教えて！住まいの先生

築40年の一戸建て素晴らしいですね。お祖父様の物件を安く利用できるなんて羨ましい。英国では築60年以上の中古物件が人気だとか。日本人は財務省や住宅メーカーの口車に乗って洗脳されて来ましたからね。20年か30年ピッチで建て替える？。安普請の住宅ならいざ知らずです。少子高齢化の影響でしょうか。全国に空き家が増殖しています。ハウスメーカーの新築着工軒数も激減。たまたま売りにでている物件の事例をご紹介。20年前に7500万円かけ建築家が設計した木造建築ですら建物評価は600万円。たまたま土地が広く200坪ある大都市近郊の一戸建てだから高い値段が付いてはいるようです。日本にも京都や、小京都と呼ばれる地域には築数百年と呼ばれる名建築物が多いですが値段は古くても破格です。私の知人ですが、不動産投資が趣味のような80代の老人がいます。全国の主要都市、転勤の度に中古の一戸建てや都心のマンションを購入。子供や孫たちに使わせているようです。私と同じでガーデニングとDIYが趣味の元大企業の部長で一級建築士。ご自分で中古物件を購入し、リフォームも元大企業の下請けを使い安く仕上げているようです。中古物件は固定資産税が安い。新築すれば固定資産税が跳ね上がります。マンションは都心駅近以外は投資効率が悪いです。粗悪な物件購入すると将来スラム化します。数少ない良好な中古物件を膨大な空き家の中から探して下さい。広い庭付きの一戸建てはガーデニングが楽しめます。南欧風のパティオや、シーティングアーバーをDIYで庭に作ったり、ツル薔薇やクレマチスに囲まれてサンテラスで日曜にはブランチが楽しめます。NやMの大手不動産が最近首都圏や関西の高級住宅地周辺に分譲している敷地の2～３倍程度の中古物件が理想です。西欧、特に英国では街並みが購入動機のポイントらしいです。

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うーん。

私があなたなら

ローンを組むのはまだ怖い
↓
今は家を買うタイミングではない。

という結論になり

とりあえず築４０年の家に引っ越して
時間がたって考えなおしたときに
・ローンを組んで新築がいいか
・２０年前に建てた実家に住みうつるのがいいか

結果が見えてくるんじゃないですか？

とりあえず今は、新築の時期ではないと思います。

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