教えて！住まいの先生
Q 家を建てる土地について 注文住宅を建てる為の土地を探していて、添付のC号地が有力な候補に挙がっています。理由は近場に商業施設や医療機関が充実していて坪単価が周りの相場よりも若干安い等です。
現時点でA、B、C 何れも売り出し中で、坪単価はAが25万、Bが24万、Cが19万です。
因みにA、B、C共に北側は民家で、Cの西側は広い畑、Cの南側とA、Bに面する位置指定道路（幅5m）の南側も民家です。
そこで質問です。
Aは南東の角地なのでCよりも値段が高くなるのは分かるのですが、BがCよりも高くなるのは何故でしょうか？
単純に考えてAとCに囲まれるBよりはCの方がまだ人気がありそうなのですが…
BではなくCを選択した場合のデメリットって何が考えられますでしょうか？
初めての土地探しで無知なことが多い為、アドバイスいただければと思います。
因みにA、B、C共に北側は民家で、Cの西側は広い畑、Cの南側とA、Bに面する位置指定道路（幅5m）の南側も民家です。
そこで質問です。
Aは南東の角地なのでCよりも値段が高くなるのは分かるのですが、BがCよりも高くなるのは何故でしょうか？
単純に考えてAとCに囲まれるBよりはCの方がまだ人気がありそうなのですが…
BではなくCを選択した場合のデメリットって何が考えられますでしょうか？
初めての土地探しで無知なことが多い為、アドバイスいただければと思います。
追加で質問です。
可能であれば教えてください。
Ａ号地、Ｂ号地の南に位置する道路は位置指定道路です。
位置指定道路というものを自分なりに調べてみたのですが、デメリットという観点から見た場合、結局私道も位置指定道路も同じなのでしょうか？
因みに持ち分は分筆なしで全体をＡ号地、Ｂ号地、Ｃ号地の共同持ち分にするそうです。
質問日時：
2017/10/15 16:11:26
解決済み
解決日時：
2017/10/21 21:08:03
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 203 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/10/21 21:08:03
まず一点、土地に傾斜はついていないですかね。A、B、Cとの平らで高低差がないという事ですかね。一応そう言う事にしておいて。
C の西は広い畑という事ですので、西日が当たります。Bの場所はC の家で西日がさえぎられる。また畑の農薬散布にしてももろに受ける。いろんな虫も一番影響を受けやすい。また南側に家があるという事ですので、日陰の影響が出やすい。AやBは道路がある部分影響が少ない。C の土地は道路の幅部分が実質ないものと考える必要がある（日照に関して）。という程度で考え方によっては大したことではないかも？それと図面だけではCの土地が若干広いように思われます。有効利用できない部分も含めているので坪単価としては安くなるのは当たり前です。総額ではあまり違わないんではないですかね
C の西は広い畑という事ですので、西日が当たります。Bの場所はC の家で西日がさえぎられる。また畑の農薬散布にしてももろに受ける。いろんな虫も一番影響を受けやすい。また南側に家があるという事ですので、日陰の影響が出やすい。AやBは道路がある部分影響が少ない。C の土地は道路の幅部分が実質ないものと考える必要がある（日照に関して）。という程度で考え方によっては大したことではないかも？それと図面だけではCの土地が若干広いように思われます。有効利用できない部分も含めているので坪単価としては安くなるのは当たり前です。総額ではあまり違わないんではないですかね
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/10/21 21:08:03
皆さんとても有意義なアドバイスありがとうございました。
引き続き同案件絡みの質問を今後投稿していくと思いますが、可能であればそちらでもお力添えいただければと思いますm(_ _)m
回答
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A
回答日時：
2017/10/21 09:30:31
＞BがCよりも高くなるのは何故でしょうか？
まず、採光を見てください。
南に隣家がある場合、一定の空きをとらないと暗いですよね。
Ｂは南の道路で、つまり無料でその空間が確保されています。
Ｃは行き止まり道路なので、車の進入口が固定されます。
Ｂも車の出入りのしやすさを考えるとある程度は決まってきますが、方向転換の切り返しを道路でする事が出来ます。
Ｃは、バックで位置指定道路を通行するか、敷地内に切り返しの空間を設けないとなりません。
つまり、Ｂなら道路を利用することですむのに、Ｃは自分の敷地（有料）を使わないとならないと言うわけです。
メリットとしては、敷地が広いので、広い家を建てられる事。
あるいは、専用の庭が広く取れ、外物置など充実できる事。
道路が一部しかない事は、反面プライバシーには利点です。
ただこのメリットは、敷地が狭いとあまり享受出来にくいでしょう。
まず、採光を見てください。
南に隣家がある場合、一定の空きをとらないと暗いですよね。
Ｂは南の道路で、つまり無料でその空間が確保されています。
Ｃは行き止まり道路なので、車の進入口が固定されます。
Ｂも車の出入りのしやすさを考えるとある程度は決まってきますが、方向転換の切り返しを道路でする事が出来ます。
Ｃは、バックで位置指定道路を通行するか、敷地内に切り返しの空間を設けないとなりません。
つまり、Ｂなら道路を利用することですむのに、Ｃは自分の敷地（有料）を使わないとならないと言うわけです。
メリットとしては、敷地が広いので、広い家を建てられる事。
あるいは、専用の庭が広く取れ、外物置など充実できる事。
道路が一部しかない事は、反面プライバシーには利点です。
ただこのメリットは、敷地が狭いとあまり享受出来にくいでしょう。
A
回答日時：
2017/10/16 22:02:12
＞BではなくCを選択した場合のデメリットって何が考えられますでしょうか。
誰が見てもCはデメリットばかりです。接道が短い（間口が狭い）ことはあらゆる面で不利です。
車の出入りに不便だし、建設時は工事車両の出入りにも難があります。
Bなら普通にバックで入れて前進で出ていけますが、Cではそれができません。
誰が見てもCはデメリットばかりです。接道が短い（間口が狭い）ことはあらゆる面で不利です。
車の出入りに不便だし、建設時は工事車両の出入りにも難があります。
Bなら普通にバックで入れて前進で出ていけますが、Cではそれができません。
A
回答日時：
2017/10/16 21:54:11
Bの方が、道が前にあるので、Cよりも高いと思います。
Cは、側面が見えないので南面に家が有るかも知れません。
土地は、高い方が良いと思います。
家は、安く建てる、これ、基本ですねぇ。
頑張って下さい。
Cは、側面が見えないので南面に家が有るかも知れません。
土地は、高い方が良いと思います。
家は、安く建てる、これ、基本ですねぇ。
頑張って下さい。
A
回答日時：
2017/10/15 19:46:20
位置指定道路ですので銀行の担保評価査定が厳しく見られます。
車の転回が難しく車種によっては大通りからバックで入る事も有ります。。
ABは前面道路に南面が面していますが、Cは隣地です。土地が広くてもABと同じ条件で家を建てる場合同じ後退距離が必要です。
面積が広い分固定資産税は掛かります。しかし地形は南面がテーパーですが東西が平行ですので建築しやすい土地です。
車の転回が難しく車種によっては大通りからバックで入る事も有ります。。
ABは前面道路に南面が面していますが、Cは隣地です。土地が広くてもABと同じ条件で家を建てる場合同じ後退距離が必要です。
面積が広い分固定資産税は掛かります。しかし地形は南面がテーパーですが東西が平行ですので建築しやすい土地です。
A
回答日時：
2017/10/15 19:06:55
Ｂは、道路に接する距離が長いだけです。
車庫とか家の設計が、やり易いでしょうね。
車庫とか家の設計が、やり易いでしょうね。
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