教えて！住まいの先生
Q 個人で不動産投資をしたいと思っています。
物件は、山形県某地の賃貸アパートです。
売値/5200万円
利回り/11.26%
二棟一括売/満室賃貸中/駐車場各戸2台有り
交通/駅から徒歩15分
築年/18年
総区画/戸数11戸
満室想定年収/585万5200円
建物構造/木造
所在階/2段建
土地権利/所有権
都市計画/日線引区域
地目/宅地
用途地域/第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/60%
容積率/200%
建物面積/559.62㎡
土地面積/945.60%
現況/満室賃貸中
間取り/2DK×10戸 1DK×1戸
設備・条件/プロパンガス、下水
長々とすみません。
以上が建物の詳細です。
このような物件の収益は安定しているのでしょうか？
また、土地、建物の固定資産税など、経営するにあたり払わなければならない税金などありましたら1年でいくらくらいかかるのでしょうか？
専門知識のある方、詳しく教えて頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
売値/5200万円
利回り/11.26%
二棟一括売/満室賃貸中/駐車場各戸2台有り
交通/駅から徒歩15分
築年/18年
総区画/戸数11戸
満室想定年収/585万5200円
建物構造/木造
所在階/2段建
土地権利/所有権
都市計画/日線引区域
地目/宅地
用途地域/第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/60%
容積率/200%
建物面積/559.62㎡
土地面積/945.60%
現況/満室賃貸中
間取り/2DK×10戸 1DK×1戸
設備・条件/プロパンガス、下水
長々とすみません。
以上が建物の詳細です。
このような物件の収益は安定しているのでしょうか？
また、土地、建物の固定資産税など、経営するにあたり払わなければならない税金などありましたら1年でいくらくらいかかるのでしょうか？
専門知識のある方、詳しく教えて頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/2/24 21:24:05
自己資金はいくらありますか？全額支払えるなら何も言いませんが、ローンを組む場合、半額ぐらいは現金で払わないとやっていけなくなると思います、、築１８年ですから３０年払いと言う訳にはいきません、、５２００万円を１５年払いするといくらかかるか調べた方がいいですよ、、４０万円覚悟しておいた方がいいです、、で、築１８年ですから給湯器にガタが来ます、、ガス屋の無償貸与ならいいですが故障するとあなたが交換しなければいけません、、固定資産税は年間３５万円ぐらいは見ておいた方がいいです、、半額以上自己資金がないならやめたほうがいいと思います、、
回答
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A
回答日時：
2017/2/24 06:34:10
（確認事項）
〇土地と建物の固定資産税評価額
〇固定資産税
〇レントロール一覧表
〇過去の修繕履歴と直近の３年間の修繕履歴
〇年間の維持管理費
〇売却理由
これらについては不動産業者を通して、確認できます。
少なくともこの金額では購入しません。
レントロール一覧を出してもらい、その中の一番低い家賃で
利回りを見直します。その上で利回りが13％になる価格で
買える指値を入れます。
満室想定家賃の585.2万円は、今が一番高く後は下がっていきます。
〇土地と建物の固定資産税評価額
〇固定資産税
〇レントロール一覧表
〇過去の修繕履歴と直近の３年間の修繕履歴
〇年間の維持管理費
〇売却理由
これらについては不動産業者を通して、確認できます。
少なくともこの金額では購入しません。
レントロール一覧を出してもらい、その中の一番低い家賃で
利回りを見直します。その上で利回りが13％になる価格で
買える指値を入れます。
満室想定家賃の585.2万円は、今が一番高く後は下がっていきます。
A
回答日時：
2017/2/24 05:38:43
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