教えて！住まいの先生
Q マンションデベロッパーは、どのような経済状況下でも、ただひたすらマンションを作り続けて、
販売し続ける以外に、存続する方法は無いのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/8/3 09:00:40
そうですよ。マンションだけじゃなく建売業者も同じようなものです。
たいていの場合、土地（用地）開発から建設、販売まで、自社の資金だけではできないので、銀行から多額の借入を行います。
その金で土地を仕入れ、建設し、売るのです。売ることでその借入金を返します。売れずに残るとやがて資金繰りに困窮します。
叩き売ってでも現金化します。それでまた銀行から融資をもらって、新たな土地を仕入れ～建設～・・・以下同じ。
マグロなどの回遊魚と似たようなもんです。基本的に自転車操業。止まるとたちまちコケます（倒産します）
景気が冷え込むと、とたんに不動産業者、それもCMなんかでさいきんよく見かける、認知度のある、わりと規模のある業者でも簡単にコケるでしょ。
借入が大きいですからね、少しバランスを崩すとたちまち逝くのは、そういう業界・商売の特徴があるからです。
たいていの場合、土地（用地）開発から建設、販売まで、自社の資金だけではできないので、銀行から多額の借入を行います。
その金で土地を仕入れ、建設し、売るのです。売ることでその借入金を返します。売れずに残るとやがて資金繰りに困窮します。
叩き売ってでも現金化します。それでまた銀行から融資をもらって、新たな土地を仕入れ～建設～・・・以下同じ。
マグロなどの回遊魚と似たようなもんです。基本的に自転車操業。止まるとたちまちコケます（倒産します）
景気が冷え込むと、とたんに不動産業者、それもCMなんかでさいきんよく見かける、認知度のある、わりと規模のある業者でも簡単にコケるでしょ。
借入が大きいですからね、少しバランスを崩すとたちまち逝くのは、そういう業界・商売の特徴があるからです。
回答
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A
回答日時：
2012/7/23 18:28:59
言葉のあやですがデベロッパー＝開発業者なので
マンションを作らなければ違う業種になってしまいますね。
そいいう意味ではマンションデベロッパーである限りは
ひたすらマンションを作り続けなければならないでしょう。
ただ、ある程度業態を変えて生き残っていくことが
今後は求められていくと思います。
不況だけなら「住」は必ず必要なものなので、
影響は大きくてもそれなりに需要もありますが、
今後の人口減少は、より根本的な問題になりうるでしょう。
マンションを作らなければ違う業種になってしまいますね。
そいいう意味ではマンションデベロッパーである限りは
ひたすらマンションを作り続けなければならないでしょう。
ただ、ある程度業態を変えて生き残っていくことが
今後は求められていくと思います。
不況だけなら「住」は必ず必要なものなので、
影響は大きくてもそれなりに需要もありますが、
今後の人口減少は、より根本的な問題になりうるでしょう。
A
回答日時：
2012/7/20 08:54:35
いいえ。
マンションの修繕とかもやっています。
が、大手が修繕とかを受けることが多く、中小デベは修繕とかが弱かったりします。
ま、会社によって違いますが、中小デベは目先優先で作り続けることがメインになっていますね。
マンションの修繕とかもやっています。
が、大手が修繕とかを受けることが多く、中小デベは修繕とかが弱かったりします。
ま、会社によって違いますが、中小デベは目先優先で作り続けることがメインになっていますね。
A
回答日時：
2012/7/20 06:54:23
それはデベロッパーだけでなく、例えば家電業界、農林水産業界など、殆ど全ての業種に当てはまるでしょう。
例外としてハード（設備）を持たず、新規ビジネスモデルの構築といった一部の頭脳産業があげられますが、全てに当てはまるわけがないです。
例外としてハード（設備）を持たず、新規ビジネスモデルの構築といった一部の頭脳産業があげられますが、全てに当てはまるわけがないです。
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