教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の見積もり総額、妥当でしょうか？
ローコスト系ハウスメーカーで新築します。
何度も打ち合わせして仕様が決まりましたが見積もり額が
妥当なのか、相場など詳しくないので教えてもらえると
幸いです。（まだ契約はしていません）
建築地・関東
在来木造2階建て（金物工法）
構造材・オール4寸（土台大引きヒバ、柱ヒノキ集成材）
体力壁・ダイライト
尺モジュール
延床・43坪（1階25坪、2階18坪）
バルコニー・3坪
玄関ポーチ・3坪（300mmタイル）
小屋裏収納・5坪（天井高さ1400mm)
低炭素住宅
省令準耐火
耐震等級3
省エネ等級5
品確法評価書付き
フラット35S対応
換気・第1種換気
べた基礎・400mm高、150mm厚
オール家電・ダイキンエコキュート高圧タイプ460L
サイディング・ニチハ、シーリングレス工法フュージェ
シーリング・高耐久プラチナシール
屋根・段違いデザイン、4寸勾配
瓦・新東フラット瓦（軒の出600mm）
床断熱材・ミラフォームMKS（75mm厚)
屋根断熱材・セルロースファイバー（180mm厚)
壁断熱材・セルロースファイバー（120mm厚)
サッシ・YKK APW330（ガス入防犯ガラス、シャッターは無し）
（縦すべり15ヵ所、横すべり3ヵ所、掃出し4枚戸1ヵ所）
玄関ドア・YKKヴェナート（D2,スマートコントロールキー付）
勝手ドア・YKK APW330
天井高さ・2500mm（リビングのみ梁見せ勾配天井）
建具・ダイケン製2300mmハイドア（ハピアベイシス）
フローリング・ノダ製アートクチュール
水回りフローリング・ダイケン製ハピアフロア鏡面石目柄
キッチン・パナ製ラクシーナ2500サイズ
（オープンキッチン、食洗機付、IHヒーターは施主支給）
バス・TOTO製サザナ1616サイズSタイプ
洗面台1・TOTO製オクターブ900サイズ
洗面台2・パナ製シーライン750サイズ
トイレ1・TOTO製アラウーノAH1
トイレ2・TOTO製GG
トイレ手洗いカウンター・TOTO製（自動水栓タイプ）
エアコン取り付け費4台分（エアコンは施主支給）
コンセント・各部屋4ヵ所、LDK10ヵ所、その他1～2ヵ所
ドアホン・パナ製 VL-SWH705KL
屋外パナ製スマートコンセント・4ヵ所
屋外ガーデン水栓・2ヵ所
スマートHEMS付き（モデム、モニター）
電話線・1ヵ所
LAN配線・3ヵ所（HEMS用除く）
なるべく細かく書いたつもりですが、書きてないところも
あるかもしれません。
これらで、総額2000万円（税別、値引き後）です。
水道引き込みや諸経費はすべて入っています。
登記費用や外溝費は入っていません。
この内容でこの総額は妥当でしょうか？
よろしくお願いします。
補足
何度も打ち合わせして仕様が決まりましたが見積もり額が
妥当なのか、相場など詳しくないので教えてもらえると
幸いです。（まだ契約はしていません）
建築地・関東
在来木造2階建て（金物工法）
構造材・オール4寸（土台大引きヒバ、柱ヒノキ集成材）
体力壁・ダイライト
尺モジュール
延床・43坪（1階25坪、2階18坪）
バルコニー・3坪
玄関ポーチ・3坪（300mmタイル）
小屋裏収納・5坪（天井高さ1400mm)
低炭素住宅
省令準耐火
耐震等級3
省エネ等級5
品確法評価書付き
フラット35S対応
換気・第1種換気
べた基礎・400mm高、150mm厚
オール家電・ダイキンエコキュート高圧タイプ460L
サイディング・ニチハ、シーリングレス工法フュージェ
シーリング・高耐久プラチナシール
屋根・段違いデザイン、4寸勾配
瓦・新東フラット瓦（軒の出600mm）
床断熱材・ミラフォームMKS（75mm厚)
屋根断熱材・セルロースファイバー（180mm厚)
壁断熱材・セルロースファイバー（120mm厚)
サッシ・YKK APW330（ガス入防犯ガラス、シャッターは無し）
（縦すべり15ヵ所、横すべり3ヵ所、掃出し4枚戸1ヵ所）
