教えて！住まいの先生

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

私は日々業務としてインスペクションを行っています。

現在、新築・中古合わせて300件以上の物件を調査・診断を行っていますが、その中には木造・鉄骨造・RC造と様々です。

インスペクションを行っている業種としては、設計系・施工系・不動産系と大きく3つに分かれるのではないでしょうか。

業種はともあれ、私は『第三者性』を大切に日々業務を行っています。

あくまでも第三者としてその住宅の現状を調査・報告し、ご依頼者様の不動産売買の参考になればとの考えです。

ですので、業種の違いと言うよりはその人の意識の違いの方が大切になるのではないかと思っています。

今回の物件は築32年との事なので、是非インスペクションを実施する事をおすすめします。

特に、目に見えない箇所の調査は必須と考えます。

床下（特に水廻り）・小屋裏の劣化・損傷が気になります。

私の所属する『日本ホームインスペクターズ協会』のリンクを貼っておきます。
お近くにお住いのインスペクターが見つかると思いますので是非参考にしてみてください。
http://www.jshi.org/

また、その人のスキルについても業務を行う前に是非ヒアリング等で確認する事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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①、建物の耐震診断は、一級建築士の資格でも、木造設計のを設計監
゛゛理の経験がないと大工職より木造知識のない点に問題があります。

゛゛工務店や大工職方は、現場知識があるが法的な問題に欠如が多い。
゛゛民間耐震診断の登録資格にも技量のある方と無い方もあります。

☆、一級建築設計事務所登録がある。木造経験が豊富な設計者なこと。
゛゛公的な耐震診断士の登録で建築士か。お客様の相談助言をするか。

②、建物の診断は、建築士事務所登録がないと建築士法20条と第23条
゛゛により違反となります。二級建築士でも可能ではあるが、一級建
゛゛築士は、統括的な広範囲で総合的な判断能力が異なりそれが資格。

③、診断は、現状建物の構造確認と筋交い壁量耐震計算診断をします。
゛゛既存建物完了検査済のある設計図があることが理想です。なけれ
゛゛場、床下や天井裏から目視で診断者が、確認をし作成をします。

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