教えて！住まいの先生

Question

Q マンションのエレベーター管理費についてですが８階建て、約１３０戸で（２機使用）いくらが妥当なんでしょうか？ただいま管理組合で経費削減の検討中なので参考までによろしくお願いします

フルメンテナンスとPOG契約での価格の違いも分かりましたら
重ねて宜しくお願い致します

補足

エレベーターのメーカーは東芝です
建物はＳ５７築
毎月８４,０００円のエレベータ定期点検費と経費明細書に書かれていました
年間にすると１，００８，０００円となっています。これは昨年度分です
まだ組合長からの回答がなく毎月３０万円未満の承認は理事長一任でいままで気づかなかったのです
素人の為、高いかどうかもわからず質問させていただきました

質問日時： 2012/12/4 13:56:32 解決済み解決日時： 2012/12/19 07:56:24
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Answer 1 · 2012-12-19T07:56:24.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2012/12/19 07:56:24

情報が少なく、予想でお話を致します。
8F130戸ということなので、9人乗り、速度60ｍ/min、ロープ式、既存不適格としてお話をします。
毎月点検で考えると、

FM契約メーカー系=50000円
POG契約でメーカー系=35000円
FM契約独立系=35000円
POG契約独立系=25000円

という感じでしょうか？
点検スパンも毎月ではなく、年6回としたりすると更に少ない金額となります。
独立系は安いのですが、パーツがメーカーから入るのが遅いことや、安かろう悪かろうになる可能性もあるので、会社の規模やメンテナンス体制をしっかり見極めることも必要です。

尚、既存不適格ではない機械の場合、二重ブレーキ等のチェックなどが加算され、多少費用がかかります。

私のマンションでは、年4回点検、FM契約で行なっています。

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Answer 2 · 2012-12-10T00:00:03.000+09:00

A 回答日時： 2012/12/10 00:00:03

フルメンテナス契約とPOG契約の違いは、修理費をエレベーター会社かそれとも管理組合のどちらが負担するかの違いです。
フルメンテナンス契約ならエレベーター会社がすべて負担するのですが、その分、保守点検費用は高額になります。
今、フルメンテナンス契約ならPOGへ変更したら損をします。
月額84千円/基ならフルメンテ契約だと思いますが、2基でその金額ならPOG契約と想像できます。
フルメンテナス契約なら月額6万円くらいまで下げることは可能だと思います。エレベーター会社と交渉されたらいかがでしょうか？
あとは、マンション管理士へ相談して経費減の提案を受けるのも良い方法だと思います。
マンション管理士への報酬は、削減した管理費用で十分賄えると思います。

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Answer 3 · 2012-12-07T02:35:14.000+09:00

A 回答日時： 2012/12/7 02:35:14

他の人が回答している様に妥当な金額だと思います。
又、独立系は止めた方が良いと思います。
東京で起きたシンドラー社の死亡事故も独立系が保守点検をしていました。
補足ですが，建物の年数からすると２０１４年には部品供給が停止する恐れが有ります。
詳しい事は東芝エレベータのホームページに記載されていますので確認して見て下さい。
今からリニューアルに向けて予算的な計画をされた方が良いと思います。
リニューアルの際には各エレベーター会社から見積もりをしてもらい保守点検料等、予算に見合う会社に決めたら良いと思います。

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