教えて！住まいの先生
Q 医師です。新築の投資マンションをローンで買ってしまいました。エスリードの物件です。先輩医師がみんな購入していたため深く考えず契約してしまったのですが、ネットの評判を後で見て後悔して
います。
エスリード担当者によれば、こちらの負担は手付金のみでその後は家賃収入とローン返済額がトントンとなるとのことでした。また個人事業主となるため経費が使えて節税効果があると。ただ、物件の価値は今後下がっていくでしょうし、怖いのでなるべく早く手放したいです。
手付金を払って契約書にサインしてしまったので、マンション売却の税金が下がる、購入5年後にマンションを売るのが最善策と思いました。ローン返済額は今のままで、売却した時に帰ってくるお金で一括返済しようと思いますが、5年も経つと物件価値が下がってこちらの負担は多くなるでしょうか？
また他に良い案はありますでしょうか？それとも、手付金を捨てて今からローン自体なしにすべきでしょうか？
こういったことに詳しくなくアドバイスいただけたら幸いです。よろしかお願いします。
エスリード担当者によれば、こちらの負担は手付金のみでその後は家賃収入とローン返済額がトントンとなるとのことでした。また個人事業主となるため経費が使えて節税効果があると。ただ、物件の価値は今後下がっていくでしょうし、怖いのでなるべく早く手放したいです。
手付金を払って契約書にサインしてしまったので、マンション売却の税金が下がる、購入5年後にマンションを売るのが最善策と思いました。ローン返済額は今のままで、売却した時に帰ってくるお金で一括返済しようと思いますが、5年も経つと物件価値が下がってこちらの負担は多くなるでしょうか？
また他に良い案はありますでしょうか？それとも、手付金を捨てて今からローン自体なしにすべきでしょうか？
こういったことに詳しくなくアドバイスいただけたら幸いです。よろしかお願いします。
質問日時：
2019/11/12 16:53:28
解決済み
解決日時：
2019/11/19 16:36:05
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 1908 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/11/19 16:36:05
俺も昨年まで投資マンションの営業してたけどエスリードって大阪の？
俺は東京の悪名高きワンルーム販売の会社に１２年いたけどエスリードも
大概に悪名でしたね・・・
俺なら手付捨ててでも買わないよ！
因みに現在どこの業者も販売してる例だと２７００万のワンルームの
場合原価が１９００万で８００万位が利益です。
そのうち営業マンの歩合が１００万位が業界の相場ですね。
で、節税になるのは最初の２年だけだよ・・・実はね！
初年度は不動産登記費用やら色んな経費が大きいから年収１２００万位の人
で大体住民税と所得税で３５万位は還付される。
２年目は大体２０万位の節税で３年目は５万とかです・・・
買うこと自体がダメではないのですが場所次第ですよ
でも今の時代は最高値ですので損しますよ。
例えば１５年位前だと東京でも人気の自由が丘の駅前や代官山や赤坂
ですら２２平米で駅前が新築で２４００万で買えた時代です。
この時代に買った人は一等地は空き家にならずしかも今売れば３５００万位
でも売れるので得です。
場所次第と値段次第だけど不安なら絶対に買わない方が良いよ
ま～営業マンに脅されて買わされたのかも知れんけど・・・
一回契約したら死んでも解約させないのがこの業界の営業マンです！
ちなみに営業マンの３割は中卒ですよ！５割が高卒で大卒は内勤です！
投資マンション業界は基本電話営業で売れない社員は朝５時から夜１２時まで
電話を頭にテープで巻かれひたすら電話です。
アポイント入ると死んでも契約させます！ 俺の会社は警察呼ばれるまで
粘らないと部長に木刀でボコボコの刑でした・・・
ま～社長自体シャブ中で営業マンもシャブ入れながら電話営業
している様な輩でしたから・・・
でも１２年も働いてたけど売れたから年収２千は確保できてたよ
俺は東京の悪名高きワンルーム販売の会社に１２年いたけどエスリードも
大概に悪名でしたね・・・
