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A
回答日時：
2024/5/1 15:34:59
＞この時、ローンの借り換え、登記手続きなどにかかる費用を教えてください。
土地、建物の固定資産評価額と移転する持分がわからないと、財産分与による移転登記の費用は出ません。
ローンの借換えというのが、いったん抹消して新たに借り入れるのか、債務者の変更、債権額の変更などで対応するのかにより、また、借入の金額（抵当権設定の金額）により、費用は変わりますので、詳細なデータがないと費用は出ません。
＞その費用がかかる時、ローンに組み込めるかも教えてください。
それは金融機関によります。
金融機関に聞いたほうがいいです。
＞財産分与での譲渡なので、贈与税はかからないものとします。
贈与税はかかりませんが、譲渡所得税がかかる可能性はあります。
土地、建物の固定資産評価額と移転する持分がわからないと、財産分与による移転登記の費用は出ません。
ローンの借換えというのが、いったん抹消して新たに借り入れるのか、債務者の変更、債権額の変更などで対応するのかにより、また、借入の金額（抵当権設定の金額）により、費用は変わりますので、詳細なデータがないと費用は出ません。
＞その費用がかかる時、ローンに組み込めるかも教えてください。
それは金融機関によります。
金融機関に聞いたほうがいいです。
＞財産分与での譲渡なので、贈与税はかからないものとします。
贈与税はかかりませんが、譲渡所得税がかかる可能性はあります。
A
回答日時：
2024/5/1 08:53:01
1Q1G2AG
＞ローンの借り換え、登記手続きなどにかかる費用を教えてください。
借換えの費用は、借換え先と現借入先次第です。
登録免許税は基準額次第。司法書士報酬は司法書士や金融機関次第。
第三者には答えられません。
借換え先と現借入先に確認してください。
＞ローンに組み込めるかも教えてください。
借換え先次第。その上で審査に通るか次第です。
第三者が言える事ではありません。
借換え先に確認・相談してください。
＞ローンの借り換え、登記手続きなどにかかる費用を教えてください。
借換えの費用は、借換え先と現借入先次第です。
登録免許税は基準額次第。司法書士報酬は司法書士や金融機関次第。
第三者には答えられません。
借換え先と現借入先に確認してください。
＞ローンに組み込めるかも教えてください。
借換え先次第。その上で審査に通るか次第です。
第三者が言える事ではありません。
借換え先に確認・相談してください。
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