教えて！住まいの先生
Q 新築マンション検討中です。 同じ条件だった場合妥当なローン額は皆様ならいくら位だと考えますか？ 正社員同士ボーナスあり年120万ほど 夫32歳 営業490万 勤続8年 妻31歳 販売員 490万勤
続9年
子供今後1〜2人希望
結婚2年目横浜在住
夫婦貯金300万（用途自由）
夫個人貯金不明100万ない気が…
妻個人貯金400万（休業中など用）
妻隠し貯金600万（万が一用）
車一台所有ローンなし
ざっくりですが
夫月の手取り20万弱から
家賃12万（駐車場込み）と生活費全般と夫小遣い。出張ばかりなので生活費はほぼ妻1人分。
ボーナスは夫個人貯金、保険、車維持、冠婚葬祭、旅行
妻の手取り20万弱から夫婦貯金10万と妻小遣い（と妻へそくり5万）
ボーナスはほとんど貯金
家購入にあたりへそくり貯金はやめて妻個人貯金に回して出し入れ自由の予定です。
共働きなので節約はしていませんがお互いそこまでお金を使う夫婦でもないです。年に1.2度夫ボーナスで15万ほどの旅行も行きますが服は安物や買わないなどメリハリはついていると思っています。
夫貯金が不明なのは結婚時にあった300万ほどの夫貯金で式費用、指輪、アパート初期費用などを夫の貯金から出した上、結婚してからの生活費は全て夫収入で賄っているため月収からみてほとんどないと思われるからです。
妻実家から30分、夫実家から1時間半の距離に駅近の条件の良い3〜4500万の新築マンションが建ちます。
私は新卒から勤めており育児休業復帰の確実な職場かつ保育料半額補助などの福利厚生がしっかりしているので今後も正社員で勤務出来るよう実家近くのメリットを享受しようと思っています。
妻両親55歳現役、母は専業、
夫両親60歳、ゆとりのある生活をしています。
お互いの両親から各100万位程の資金援助見込み。
他にも沢山検討しなきゃいけない事はあると思いますが現在の懸念事項が下記
1、正社員とはいえ妻立ち仕事の販売員かつお店の雰囲気もあり40歳位までが限界？続けられそうではあるが負担が大きい為、退職後はパートで扶養内。
2、夫転職の予定あり、年収下がることをひとまず想定。時期は未定ですが年齢もあり35歳まで？
理由は現在週末のみ在宅、平日は出張で火〜金までホテル滞在の繰り返し。妻は土日勤務の為夫婦の時間がほとんど取れない事が今後の夫婦関係や2年も子供が出来ないこと、子育て条件として不安。
現在共働きだから今の生活が成り立っていますが妻が仕事やめたら破綻です。今はお互いの実家も遠くサポートは望めません。
子供はいませんが出来たら大学のみ私立かと考えています。
3〜3500万台の70平米3LDKが夫婦ともに現実的な選択かと思っていますが夫は85平米4000万台の4LDKが本当は良いみたいです。
特に横浜から田舎かつ妻実家近くをあまり良しとしていない夫が折れてくれたので希望は叶えてあげたいのですが…
夫婦貯金300万では諸費用のみで頭金がありません。今年で200万〜300位は貯められそうですが。
上記の条件から皆様ならどうしますか？宜しくおねがいします。
子供今後1〜2人希望
結婚2年目横浜在住
夫婦貯金300万（用途自由）
夫個人貯金不明100万ない気が…
妻個人貯金400万（休業中など用）
妻隠し貯金600万（万が一用）
車一台所有ローンなし
ざっくりですが
夫月の手取り20万弱から
家賃12万（駐車場込み）と生活費全般と夫小遣い。出張ばかりなので生活費はほぼ妻1人分。
ボーナスは夫個人貯金、保険、車維持、冠婚葬祭、旅行
妻の手取り20万弱から夫婦貯金10万と妻小遣い（と妻へそくり5万）
ボーナスはほとんど貯金
家購入にあたりへそくり貯金はやめて妻個人貯金に回して出し入れ自由の予定です。
共働きなので節約はしていませんがお互いそこまでお金を使う夫婦でもないです。年に1.2度夫ボーナスで15万ほどの旅行も行きますが服は安物や買わないなどメリハリはついていると思っています。
夫貯金が不明なのは結婚時にあった300万ほどの夫貯金で式費用、指輪、アパート初期費用などを夫の貯金から出した上、結婚してからの生活費は全て夫収入で賄っているため月収からみてほとんどないと思われるからです。
妻実家から30分、夫実家から1時間半の距離に駅近の条件の良い3〜4500万の新築マンションが建ちます。
私は新卒から勤めており育児休業復帰の確実な職場かつ保育料半額補助などの福利厚生がしっかりしているので今後も正社員で勤務出来るよう実家近くのメリットを享受しようと思っています。
妻両親55歳現役、母は専業、
夫両親60歳、ゆとりのある生活をしています。
お互いの両親から各100万位程の資金援助見込み。
他にも沢山検討しなきゃいけない事はあると思いますが現在の懸念事項が下記
1、正社員とはいえ妻立ち仕事の販売員かつお店の雰囲気もあり40歳位までが限界？続けられそうではあるが負担が大きい為、退職後はパートで扶養内。
2、夫転職の予定あり、年収下がることをひとまず想定。時期は未定ですが年齢もあり35歳まで？