玄関ドア・YKKヴェナート（D2,スマートコントロールキー付）
勝手ドア・YKK APW330
天井高さ・2500mm（リビングのみ梁見せ勾配天井）
建具・ダイケン製2300mmハイドア（ハピアベイシス）
フローリング・ノダ製アートクチュール
水回りフローリング・ダイケン製ハピアフロア鏡面石目柄
キッチン・パナ製ラクシーナ2500サイズ
（オープンキッチン、食洗機付、IHヒーターは施主支給）
バス・TOTO製サザナ1616サイズSタイプ
洗面台1・TOTO製オクターブ900サイズ
洗面台2・パナ製シーライン750サイズ
トイレ1・TOTO製アラウーノAH1
トイレ2・TOTO製GG
トイレ手洗いカウンター・TOTO製（自動水栓タイプ）
エアコン取り付け費4台分（エアコンは施主支給）
コンセント・各部屋4ヵ所、LDK10ヵ所、その他1～2ヵ所
ドアホン・パナ製 VL-SWH705KL
屋外パナ製スマートコンセント・4ヵ所
屋外ガーデン水栓・2ヵ所
スマートHEMS付き（モデム、モニター）
電話線・1ヵ所
LAN配線・3ヵ所（HEMS用除く）
なるべく細かく書いたつもりですが、書きてないところも
あるかもしれません。
これらで、総額2000万円（税別、値引き後）です。
水道引き込みや諸経費はすべて入っています。
登記費用や外溝費は入っていません。
この内容でこの総額は妥当でしょうか？
よろしくお願いします。
内容に間違いがありました。一部訂正します。
・小屋裏収納は3坪でした。（打ち合わせ途中で変えてました）
・エコキュートは370Lサイズでした。
水回りフローリング石目柄は合計2坪くらいです。
地デジBSアンテナ関係は部品代や別途取り付け費がかかるようです。
同軸ケーブルのみ付いてる状態みたいです。
土地が多少デコボコな雑地です。砕石をひいてきれいにするには
別途費用がかかるのですが、いくらくらいが妥当ですか？
車の乗り入れができればいいです。建物面積を引くと50坪位分です。
質問日時：
2017/6/14 17:49:12
解決済み
解決日時：
2017/6/21 00:49:25
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 8518 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/6/21 00:49:25
一度取り消して再投稿しました。
私たちの家の仕様は以下の回答になります。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14174497789
この仕様で、本体工事価格1800万（税抜）です。
＞ローコスト系ハウスメーカーです
＞何店舗かあり展示場もあります
展示場があるクラスの地場工務店との事なので、私たちと同じですね。
特に金額の補正は考えないこととします。
＞本体工事価格は1500万以下です。
付帯工事費で比較してしまうと、下水道なのか合併浄化槽なのかでも違ってきます。
なので本体工事価格で比較します。
ちなみに税抜ですよね？
＜同じクラスとみなせる内容＞
・体力壁・ダイライト（私たちはハイベストウッドですが同等とします）
・省令準耐火
・耐震等級3
・省エネ等級5
・べた基礎（耐震等級3仕様）
・オール家電
・サイディング・ニチハ、シーリングレス工法フュージェ
・瓦・新東フラット瓦
・フローリング・ノダ製アートクチュール（石目柄より高額ですか？）
・フローリング・ダイケン製ハピアフロア鏡面石目柄
＜質問者さんの方が高額とみなせる内容＞
・低炭素住宅
・換気・第1種換気
・サッシ・YKK APW330（紫外線カット等は入っていますか？）
・洗面台2・パナ製シーライン750サイズ
・トイレ2・TOTO製GG
・断熱材・セルロースファイバー
＜私たちの方が高額とみなせる内容＞
・ダイキンエコキュート高圧タイプ370L
・キッチン・パナ製ラクシーナ2500サイズ
・バス・TOTO製サザナ1616サイズSタイプ
