教えて！住まいの先生
Q 現在、分譲賃貸のマンションに住んでいます。
その私が住んでいるマンションの部屋が法人登記されています。税理士事務所や役所からの手紙が届き不審に思い調べたところその企業のホームページにも私の家の住所が掲載されており、国税庁のサイトでも検索出来ます。
こちらの部屋を管理されている不動産会社に問い合わせたところ(マンション全体の管理ではなく、分譲賃貸の不動産屋会社)、全く知らない情報だったので急いで調べますとのことでした。(ちなみに登記からは5年ほど経っています。)
1ヶ月経っても不動産会社さんから連絡が無かったので、再度連絡すると法人登記をしたのが前の居住者だと言うことはわかったが、連絡が取れないとのことでした。
私としてはまずその企業宛の手紙類が届くのも嫌です。また小さな子が居る家なので、知らない人がその会社だと思って訪問されるのも嫌です。その企業が仮に悪質なことをしていて、それで怨みを買ってなど、そういうことに巻き込まれるリスクもゼロではないと思います。
賃貸に出している物件が法人登記されていることを不動産管理会社さんは事前に把握し防ぐことは出来るのでしょうか？
今回の件が不動産会社さんの管理体制の不備なのか、そもそも防ぎ用が無いものかを知りたいです。
これまでにもかなりこの不動産会社さんに杜撰な対応をされており、今回も杜撰な対応の結果なのか、今回に限っては致し方ないものなのかな判断がつかず相談しました。
こちらの部屋を管理されている不動産会社に問い合わせたところ(マンション全体の管理ではなく、分譲賃貸の不動産屋会社)、全く知らない情報だったので急いで調べますとのことでした。(ちなみに登記からは5年ほど経っています。)
1ヶ月経っても不動産会社さんから連絡が無かったので、再度連絡すると法人登記をしたのが前の居住者だと言うことはわかったが、連絡が取れないとのことでした。
私としてはまずその企業宛の手紙類が届くのも嫌です。また小さな子が居る家なので、知らない人がその会社だと思って訪問されるのも嫌です。その企業が仮に悪質なことをしていて、それで怨みを買ってなど、そういうことに巻き込まれるリスクもゼロではないと思います。
賃貸に出している物件が法人登記されていることを不動産管理会社さんは事前に把握し防ぐことは出来るのでしょうか？
今回の件が不動産会社さんの管理体制の不備なのか、そもそも防ぎ用が無いものかを知りたいです。
これまでにもかなりこの不動産会社さんに杜撰な対応をされており、今回も杜撰な対応の結果なのか、今回に限っては致し方ないものなのかな判断がつかず相談しました。
質問日時：
2025/1/27 23:36:58
解決済み
解決日時：
2025/2/2 21:49:49
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 154 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/2 21:49:49
賃貸営業マンです。
法律家ではないので全ての回答は出来ないですが・・・。
賃貸物件が法人登記されてるから事前に不動産会社が確認は無理があると思います。
前契約者が登記を容認してたとしても、解約時に移転登記したかまで調べないと思います。
むしろ普通引っ越したら次の引越し先に登記すると思いますし・・・。
今回の件は管理会社ってよりも前借主が悪質でろくでもない会社だったというだけです。
郵便物は郵便局等に相談して届かないようにしてもらいましょう。
法律家ではないので全ての回答は出来ないですが・・・。
賃貸物件が法人登記されてるから事前に不動産会社が確認は無理があると思います。
前契約者が登記を容認してたとしても、解約時に移転登記したかまで調べないと思います。
むしろ普通引っ越したら次の引越し先に登記すると思いますし・・・。
今回の件は管理会社ってよりも前借主が悪質でろくでもない会社だったというだけです。
郵便物は郵便局等に相談して届かないようにしてもらいましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/2 21:49:49
ありがとうございましたー！
回答
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A
回答日時：
2025/1/28 08:37:57
A
回答日時：
2025/1/28 08:31:34
＞賃貸に出している物件が法人登記されていることを不動産管理会社さんは事前に把握し防ぐことは出来るのでしょうか？
無理です。
事前に「法人登記してもいいか」と聞かれれば断ることはできるでしょうが、黙って登記されれば知りようがありませんし、防ぐことは不可能です。
マンションの規約で事務所としての使用を禁止してあれば、前居住者の責任です。
無理です。
事前に「法人登記してもいいか」と聞かれれば断ることはできるでしょうが、黙って登記されれば知りようがありませんし、防ぐことは不可能です。
マンションの規約で事務所としての使用を禁止してあれば、前居住者の責任です。
A
回答日時：
2025/1/28 07:01:11
＞賃貸に出している物件が法人登記されていることを不動産管理会社さんは事前に把握し防ぐことは出来るのでしょうか？
可能ですが、安い仲介手数料でそんな事までしませんし、法的にも義務付けられてません。
貸主であればその程度は把握しているでしょうから、不満は貸主へぶつけていいですよ。
かなり非常識な貸主かと思います。
あなたが不満に思うのも無理は無いですね。
郵便受けにあなたの名前を書き、法人は移転しましたと書きましょう。
それで防げます。
たぶん、法人は倒産したと思うので、貸主も何もできないと思います。
可能ですが、安い仲介手数料でそんな事までしませんし、法的にも義務付けられてません。
貸主であればその程度は把握しているでしょうから、不満は貸主へぶつけていいですよ。
かなり非常識な貸主かと思います。
あなたが不満に思うのも無理は無いですね。
郵便受けにあなたの名前を書き、法人は移転しましたと書きましょう。
それで防げます。
たぶん、法人は倒産したと思うので、貸主も何もできないと思います。
A
回答日時：
2025/1/27 23:56:45
その住所に法人が登記されている事を知るのは難しいです。
法人登記はどこの住所でも可能で、登記されたとしてもそれは登記した本人しか分かり得ません。
事前に登記したことを伝えられていれば、退去時に登記がなくなっているか（引越しの登記が行われているか）を知る事は可能ですが、登記された事自体を知らされていなければわざわざ調べるような事はしません。
登記をする事なんてのは想定外ですから管理会社の責任を問うのは難しいかと思います。
なお、届いた郵便物をまとめて郵便局に持って行き、ここにこの会社は存在しません、と伝えれば今後届く事はなくなります。まぁたまにミスで届く事はあるかもしれませんが、基本的にはもう届かなくなります。
法人登記はどこの住所でも可能で、登記されたとしてもそれは登記した本人しか分かり得ません。
事前に登記したことを伝えられていれば、退去時に登記がなくなっているか（引越しの登記が行われているか）を知る事は可能ですが、登記された事自体を知らされていなければわざわざ調べるような事はしません。
登記をする事なんてのは想定外ですから管理会社の責任を問うのは難しいかと思います。
なお、届いた郵便物をまとめて郵便局に持って行き、ここにこの会社は存在しません、と伝えれば今後届く事はなくなります。まぁたまにミスで届く事はあるかもしれませんが、基本的にはもう届かなくなります。
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