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教えて！住まいの先生

Q 現在マンションの売却をしています。

買主が決まり、フラット35で留保だったそうで
本審査を通してみないとわからないとのことで
近日中に本審査の申し込みをするそうです。
まだ売買契約をしていません。
こちらも一戸建てを検討しているので
契約後に一戸建ての契約をしたいのですが、、
担当の方に契約をしていないのに本審査を通すのか
聞いたところはい。そうです。といわれました。
そこで質問なんですが契約前に本審査の申し込みができるものなのでしょうか？
初めに流れを話された際には本審査前に契約をして、、
と言うことでしたので疑問に思っております。

どなたかわかる方教えていただけますか。

質問日時： 2020/3/25 17:54:37 解決済み解決日時： 2020/3/30 20:35:42
回答数： 2 ｜閲覧数： 129 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/3/30 20:35:42

属性がよく年収も問題なければ、本審査前に契約をすることもあります。
が、今回の購入希望者の方はフラットの事前で留保とのこと。
買いたくても本当に買えるかどうか、かなり微妙なところです。万一、契約を先にしてしまうと印紙代など諸々無駄になってしまうんです。
そういった状況をふまえて、フラットの承認が出てから契約というのが定石と言えます。

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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2020/3/28 14:33:54

マンション経営をしている者です。

普通、金融機関は契約書を元に本審査を進めるのが多いのです。
それは、契約書で金額や条件面が確実になっている物件に融資をし、抵当権をつけるので、詳細が確定しな段階で本店（本部）の了解を得ることが難しいためです。
銀行側の担当者に本当に契約書が無くても本審査ができるのかを確認された方が良いかと思います。

因みに今回のようなケースの場合、「連動契約」という手法をよく使います。
つまり、あなたのマンションの売却契約が問題なく終了しなかった場合は、あなたの戸建購入を無条件で白紙に戻して、手付金や諸費用、仲介手数料などはあなたに返金されるという「特約条項」を契約書に盛り込んで進める方法です。

この方法ですと、金融機関側も事前に契約書があるため、本店（本部）による本審査を問題なく進めることができます。私も仕事柄不動産売買の契約経験が多いのですが、この「連動契約」を2度ほど行ったことがあります。