・トイレ1・TOTO製アラウーノAH1
・ハウスガードシステム（緑の木）
・桁上に構造用面材
・キッチン水回りにタイル
比較しますと、「設備」「防蟻」「桁上の剛床」について私たちの方が費用がかかっており、
断熱材がセルロースファイバーの点、トイレ等が2台あること、
第1種換気、低炭素住宅の点に質問者さんはお金がかかっていると分析できます。
したがって・・・
私たちの1800万を「設備」「防蟻」「桁上剛床」を標準まで落としますと、
1800-20（桁上剛床）-40（防蟻）-200（設備）＝1540万
これに質問者さんの増額分を合計で80万としますと、1620万です。
私たちは平屋なので2割増しと考えると、1620×0.8＝1300万
これを建坪（30坪）で割ると、坪単価43.3万。
質問者さんは1500÷43＝35万。
35×43＝40万ぐらいお得だと思います。
とんでもないぐらい安いわけではないと思うのですが、回答されている皆さんはどこでそう感じたのでしょうかね。
あと、気になった点を書きます。
「耐震等級3」ですので水平構面も検討しているはずです。必須なので。
水平構面は「屋根」で検討していないでしょうか？
そうすると野地板は「構造用合板」を使うことになります。
透湿抵抗地など璧体内結露の勉強をされているのでご存知だと思いますが、
アスファルトルーフィングと野地板の間で結露が起こります。
これを緩和するには「天井断熱にする（小屋裏換気で換気量を多くする）」か、野地板をバラ板にすることです。
野地板をバラ板にすると水平構面は「桁上に構造用合板を貼る」という工法になります。
ちなみにアスファルトルーフィングは、改質アスファルトルーフィングですか？
結露対策で「透湿系のルーフィング」を使う場合は、瓦はＪ形瓦として通気層を確保する必要があります。
Ｊ形瓦は今のＦ形瓦より高額です。
なので改質アスファルトルーフィングとし、「1.天井断熱に変更する」か「2.野地板をバラ板にし、水平構面を別に検討する」が必要になります。
ちなみに瓦の特性は調べておられますよね？
直貼り工法ではないので野地板の熱劣化に対して有効であり、漏水（ルーフィングの釘穴から漏水する）にも有効という点があります。
＞サイディング・ニチハ、シーリングレス工法フュージェ
シーリングレス工法を「ドライジョイント工法」と言いますが、勘違いしている工務店が多いです。
私たちの場合、ドライジョイント工法は無料と言われたのですが、あとで追加料金を言われました。
フュージェは「四方あいじゃくり」の商品で、元々シーリングは少ないです。これはシーリングレスではありません。
出隅・入隅も専用のサイディングがあるのでシーリングレスに出来ます。これを指す業者がいるようです。
ドライジョイント工法はさらに開口部（窓等）をシーリングレスにするものです。
これはプラス50万ぐらいするような工法なので、確認しておいた方が良いです。
＞シーリング・高耐久プラチナシール
どこに出てくるかを確認した方が良いです。
ちなみに「プラチナシール」は、一般的な高対候性シーリングと同等の商品ですので、
わざわざ高額なプラチナシールを選ぶ必要はありませんよ。SRシールH100もあります。
プラチナシールは15年とありますが、メーカー保証じゃなくて、施工業者向けの目安だそうです。
実際は7年ぐらいの耐用年数と考えた方が良いです。
15年について問い合わせたら、ニチハは何も保証しませんと、電話しましたら言われました。
保証は施工業者向けの、目安なんだそうです。
私たちの家の仕様は以下の回答になります。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14174497789
この仕様で、本体工事価格1800万（税抜）です。
＞ローコスト系ハウスメーカーです
＞何店舗かあり展示場もあります
展示場があるクラスの地場工務店との事なので、私たちと同じですね。
特に金額の補正は考えないこととします。
＞本体工事価格は1500万以下です。
