教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

築40年の木造住宅、1981年の新耐震基準以前に建築されていますので、一般的には構造的な補強が必要になります。基礎もコンクリートに鉄筋が入っていない事が多く、基礎がコンクリートでないこともあります。

現在の建築基準法に適合する建物にする場合は、鉄筋入りの基礎を新たに造ることや木部の構造は、材の継ぎ手に金物補強、壁（筋交い、構造用合板など）の補強が必要になるかと思います。

壁・床・天井の断熱材も全て入っていない事も多く、居住環境を考えれば断熱材も必要と思われます。

屋根・外壁の防水層が劣化していると思われますので、その再施工。

浴室は恐らく、モルタル仕上げか、タイル張りとなっていますので、漏水していることが多く、浴室、やキッチンの水廻りの土台やり変えなどが必要となります。

リフォームの建築費用を考えれば新築の方が安くなるかも知れませんが、木の素材感や、現在では入手困難な小屋裏の立派な構造材をインテリアに取り込む、手の込んだ障子やその他の建具の活用などができれば、意味があると思われます。

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完全に立て替えた方が、安く済むと思います。新築○っくりさんとか、宣伝してますが、実際工事している人間曰く、「立て替えた方が安く済むのに」と言ってますよ。

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基礎ごとそのまま使えない。
立て替え物件に、部材を流用なら可能だが、床柱など構造体でないモノに限られる。

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