俺なら手付捨ててでも買わないよ！
因みに現在どこの業者も販売してる例だと２７００万のワンルームの
場合原価が１９００万で８００万位が利益です。
そのうち営業マンの歩合が１００万位が業界の相場ですね。
で、節税になるのは最初の２年だけだよ・・・実はね！
初年度は不動産登記費用やら色んな経費が大きいから年収１２００万位の人
で大体住民税と所得税で３５万位は還付される。
２年目は大体２０万位の節税で３年目は５万とかです・・・
買うこと自体がダメではないのですが場所次第ですよ
でも今の時代は最高値ですので損しますよ。
例えば１５年位前だと東京でも人気の自由が丘の駅前や代官山や赤坂
ですら２２平米で駅前が新築で２４００万で買えた時代です。
この時代に買った人は一等地は空き家にならずしかも今売れば３５００万位
でも売れるので得です。
場所次第と値段次第だけど不安なら絶対に買わない方が良いよ
ま～営業マンに脅されて買わされたのかも知れんけど・・・
一回契約したら死んでも解約させないのがこの業界の営業マンです！
ちなみに営業マンの３割は中卒ですよ！５割が高卒で大卒は内勤です！
投資マンション業界は基本電話営業で売れない社員は朝５時から夜１２時まで
電話を頭にテープで巻かれひたすら電話です。
アポイント入ると死んでも契約させます！ 俺の会社は警察呼ばれるまで
粘らないと部長に木刀でボコボコの刑でした・・・
ま～社長自体シャブ中で営業マンもシャブ入れながら電話営業
している様な輩でしたから・・・
でも１２年も働いてたけど売れたから年収２千は確保できてたよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/11/19 16:36:05
皆さまありがとうございました。良い勉強になりました。
回答
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A
回答日時：
2019/11/19 02:01:17
＞良い案
何を持って、良い案なのでしょうか？
お金を使えば景気が良くなりますね。
お金を使えば税金が回るので国庫が豊かになりますね。
いい案だといえばいい案です。
＞節税効果
節税は基本、損するから税金を負けてあげるですよ。
＞5年も経つと物件価値が下がってこちらの負担は多くなるでしょうか？
５年どころか、契約した途端に中古物件になりますから下がりますね。
個人的には手付を投げて、話から撤退します。
何を持って、良い案なのでしょうか？
お金を使えば景気が良くなりますね。
お金を使えば税金が回るので国庫が豊かになりますね。
いい案だといえばいい案です。
＞節税効果
節税は基本、損するから税金を負けてあげるですよ。
＞5年も経つと物件価値が下がってこちらの負担は多くなるでしょうか？
５年どころか、契約した途端に中古物件になりますから下がりますね。
個人的には手付を投げて、話から撤退します。
A
回答日時：
2019/11/17 11:17:31
A
回答日時：
2019/11/13 22:59:01
高収入の医師や弁護士は、皆さん、新築投資用マンションは損はするけど、税金対策になるから購入するのです。
儲からないのを知っていて皆さん、購入するのです。
それ以上に税金対策が出来るようになるのです。
先輩医師に聞くと良いと思います。
高収入の方は羨ましい！
どうしても嫌ならば、手付金流しで解約した方が良いですね。
儲からないのを知っていて皆さん、購入するのです。
それ以上に税金対策が出来るようになるのです。
先輩医師に聞くと良いと思います。
高収入の方は羨ましい！
どうしても嫌ならば、手付金流しで解約した方が良いですね。
A
回答日時：
2019/11/13 17:31:01
A
回答日時：
2019/11/12 19:34:15
先生!。。お金有るんだからそんな心配無いしょｗ。(^^♪
A
回答日時：
2019/11/12 18:43:30
周辺の新築の入居率をみてから判断すればいいとおもいます。
A
回答日時：
2019/11/12 17:29:33
A
回答日時：
2019/11/12 17:06:56
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