付帯工事費で比較してしまうと、下水道なのか合併浄化槽なのかでも違ってきます。
なので本体工事価格で比較します。
ちなみに税抜ですよね？
＜同じクラスとみなせる内容＞
・体力壁・ダイライト（私たちはハイベストウッドですが同等とします）
・省令準耐火
・耐震等級3
・省エネ等級5
・べた基礎（耐震等級3仕様）
・オール家電
・サイディング・ニチハ、シーリングレス工法フュージェ
・瓦・新東フラット瓦
・フローリング・ノダ製アートクチュール（石目柄より高額ですか？）
・フローリング・ダイケン製ハピアフロア鏡面石目柄
＜質問者さんの方が高額とみなせる内容＞
・低炭素住宅
・換気・第1種換気
・サッシ・YKK APW330（紫外線カット等は入っていますか？）
・洗面台2・パナ製シーライン750サイズ
・トイレ2・TOTO製GG
・断熱材・セルロースファイバー
＜私たちの方が高額とみなせる内容＞
・ダイキンエコキュート高圧タイプ370L
・キッチン・パナ製ラクシーナ2500サイズ
・バス・TOTO製サザナ1616サイズSタイプ
・トイレ1・TOTO製アラウーノAH1
・ハウスガードシステム（緑の木）
・桁上に構造用面材
・キッチン水回りにタイル
比較しますと、「設備」「防蟻」「桁上の剛床」について私たちの方が費用がかかっており、
断熱材がセルロースファイバーの点、トイレ等が2台あること、
第1種換気、低炭素住宅の点に質問者さんはお金がかかっていると分析できます。
したがって・・・
私たちの1800万を「設備」「防蟻」「桁上剛床」を標準まで落としますと、
1800-20（桁上剛床）-40（防蟻）-200（設備）＝1540万
これに質問者さんの増額分を合計で80万としますと、1620万です。
私たちは平屋なので2割増しと考えると、1620×0.8＝1300万
これを建坪（30坪）で割ると、坪単価43.3万。
質問者さんは1500÷43＝35万。
35×43＝40万ぐらいお得だと思います。
とんでもないぐらい安いわけではないと思うのですが、回答されている皆さんはどこでそう感じたのでしょうかね。
あと、気になった点を書きます。
「耐震等級3」ですので水平構面も検討しているはずです。必須なので。
水平構面は「屋根」で検討していないでしょうか？
そうすると野地板は「構造用合板」を使うことになります。
透湿抵抗地など璧体内結露の勉強をされているのでご存知だと思いますが、
アスファルトルーフィングと野地板の間で結露が起こります。
これを緩和するには「天井断熱にする（小屋裏換気で換気量を多くする）」か、野地板をバラ板にすることです。
野地板をバラ板にすると水平構面は「桁上に構造用合板を貼る」という工法になります。
ちなみにアスファルトルーフィングは、改質アスファルトルーフィングですか？
結露対策で「透湿系のルーフィング」を使う場合は、瓦はＪ形瓦として通気層を確保する必要があります。
Ｊ形瓦は今のＦ形瓦より高額です。
なので改質アスファルトルーフィングとし、「1.天井断熱に変更する」か「2.野地板をバラ板にし、水平構面を別に検討する」が必要になります。
ちなみに瓦の特性は調べておられますよね？
直貼り工法ではないので野地板の熱劣化に対して有効であり、漏水（ルーフィングの釘穴から漏水する）にも有効という点があります。
＞サイディング・ニチハ、シーリングレス工法フュージェ
シーリングレス工法を「ドライジョイント工法」と言いますが、勘違いしている工務店が多いです。
私たちの場合、ドライジョイント工法は無料と言われたのですが、あとで追加料金を言われました。
フュージェは「四方あいじゃくり」の商品で、元々シーリングは少ないです。これはシーリングレスではありません。
出隅・入隅も専用のサイディングがあるのでシーリングレスに出来ます。これを指す業者がいるようです。
ドライジョイント工法はさらに開口部（窓等）をシーリングレスにするものです。
これはプラス50万ぐらいするような工法なので、確認しておいた方が良いです。
＞シーリング・高耐久プラチナシール
