教えて！住まいの先生

先の方が回答しているように大規模修繕は必ずあります。

事故物件の告知は義務です。告知がなければ法律違反です。
相場から２割ほど安いので価格でもわかると思います。

住人の評判？
室内状況は各戸それぞれ。
例えば駅から近いとか、主要道路が近くてうるさいとか、それは質問者さんが周辺あるいて判断してください。

きちんとした分譲住宅なら上階の足音も気にならないはずです。
小さい子供がいて足音がうるさいなら数年すればおさまります。
質問者さんもお子さんがいるので、どっちもどっちでしょう。

修繕履歴について。これも先の方が回答していますが、管理会社に書面を出してもらうのに数千円かかります。
契約するかわからないのに費用ばかりかけることはしません。
ボランティアではないので。
修繕履歴があるなしでどこが不安なのでしょうか？
外壁塗装とか共用廊下防水工事とか？

今の賃貸を失敗してしまったため、慎重になるのはわかりますが、不安や悪いことばかり探していると、せっかくの家探しも楽しくないですよ。
もっと前向きに探してください。

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この質問が不快なら

えーとですね、色々多数書くのも大変なのであなた方が
気にされている部分を書きたいと思います。

○大規模修繕はあるか？・・・

大規模修繕は近々でも少し先でも分譲マンションは確実に
有りますよ、それと管理費や積立金の滞納は仮にあっても
契約の特に買主に負担が引き継がれるか否かの説明はあります
普通は中古売買のときは、買主に引き継いで滞納を負担させる
ようなことは有りませんよ。

○事故物件ではないか？・・

これはキチンと聞いておいて下さい。業者は「告知義務」といって
事故物件の場合言わなければいけないと言う義務がありますので
今はそこまで黙ってたり騙したりは少ないと思います、
それに、「一戸建てを買った」と言われてますから、それが嘘と言うことになり
「詐欺的な販売」になりますから、もし事故物件だった場合、相手にかなり
の賠償を請求できます。

○マンションや住人の評判・・

悪いとは言わないでしょう・・・というか１室の所有だけしている
不動産屋が、その他の全然知らない部屋の住民の評判や噂は
知るよしが有りません・・要は物理的に部屋を全て訪ねていかない限り
業者もそこまでわからないということです。

○修繕履歴を出してもらう・・

これは契約の前の段階では難しいかもしれません
中古マンションは売買の契約になった時点で、仲介会社が管理会社に
「重要事項調査報告書」なるものを、お金を払って（５千円程度）取り寄せます。
その中に「長期修繕計画書」や「過去の修繕履歴」などが含まれてますので
契約を決める前の段階のお客さんの要望では、お金のかかる事なので
正直、拒否する可能性もあります。

○近々積立金が上がる予定はあるか？・・

これもその「重要事項調査報告書」の中の項目ですが、まぁこの程度
の事だったら、管理会社に電話で聞いても所有者だったら教えてくれる
可能性は高いですから、教えてもらえると思います。
ま、とは言えいつかは上がるものだと考えておいた方がいいですよ。

※ 一番心配なのは、上階の音ですね、どんなマンションでも
ドタバタやれば絶対聞こえてきます。しかしながら購入して住むまでは
正直そういった音が有るのか無いのかはギャンブル的な部分でも有ります。
あなた方も若い世帯なので、お子さんのドタバタで下階に迷惑を
掛けないように心がけておかないといけませんね。

全体的に考えて、あなた方が物件を気に入ったのであれば
まぁまぁいいんじゃないかと思いますよ、業者が買い取っているのであれば
もう少し金額は下げさせましょう（値引き）、そして売主の会社から
直接買う場合は「中古物件の仲介手数料」は掛かりませんので
これは知っておいて下さい。

それと、もう少し金融機関に自分で出かけるなりして、住宅ローン関係
については勉強した方がいいです。

余計な話ですが、今は金融機関で、住宅ローンを借りてくれる人用に
別にフリーローンで物凄い低金利でお金を貸してくれるような商品も
有りますから、その車のローンがそれなりに高い金利で高額な返済を
しているのであった場合は、いっそのこと住宅ローンと一緒にまとめて
借り換えをした方が毎月負担が安くなって助かるなどのケースも
有りますから、こういったことも勉強です。「ろう金」なんかがこういう
ローンが有りますね。

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この質問が不快なら

・あなた方が若いので、知識も無いだろうし強く押せばイケルだろうとナメて掛かってる
・仲介業社が資金繰りに困ってて、売買手数料が早く欲しい
・単に決算までにさっさと売ってしまいたいだけ

どれかかなーと。
あと、分ってるでしょうが、ローンを貸すか貸さないかは銀行が決める事であって、不動産屋じゃありません。不動産屋に「融資いけますよー、大丈夫」と断定出来る権利はありません。
また、売買契約とローン契約は別物です。売買契約の時にいくらか手付金を入金すると思いますが、普通は「銀行の審査に通らなかった場合の返金について」を、契約書に記載するのが普通です。
その場合の条件なども聞いておきましょう。

管理費の滞納ですが、業者が買取ってるから無いと言うのは、管理組合に対してであって、もしかしたら「その業者が立て替えてるだけ」とも取れます。ここも確認を。

騒音は賃貸しよりはマシでしょうが。SRC造りならかなり軽減されるはずですが、しょせん、上下や隣室の住民しだい。
神経質な人はどんな音でも気になります。戸建の方がまだマシですけどね。
事故物件の報告義務も、直前の入居者に何かあった場合だけです。

あと肝心な事・・・中古物件の場合、希望額を貸してくれるとは限りませんし、３５年ローンはまず無理です。新築よりも返済年数は短いです。

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