理由は現在週末のみ在宅、平日は出張で火〜金までホテル滞在の繰り返し。妻は土日勤務の為夫婦の時間がほとんど取れない事が今後の夫婦関係や2年も子供が出来ないこと、子育て条件として不安。
現在共働きだから今の生活が成り立っていますが妻が仕事やめたら破綻です。今はお互いの実家も遠くサポートは望めません。
子供はいませんが出来たら大学のみ私立かと考えています。
3〜3500万台の70平米3LDKが夫婦ともに現実的な選択かと思っていますが夫は85平米4000万台の4LDKが本当は良いみたいです。
特に横浜から田舎かつ妻実家近くをあまり良しとしていない夫が折れてくれたので希望は叶えてあげたいのですが…
夫婦貯金300万では諸費用のみで頭金がありません。今年で200万〜300位は貯められそうですが。
上記の条件から皆様ならどうしますか？宜しくおねがいします。
質問日時：
2018/1/23 18:26:45
解決済み
解決日時：
2018/2/7 05:27:38
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 486 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/2/7 05:27:39
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2018/1/24 00:10:05
駅近の好立地でなければ、マンションの価値は下落する可能性が高いと言えます。
購入価格と売却価格（相場）の差を考えましょう。
最悪の場合、物件売却でローンが一括返済できるような好物件なのでしょうか？
流行りの住宅ローン破綻、老後破綻、の可能性が高い案件ですね。
生活や収入が不安定、不透明な状態で、住宅購入の選択はあり得ません。
子供もいないのに、住宅の間取りなどを確定するには不確定要素が多すぎます。
当分は賃貸で十分ではないでしょうか？
購入価格と売却価格（相場）の差を考えましょう。
最悪の場合、物件売却でローンが一括返済できるような好物件なのでしょうか？
流行りの住宅ローン破綻、老後破綻、の可能性が高い案件ですね。
生活や収入が不安定、不透明な状態で、住宅購入の選択はあり得ません。
子供もいないのに、住宅の間取りなどを確定するには不確定要素が多すぎます。
当分は賃貸で十分ではないでしょうか？
A
回答日時：
2018/1/23 20:00:30
＞夫婦貯金300万では諸費用のみで頭金がありません。今年で200万〜300位は貯められそうですが。
今はやめておいた方がいいのではないでしょうか。1年で200～300万円も貯められるということは、2年で600万円貯められるということです。
今後、お子さんが出来るとすれば、その頃に決断されればいいのでは無いかと思います（不妊症など考えるべき事案が出てくるかもしれません）。
頭金もなしということですし、まだ子供もいない2年目の夫婦となれば、今後生活環境の変化はあるかもしれません。3年ほど貯金し、1000万円近く貯めてから考えれば、選択肢はもっと広がると思います。
今はやめておいた方がいいのではないでしょうか。1年で200～300万円も貯められるということは、2年で600万円貯められるということです。
今後、お子さんが出来るとすれば、その頃に決断されればいいのでは無いかと思います（不妊症など考えるべき事案が出てくるかもしれません）。
頭金もなしということですし、まだ子供もいない2年目の夫婦となれば、今後生活環境の変化はあるかもしれません。3年ほど貯金し、1000万円近く貯めてから考えれば、選択肢はもっと広がると思います。
A
回答日時：
2018/1/23 19:34:59
今の給与の内訳にもよるのでは。
２人とも正社員のようですが私たち夫婦は製造業の事務なので基本的に景気にも左右されないし右肩上がりに給与は上がります。
（製造業でも現場の場合は不景気でラインが休業となると給与も減ります）
さて、あなた方夫婦は営業と販売員と言うことなので給与の一部が歩合の売り上げで成り立っているのであれば４０００万の買物はリスキーだと。
基本給がいくらついているのかわかりませんが、妻が時短勤務、旦那がリストラや何やらで仕事がない場合でも耐えれる預貯金があれば旦那様の希望通りはそんなに無理な話でないと。
２人とも正社員のようですが私たち夫婦は製造業の事務なので基本的に景気にも左右されないし右肩上がりに給与は上がります。
（製造業でも現場の場合は不景気でラインが休業となると給与も減ります）
さて、あなた方夫婦は営業と販売員と言うことなので給与の一部が歩合の売り上げで成り立っているのであれば４０００万の買物はリスキーだと。
基本給がいくらついているのかわかりませんが、妻が時短勤務、旦那がリストラや何やらで仕事がない場合でも耐えれる預貯金があれば旦那様の希望通りはそんなに無理な話でないと。
A
回答日時：
2018/1/23 19:29:34
生活費・必要な貯蓄を引いて、年間返済に充てる事ができる金額から逆算した借入額以内。
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