教えて！住まいの先生

土地を購入するとき隣地や道路との境界が心配になります。これを明確にするのが確定測量図です。土地の売買契約の条件として、売主に確定測量図が私に交付されたら購入しますとお互いに約束するのが、停止条件付きです。

分かりやすいのが、マンションの購入です。銀行に住宅ローンを頼む場合、物件がはっきりしていないと審査できません。そして、審査手続きにも時間がかかります。そこで、その物件を購入する契約条件として、「ローン審査が通ったら」を付けるわけです。これも停止条件です。

設問では停止条件の内容を気にする必要はほとんどなく、停止条件の有無だけを考えればよいです。


「取引態様の別」
こういう御質問は、宅建業法の読み込みが足りないなと思います。
宅建業法第34条第1項に答えがあります。

（取引態様の明示）
第三十四条 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、自己が契約の当事者となつて当該売買若しくは交換を成立させるか、代理人として当該売買、交換若しくは貸借を成立させるか、又は媒介して当該売買、交換若しくは貸借を成立させるかの別（次項において「取引態様の別」という。）を明示しなければならない。
２ 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する注文を受けたときは、遅滞なく、その注文をした者に対し、取引態様の別を明らかにしなければならない。

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