教えて!住まいの先生

Q 町の不動産屋さんを数年後開業したいと思ってます。 いろいろ調べたりしていて中古の売買や賃貸仲介はなんとなく理解できました。 新築の物件で疑問があります

新築の売りは作った会社が直接するのですか?

それともどの不動産会社も売っていいのですか?

もし売れるのならその時の平均の頂ける手数料はいくらくらいですか?

その辺の不動産に行ってここの新築マンション買いたいと行った場合どうなるのでしょか?

中古マンションを売って新築マンションを買いたい方などはどうしてるのかと思いまして

今年から勉強はじめたので無知ですみません
よろしくお願いします
質問日時: 2025/1/19 18:32:14 解決済み 解決日時: 2025/1/22 08:04:15
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A 回答日時: 2025/1/22 08:04:15
>新築の売りは作った会社が直接するのですか?
その会社によります、基本世の中の多くの売り物を作った不動産会社は
自社で販売する方が割合的には多いですが、一部、会社で営業部を持たず
他の不動産会社に売って貰う会社も存在します。

>不動産会社も売っていいのですか?
自社で売っている不動産会社の場合は、他者が売ることを許さない
方が多いですね、理由は「他社が売る」場合はその他社に
【仲介手数料】や「紹介料」などを支払う事に成るからです。

>もし売れるのならその時の平均の頂ける手数料はいくらくらいですか?
そういう場合は一般的に法的に認められてる、物件価格の3%程度が
仲介手数料報酬として貰える場合が多いですが、これも決まっている訳では
有りません・・正式に売買を行う前にいくらにするか相談するケースも多いです、但し法的な手数料3%を大きく超えて貰えることはほぼ有りません

>その辺の不動産に行ってここの新築マンション買いたいと行った場合どうなるのでしょか?
あなた自身が「買いたい」と言えば勿論普通に代えますが

但し、売れ残って困っているような新築の物件などの場合は
そういう流れでも手数料の相談に応じてくれるケースもゼロでは有りません
「私のお客さんが買いたい」と言えば、普通はあなたは仲介には
入れません・・というか、その売ってる会社があなたを仲介に
入らせてくれません。お客さんが直接その売っている会社から
買う事に成るケースが殆どです

なので最後の質問としてお客さんが
中古を売って新築を買うなどの場合は
中古を売る時には仲介に入れますが、新築を買う際の手続きには入れない
ケースが多いので、新築を買う時は「ご自分で勝手にやってください」
状態が多いです。

勿論全てのケースでは有りませんが、一番最初に戻って
殆どの会社が自分のところで販売しているので、ソコに横から
「客持ってきてやったから、手数料少し寄こせや」には対応しない
と言う感じです
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A 回答日時: 2025/1/19 21:23:01
まあ無理です。
不動産仲介は専門知識がないと、
仲介業者として数千万円単位の賠償責任を負いますので、
無知な開業はお勧めしません。
どの世界でも10年くらい修行して、
皆から頼られるようになって、
初めて独立するものです。
不動産業界は土地建物の深い知識だけでなく、
工務店など横のつながりも必要なので、
とても時間がかかります。
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A 回答日時: 2025/1/19 20:08:04
大手の飯田グループの新築建売などは、自社で販売せずに仲介の不動産屋経由で販売しますね(グループ内でも東栄住宅は直接販売もしてますが、仲介で売ることも出来ます)

なので飯田の建売なら、お客さん連れてくれば仲介手数料が3%貰えますね。

そのため「うちで新築建売を買えば、買主さんの仲介手数料無料!」みたいな宣伝して、売主からの仲介料だけで運営している個人不動産屋が増えてますね。まあ建売が売れなくなっているから大変だと思いますが・・。
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A 回答日時: 2025/1/19 18:50:51
ま、修行してきたまえ。
そのレベルでは無理ゲー。

>新築の売りは作った会社が直接するのですか?
>それともどの不動産会社も売っていいのですか?
〇新築建売の場合、宅建業者でないと基本的に売主になれません。

>もし売れるのならその時の平均の頂ける手数料はいくらくらいですか?
〇業者が売主なら仲介手数料などあるわけがない。

>その辺の不動産に行ってここの新築マンション買いたいと行った場合どうなるのでしょか?
〇好きにしろ
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