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教えて！住まいの先生

Q 不動産売買の売主の担保責任についてお教えください

中間省略登記によって、A➔B➔Cと不動産の売買をするのですが、Bが不動産業者、Ａ・Ｃは業者でないです。
A➔B契約後BがＣに不動産を売り渡すまでにはＣさんの都合上、半年ほど期間が空いてしまします。
このような場合、所有権はＢに移転していませんので、売主であるＡさんには、特定物売買による危険負担（債権者主義）などの扱いはどのようになりますか？
また、B➔C間の契約で、Ｂが担保責任を負わない旨の特約は無効であると聞きました。
具体的にどのような担保責任を負うことになりますか？

実務は全く無知です。
どなた様か分かりやすくお教えください。

質問日時： 2014/2/26 10:20:43 解決済み解決日時： 2014/2/26 11:48:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2014/2/26 11:48:36
専門家

不動産コンサルタントの長嶋修と申します。さっそくですがお答えします。

中間省略登記をしても、そのことと瑕疵担保責任は連動しません。
また、陶器をしているかいないかについても、瑕疵担保責任とは連動しません。
A-B間の責任は、契約書の内容に従い、
B-C間については、Bは不動産業者（宅建業者）である以上、Cに対して、2年以上の瑕疵担保責任があります。

その中身は「隠れたる瑕疵」です。隠れたる瑕疵、とは
「買主が取引上で一般的に要求される程度の通常の注意を払っても知り得ない瑕疵で、買主は善意・無過失であることが必要」というのが通説・判例で、あとは個別に判定していくことになります。

お答えになりましたでしょうか？