教えて！住まいの先生
Q 住んでいる一戸建てを手放す手続きをしました。 居住しながら売るので、これから内観やら色々忙しくなりますが、自分も次に住む家を探さなくてはならないので、売却をお願いしている不動産屋の
中古物件やネットなどで色々探して検討をしています。
そこで、売却をお願いしている不動産で扱っていない物件を見学したい時は勝手に行っても大丈夫なのでしょうか？
一応、その旨を担当者に尋ねた所、扱っていない物件でも声を掛けてくださいと言われました。
手数料とかの関係なのかな？と思いますが、実際どうなんでしょうか？
補足
そこで、売却をお願いしている不動産で扱っていない物件を見学したい時は勝手に行っても大丈夫なのでしょうか？
一応、その旨を担当者に尋ねた所、扱っていない物件でも声を掛けてくださいと言われました。
手数料とかの関係なのかな？と思いますが、実際どうなんでしょうか？
言葉が不十分でスミマセン。
勝手にとは、個々で違う不動産屋にアポ取りして見学しても大丈夫なのかと言う事です。
分かりづらくてごめんなさい。
質問日時：
2016/9/12 17:17:10
解決済み
解決日時：
2016/9/13 18:04:32
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 177 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/13 18:04:32
不動産の仲介手数料の上限は法律で決まっています。
殆どがこの上限金額をとっているので、間に不動産屋が何軒入ろうと貴方の支払金額は変わりません。
売り主の業者、買主の業者がある場合、仲介手数料を、その2社で分けることになります。
つまり、今売却をお願いしている業者に声掛けしても、貴方の支払う額は変わりません。
売主側の不動産屋は、当然売主側が良いように交渉を進めます。ここに、買主側の不動産屋を入れることにより、貴方の意見をとうすように交渉してくれるはずです。（金額、支払い条件、引渡し条件など）
今売却をお願いしている不動産屋は、新たな家が決まらないと売却に支障がきたすことも考え、積極的に交渉を進めてくれるはずです。
新居の支払い時期、引渡し時期を、売却時に合わせるようにも交渉してくれるはずです。
貴方が黙って、新居を決めても売却を依頼している不動産が文句を言う筋合いではないですが、声をかけないメリットも感じられません。
新築マンション、分譲などでは、売り主が不動産屋の場合があり、この場合は売却を依頼している会社の手数料だけ増えることになりますが、普通このような場合は仲介せずに直に申込をすすめるか、相手の不動産屋から紹介手数料を貰う形にするはずです。
この辺は売却をお願いした会社に直接ご相談したほうが良いと思います。
売却をお願いした不動産に頼むと、支払総額が高くなるようであればご遠慮いただけば良いのではないですか。
不動産売買は、普通の人にとって大きな取引です。
売却をお願いした会社は一緒に、この取引をすすめる大事なパートナーです。信頼して相談しましょう。また、信頼できる会社にお願いしましょう。
殆どがこの上限金額をとっているので、間に不動産屋が何軒入ろうと貴方の支払金額は変わりません。
売り主の業者、買主の業者がある場合、仲介手数料を、その2社で分けることになります。
つまり、今売却をお願いしている業者に声掛けしても、貴方の支払う額は変わりません。
売主側の不動産屋は、当然売主側が良いように交渉を進めます。ここに、買主側の不動産屋を入れることにより、貴方の意見をとうすように交渉してくれるはずです。（金額、支払い条件、引渡し条件など）
今売却をお願いしている不動産屋は、新たな家が決まらないと売却に支障がきたすことも考え、積極的に交渉を進めてくれるはずです。
新居の支払い時期、引渡し時期を、売却時に合わせるようにも交渉してくれるはずです。
貴方が黙って、新居を決めても売却を依頼している不動産が文句を言う筋合いではないですが、声をかけないメリットも感じられません。
新築マンション、分譲などでは、売り主が不動産屋の場合があり、この場合は売却を依頼している会社の手数料だけ増えることになりますが、普通このような場合は仲介せずに直に申込をすすめるか、相手の不動産屋から紹介手数料を貰う形にするはずです。
この辺は売却をお願いした会社に直接ご相談したほうが良いと思います。
売却をお願いした不動産に頼むと、支払総額が高くなるようであればご遠慮いただけば良いのではないですか。
不動産売買は、普通の人にとって大きな取引です。
売却をお願いした会社は一緒に、この取引をすすめる大事なパートナーです。信頼して相談しましょう。また、信頼できる会社にお願いしましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/9/13 18:04:32
大きな買い物って色々大変ですね。
詳しく教えて下さって、有難う御座いました。
回答
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A
回答日時：
2016/9/13 16:36:32
A
回答日時：
2016/9/13 10:12:23
回答いたします。練馬で建築と不動産をやっています。
専属専任媒介契約をみ住んでいる場合、その不動産業者専属という意味なのでそこでしか依頼できませんが、一般媒介契約ならどこに依頼しても大丈夫です。どちらも期限は3ヶ月です。それを越えればどこでも依頼できます。
専属専任媒介契約をみ住んでいる場合、その不動産業者専属という意味なのでそこでしか依頼できませんが、一般媒介契約ならどこに依頼しても大丈夫です。どちらも期限は3ヶ月です。それを越えればどこでも依頼できます。
A
回答日時：
2016/9/12 17:30:07
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