どこに出てくるかを確認した方が良いです。
ちなみに「プラチナシール」は、一般的な高対候性シーリングと同等の商品ですので、
わざわざ高額なプラチナシールを選ぶ必要はありませんよ。SRシールH100もあります。
プラチナシールは15年とありますが、メーカー保証じゃなくて、施工業者向けの目安だそうです。
実際は7年ぐらいの耐用年数と考えた方が良いです。
15年について問い合わせたら、ニチハは何も保証しませんと、電話しましたら言われました。
保証は施工業者向けの、目安なんだそうです。
回答
A
回答日時：
2017/6/15 17:20:09
①あなたは「建物本体価格」と言う内容の「見積書の項目」を見てはいませんか？ 最終的な「お客様引き渡し価格」で検討しておいてくださいね。
「建物本体価格」の場合、建築に必要な「足場代」も「仮設電気代」も「水道代」も何も含んではいませんので、必ず「引き渡し価格」で考えてください。
多くの場合「附帯工事」や「地域対応費用」の名目で加算されていて、結局「安くない普通の家」が完成しますので、よく考えた方が良いでしょうね。
★もしかして「秀光ビルド」なのでしょうか？
②書かれている「仕様（低炭素住宅は証明書を発行してもらうのですか？ それとも相当の方ですか？）」から考えると「タマホーム」でも55万円/坪単価以上は確実にしますので、50万円/坪単価以下は難しいでしょうね。
現場の職人が全て「不法外国人」であれば可能なのかも知れませんが、日本人だと無理でしょうね。
③「透湿抵抗値の内外比率」まで勉強をしていながら、どうして「ローコスト系」なのでしょうか？ 大手のHMですら、マトモな「高断熱の家」はなかなか完成しませんので、安さだけを追求した「ローコスト系」では到底無理だと思いますよ。
④「省令準耐火」の場合、玄関ドアに「防火規定」は関係ありませんので、普通の製品でOKですよ！
⑤1階と2階の間に「類焼防止用のグラスウール」を敷き詰める規定は、かなり前に廃止されましたので、今は不要のはずなのですが。
⑥「栗の木」はマトモな長さの木材が元々取れませんので、年間棟数が10棟以上の建築会社であれば、採用する事は不可能ですね。
⑦「坪単価」には、何の規制も規定もありませんので、素人さんが見ただけで公平に比較する事は困難ですよ。
この様な事実がありますから、沢山の建築会社を周って「見積書」だけをかき集めても、「無駄な行為！」となるのです。
「補足」があれば「追記」が可能です。
「建物本体価格」の場合、建築に必要な「足場代」も「仮設電気代」も「水道代」も何も含んではいませんので、必ず「引き渡し価格」で考えてください。
多くの場合「附帯工事」や「地域対応費用」の名目で加算されていて、結局「安くない普通の家」が完成しますので、よく考えた方が良いでしょうね。
★もしかして「秀光ビルド」なのでしょうか？
②書かれている「仕様（低炭素住宅は証明書を発行してもらうのですか？ それとも相当の方ですか？）」から考えると「タマホーム」でも55万円/坪単価以上は確実にしますので、50万円/坪単価以下は難しいでしょうね。
現場の職人が全て「不法外国人」であれば可能なのかも知れませんが、日本人だと無理でしょうね。
③「透湿抵抗値の内外比率」まで勉強をしていながら、どうして「ローコスト系」なのでしょうか？ 大手のHMですら、マトモな「高断熱の家」はなかなか完成しませんので、安さだけを追求した「ローコスト系」では到底無理だと思いますよ。
④「省令準耐火」の場合、玄関ドアに「防火規定」は関係ありませんので、普通の製品でOKですよ！
⑤1階と2階の間に「類焼防止用のグラスウール」を敷き詰める規定は、かなり前に廃止されましたので、今は不要のはずなのですが。
⑥「栗の木」はマトモな長さの木材が元々取れませんので、年間棟数が10棟以上の建築会社であれば、採用する事は不可能ですね。
⑦「坪単価」には、何の規制も規定もありませんので、素人さんが見ただけで公平に比較する事は困難ですよ。
この様な事実がありますから、沢山の建築会社を周って「見積書」だけをかき集めても、「無駄な行為！」となるのです。
