教えて！住まいの先生
Q マンション購入について教えてください。
よく賃貸だと、事故物件は告知義務があると言いますよね。(とはいっても一回人が住んだら告知義務はなくなるとかいう噂も聞いたことがありますが)
これ、中古マンションだとどうなのでしょうか…
以下のような割と好条件なのに安いマンションがあります。
・築3年
・大手メーカー
・耐震・免震
・快速の止まる大きな駅から徒歩10分
・85平米 4LDK
・ウォークインクローゼットありで、収納たっぷり
写真を見ただけですが、築浅なので外観も含めすごく綺麗です。
これで2500万です。
正直このスペックなら中古とはいえど4000万くらいはかかってもおかしくないと思いますし、他のもっとスペックの低い築年数ももうちょっとある(10年など)マンションでも3500万はいきます。
事故物件なのでしょうか。
ちなみにこのマンションは今2部屋中古として売り出しています。
事故物件の場合、聞けばちゃんと教えてくれるのでしょうか？
また、事故物件でなかった場合、どのような理由でここまで安くなるのでしょうか？
これ、中古マンションだとどうなのでしょうか…
以下のような割と好条件なのに安いマンションがあります。
・築3年
・大手メーカー
・耐震・免震
・快速の止まる大きな駅から徒歩10分
・85平米 4LDK
・ウォークインクローゼットありで、収納たっぷり
写真を見ただけですが、築浅なので外観も含めすごく綺麗です。
これで2500万です。
正直このスペックなら中古とはいえど4000万くらいはかかってもおかしくないと思いますし、他のもっとスペックの低い築年数ももうちょっとある(10年など)マンションでも3500万はいきます。
事故物件なのでしょうか。
ちなみにこのマンションは今2部屋中古として売り出しています。
事故物件の場合、聞けばちゃんと教えてくれるのでしょうか？
また、事故物件でなかった場合、どのような理由でここまで安くなるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/2/13 07:15:42
事故物件、裁判所が心理的瑕疵物件と定め、その要件をみたす物件は告知義務がありますし、告知しなければ損害賠償の対象になります。
裁判所のいうところの心理的瑕疵は、殺人事件、遺体損壊事件（バラバラ事件）、自殺、です。これらは、告知の義務が有ります。
一代住んだからと言って無くなるとは限りません。
裁判所次第ですが、事故から５０年経過しても、告知義務有り、と判断された例も有ります。
事故物件の時は必ず教えてくれます。教えてくれなくて、あとで発覚したら、損害賠償請求できます。
大変ですね。
裁判所のいうところの心理的瑕疵は、殺人事件、遺体損壊事件（バラバラ事件）、自殺、です。これらは、告知の義務が有ります。
一代住んだからと言って無くなるとは限りません。
裁判所次第ですが、事故から５０年経過しても、告知義務有り、と判断された例も有ります。
事故物件の時は必ず教えてくれます。教えてくれなくて、あとで発覚したら、損害賠償請求できます。
大変ですね。
回答
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A
回答日時：
2020/1/29 18:38:17
騒音問題物件の為、早く手放したい方が続出中とか……。
遠くへ転勤の為早く出たい場合は、値段を最初から下げるお得な物件もあります。(私はそういう物件を買わせて頂いた経験があります)
また、ローンが払えなくなった人が裁判所に差し押さえられ、その後競売にかけられた物件。(よく知らないから、ゴメン)
事故物件より私は騒音問題物件が怖いです。
遠くへ転勤の為早く出たい場合は、値段を最初から下げるお得な物件もあります。(私はそういう物件を買わせて頂いた経験があります)
また、ローンが払えなくなった人が裁判所に差し押さえられ、その後競売にかけられた物件。(よく知らないから、ゴメン)
事故物件より私は騒音問題物件が怖いです。
A
回答日時：
2020/1/29 17:53:55
A
回答日時：
2020/1/29 17:19:24
中古マンションでも告知義務はあります
安い理由は会社にお聞きになればいかがでしょう
安い理由は会社にお聞きになればいかがでしょう
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