教えて！住まいの先生
Q 新築建て売りについて質問です。 来週、不動産会社の方と気に入った物件を内覧することになりました。 内覧するにあたって、どのような部分を見てきたら良いのでしょうか？
またそのときに不動産会社の方に確認しておいたほうが良いことなどありましたら教えてください。
質問日時：
2014/9/25 08:24:58
解決済み
解決日時：
2014/12/5 03:21:28
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 349 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
misa35721さん
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
①まずは、通風、採光や窓から見える風景、逆に見られるプライバシー等を含めトータルで居心地の良い家か確認することをお勧めします。気に入った物件とのことですが図面で想像した通りではない点もあると思います。
②次に周辺環境をご確認すると良いと思います。隣家との距離関係や、敷地に接する道路の状態や交通量、電柱や街路灯の位置、ごみ収集場所等について確認しておきましょう。個人ではどうすることもできない部分ですが快適に生活するためにはとても大切な要素です。
③その次に住宅の仕様、特に断熱性能や耐震性能などの直接の見栄えとは関係ない部分の性能がしっかりしているかどうかの確認は重要です。これらについては住み始めてからではなかなか改善しにくい部分です。
④最後に玄関や窓、キッチンやトイレなどの設備の性能や仕上げに不満がないか確認しましょう。また、オプション範囲を確認することも大切です。（網戸や防犯上のシャッターなどがオプションという分譲住宅もあります。）
⑤不動産会社に確認すべき点としては、地盤調査報告書や確認申請書や検査済証等がきちんと整っているか、また、竣工後の定期検査の時期や頻度などのアフターフォロー体制がどうなっているかを確認することが大切です。
大切な住まいですので十分納得したうえで決定すべきでしょう。
しかしながら、建物の専門的な部分までご自身で確認するのは少々ハードルが高いかもしれません。そのような場合は第三者機関に住宅診断を依頼するのも良いかと思います。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
①まずは、通風、採光や窓から見える風景、逆に見られるプライバシー等を含めトータルで居心地の良い家か確認することをお勧めします。気に入った物件とのことですが図面で想像した通りではない点もあると思います。
②次に周辺環境をご確認すると良いと思います。隣家との距離関係や、敷地に接する道路の状態や交通量、電柱や街路灯の位置、ごみ収集場所等について確認しておきましょう。個人ではどうすることもできない部分ですが快適に生活するためにはとても大切な要素です。
③その次に住宅の仕様、特に断熱性能や耐震性能などの直接の見栄えとは関係ない部分の性能がしっかりしているかどうかの確認は重要です。これらについては住み始めてからではなかなか改善しにくい部分です。
④最後に玄関や窓、キッチンやトイレなどの設備の性能や仕上げに不満がないか確認しましょう。また、オプション範囲を確認することも大切です。（網戸や防犯上のシャッターなどがオプションという分譲住宅もあります。）
⑤不動産会社に確認すべき点としては、地盤調査報告書や確認申請書や検査済証等がきちんと整っているか、また、竣工後の定期検査の時期や頻度などのアフターフォロー体制がどうなっているかを確認することが大切です。
大切な住まいですので十分納得したうえで決定すべきでしょう。
しかしながら、建物の専門的な部分までご自身で確認するのは少々ハードルが高いかもしれません。そのような場合は第三者機関に住宅診断を依頼するのも良いかと思います。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2014/9/25 16:03:30
ビー玉必須です！やはり傾いた家は嫌ですからね。あとは様々な繋ぎ目や扉の建て付け具合や軽い耐久性もチェック！大手ハウスメーカーのでしょうか？でなければ素材から外壁の耐久年数なども聞いておくといいです
A
回答日時：
2014/9/25 12:41:44
物件も大事ですが、お隣やお向かいや近所にどのような人が住んでいるかもよく確認しておくことをお勧めします。
A
回答日時：
2014/9/25 09:45:42
A
回答日時：
2014/9/25 09:06:57
はじめまして。構造材の仕様を確認してください。四寸以上、ホワイトウッド、米ツガ以外の材料が望ましいと思います。
A
回答日時：
2014/9/25 08:53:00
設備などに気を取られないことです。
たいがい設備は、システムですのでよくできてます。
見るといいと思うのは・・・
玄関前のポーチ階段など、土地との差（ゆがみ）などがないか。
斜めになってるのは×
あとは、室内でしたら建て付けですね。
巾木など、綺麗についてるかで、丁寧か手抜きかわかります。
細かいところより、全体を見るとよいと思います。
たいがい設備は、システムですのでよくできてます。
見るといいと思うのは・・・
玄関前のポーチ階段など、土地との差（ゆがみ）などがないか。
斜めになってるのは×
あとは、室内でしたら建て付けですね。
巾木など、綺麗についてるかで、丁寧か手抜きかわかります。
細かいところより、全体を見るとよいと思います。
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