教えて！住まいの先生

短期間では無く終の住処との前提で、私ならば（頑張って）注文住宅にします。
もっと言うなら、低性能の部材が用いられているであろう建売住宅は、購入の検討対象に含めません。
その主な理由は「建てた後のメンテナンス費用まで考えて予算組みするから」です。
私の仕事は損害保険の調査員で、年に複数回「雨漏り」の現場に接します。
それ等に共通しているのは、

•台風の日に雨が漏った。
•台風を補償対象に含んだ火災保険を契約している。
•築後35年程度（以上）経過している。
•過去にメンテナンスを施して無い。（ルーフィングを交換していない）
•見た目で屋根が破損していない。
※火災保険での支払い対象にならない！！
なんです…。

一般の方が普通に目で見える屋根は、一次防水としての機能で有り、極論を言うなら「築浅であれば、雨天時に魔法で屋根が無くなっても、屋内に雨漏りしない。」のです。
（極論ですよ）

瓦葺屋根の建物は、台風の日に瓦の隙間に雨が吹き込んでます。
それでも屋内に雨漏りが生じないのは、屋根の下葺き材として「ルーフィング」と言う油紙の様な物が施行されているからです。
そのルーフィングが雨水の浸入を防いでくれてますので、ルーフィングを保護する為に屋根が葺かれてると言っても良いのかも知れません。

一般的なグレードのルーフィングならば、35年も経過すれば防水機能を失っていても不思議では無いです。
ルーフィング自体の単価は1,000円/m程度なのですが、雨漏りに気付いてからルーフィングを交換しようとすると、足場を掛けて、屋根を剥いで、ルーフィングの交換を行い、再度屋根を葺くので、200万円程度（当然に延べ床面積に応じて変額しますが）が掛かります。

メンテナンス費用まで考えるならば、ルーフィングのグレードを良い物（一般的な広さの建物ならば、せいぜい50万円程度の増額で収まると思います）を使用すれば、50年〜60年は性能を保てるとの事ですので、その際の年齢を考えると必要充分（後の事は誰かに任せる）なのかなと考えます。

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