教えて！住まいの先生
Q このマイホームは、買えるでしょうか？ 土地120平米ほど 新築建て売り（建設中） 最寄駅まで徒歩7分 東京まで電車で50分 玄関南向き 5200万円
夫婦とも39歳 子供2人（低学年）
夫 会社員 年収800万
妻 パート 年収100万
実家は太くないので頼れません。
相続もありません。
現在は駅近の賃貸のため、車なし。
そのため、マイホームに住むなら車も買う必要があります。
頭金300万円なら出せそうです。
買えるでしょうか？
夫婦共に、お金の計算が苦手なので
どなたか考え方を教えてください。
補足
夫 会社員 年収800万
妻 パート 年収100万
実家は太くないので頼れません。
相続もありません。
現在は駅近の賃貸のため、車なし。
そのため、マイホームに住むなら車も買う必要があります。
頭金300万円なら出せそうです。
買えるでしょうか？
夫婦共に、お金の計算が苦手なので
どなたか考え方を教えてください。
補足です。
資産は、かき集めたら2000万あります。
現金1000万
株 800万
学資保険 250万➕α
頭金300万といったのは、車を現金一括で買う&家具を買い揃える&減税対策を考えて、です。
教育資金は、ジュニアNISAに入れた160万×2人分が、増えてくれる予定です。。
年収800万って、頑張ってくれてると思ったけど、マイホーム持たないの？
賃貸で節約しながら生きてても税金めっちゃ取られてばかりだから、マイホーム買った方が良いのかなぁ？と思ったり。。
同級生のお友達、周り戸建て住宅ばかりなので、みんなどんな仕事してるのだ？？
実はみんなエリート？？
回答
A
回答日時：
2025/1/15 07:50:15
厳しいと思いますが、退職金と定年後の収入によるとは思いますが！
安全圏は世帯年収の6割までと言われている見たいですが、年齢的に高めですね。
私は36歳で建てましたが、その半額で64歳まで払います。
中古住宅とか駄目なんですかね？
安全圏は世帯年収の6割までと言われている見たいですが、年齢的に高めですね。
私は36歳で建てましたが、その半額で64歳まで払います。
中古住宅とか駄目なんですかね？
A
回答日時：
2025/1/15 07:49:44
毎月の支払いが家賃と同等なら大丈夫だと思います。だめなら早めに手放しましょう。賃貸に戻るだけです。
A
回答日時：
2025/1/15 07:43:01
買えるか買えないかで言えば買えると思いますが、年齢も高めで子供も小さいので今後の事を考えたら私なら買いません。
貯金次第ですが、4000万くらいにしといたほうがいいと思います。
貯金次第ですが、4000万くらいにしといたほうがいいと思います。
A
回答日時：
2025/1/15 07:09:21
買えるとは思うけどそこで幸せな生活ができるとは思えない
A
回答日時：
2025/1/15 06:25:42
現状は問題無いとは思いますが、ローンを組むには年齢が高いですね、もっと頭金を入れないと定年後余裕が無いかなと言う感じです。子供の進学状況によっては現役でもきつくなるかも知れません。
A
回答日時：
2025/1/15 06:11:24
買えますね。
25年金利1%負担率30%でシミュレーションするとおおよそ6000万弱、同じく2%で5300万程度です。
世帯年収が900なので返済負担率は35くらいでも大丈夫で、もっと借りれるはずな事を踏まえても、問題ないかと思います。
ご自身でもシミュレーションしてみることをお勧めします
https://loan.mamoris.jp/index.html
25年金利1%負担率30%でシミュレーションするとおおよそ6000万弱、同じく2%で5300万程度です。
世帯年収が900なので返済負担率は35くらいでも大丈夫で、もっと借りれるはずな事を踏まえても、問題ないかと思います。
ご自身でもシミュレーションしてみることをお勧めします
https://loan.mamoris.jp/index.html
A
回答日時：
2025/1/15 06:11:05
買えると思います。
A
回答日時：
2025/1/15 06:05:52
物件価格５２００万円、諸費用込みで５６００万円、頭金３００万円の住宅ローン５３００万円。
金利上昇を踏まえて金利１%３５年で計算するとローン支払い月々１５万円、固定資産税火災保険など考えると月々の住宅費が１８万円。
毎月１８万円の住宅費を支払いながら子供が大学までの教育費、老後の生活の蓄えを用意する事は大丈夫でしょうか？
７４歳まで住宅ローンの支払いがありますが定年退職後の支払いプランはありますか？
これから車の購入も必要という事で現状で２０００万円以上の貯蓄があるなら大丈夫と思いますが数百万円程度の貯蓄だと支払いが大変かもしれません。
金利上昇を踏まえて金利１%３５年で計算するとローン支払い月々１５万円、固定資産税火災保険など考えると月々の住宅費が１８万円。
毎月１８万円の住宅費を支払いながら子供が大学までの教育費、老後の生活の蓄えを用意する事は大丈夫でしょうか？
７４歳まで住宅ローンの支払いがありますが定年退職後の支払いプランはありますか？
これから車の購入も必要という事で現状で２０００万円以上の貯蓄があるなら大丈夫と思いますが数百万円程度の貯蓄だと支払いが大変かもしれません。
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