「補足」があれば「追記」が可能です。
A
回答日時：
2017/6/15 15:22:30
沢山の方々回答されてますね。私も初めて読んだ時、『えっ？ この仕様で、この値段 !!』とびっくりしました。
最初に受けた印象は、恐らく多くの他の回答者さんと同じで、すごく安いな、というものです。
次に頭に浮かんだのが、以下の二つのことです。
①何か抜けているものとか、落とし穴があるのではないか？
②もし、本当にこの仕様で、この値段でできるなら、多くのHMや工務店が請求する値段とは何だろう？
質問者さんのケースが後者である事を祈ります。
最初に受けた印象は、恐らく多くの他の回答者さんと同じで、すごく安いな、というものです。
次に頭に浮かんだのが、以下の二つのことです。
①何か抜けているものとか、落とし穴があるのではないか？
②もし、本当にこの仕様で、この値段でできるなら、多くのHMや工務店が請求する値段とは何だろう？
質問者さんのケースが後者である事を祈ります。
A
回答日時：
2017/6/15 13:18:53
A
回答日時：
2017/6/15 13:04:04
ローコストと唄って、その価格は相応と思います。
一点だけ、現場施工の技術レベルは地に落ちているので、それだけは良い意味で
監視が必要です。
監視する目も力量もないなら、施工店を信用するしか無いのですがね。
一点だけ、現場施工の技術レベルは地に落ちているので、それだけは良い意味で
監視が必要です。
監視する目も力量もないなら、施工店を信用するしか無いのですがね。
A
回答日時：
2017/6/15 08:13:10
そんな安いとすぐ壊れそうです。
A
回答日時：
2017/6/15 07:48:01
☆、給排水設備や電気工事が抜きであるならば、格安な会社でも相場
で設けもないでしょう。良く知った建築士設計者や建築士施工管理者
に見積り書も定期的に現場管理を貴方様と同席して診て頂くことです。
で設けもないでしょう。良く知った建築士設計者や建築士施工管理者
に見積り書も定期的に現場管理を貴方様と同席して診て頂くことです。
A
回答日時：
2017/6/15 07:37:08
お風呂が1階だけなら、高圧式のエコキュートは必要ないと思います。低水圧用の節水タイプのシャワーヘッド付ければ充分です。
A
回答日時：
2017/6/15 00:58:36
以前木造ローコストの会社(建売でよくある外壁がサイディングの屋根がカラーベスト)で設計やっていました。現在は設計事務所自営です。
そこの会社は30坪で770万くらいです。ただし、造成と土地価格は除くです。
建物と外構だけで坪30万を割っていたので、それなりのウラがあります。苦笑
普通にやっている工務店等だと坪50万〜でしょうね。
質問者さんの仕様だと所々お高いのが入っているので延床から考えたらお安いと思います。ちなみに、耐力面材のダイライトは叩いただけでカンタンに割れてしまうので、構造用合板を私はオススメします。決して営業妨害じゃありません。。。
そこの会社は30坪で770万くらいです。ただし、造成と土地価格は除くです。
建物と外構だけで坪30万を割っていたので、それなりのウラがあります。苦笑
普通にやっている工務店等だと坪50万〜でしょうね。
質問者さんの仕様だと所々お高いのが入っているので延床から考えたらお安いと思います。ちなみに、耐力面材のダイライトは叩いただけでカンタンに割れてしまうので、構造用合板を私はオススメします。決して営業妨害じゃありません。。。
A
回答日時：
2017/6/15 00:17:07
単純に坪単価46.5万円です。各仕様も決して悪いくはないです。
安いと思います。ただし、坪55万円を切ると何かが怪しいと思ってしまいます。
安いと思います。ただし、坪55万円を切ると何かが怪しいと思ってしまいます。
A
回答日時：
2017/6/14 22:44:35
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