教えて！住まいの先生
Q 地元工務店での注文住宅について
40坪程度で建築を考えています。
現在、積水や一条、パナなどの大手で見積もりなどを出してもらったところ、どこも4000万〜4600万とのことで、目ん玉が飛び出てしまい、地元工務店の検討もしようと考えています。
地域ビルダーではよく7割で同じ品質の住宅を買えると言われておりますが、土地代抜きで3000万〜3500万程度で実現は可能でしょうか。経験談をご教示ください。
なお、希望予算は外構込みで〜3500万がいいなとは思っています。太陽光は5kw前後、可能であればリビング床暖房とエネファームがあれば嬉しいです。
また土地が広いので、可能であれば平屋も検討しています。
○家族について
夫 30歳公務員 年収400万 ※出世欲なし笑
妻 32歳会社員 年収315万 ※出世欲なし笑
子 妊活中 1〜2人希望
貯蓄 1800万円
贈与 嫁親から1000万（贈与限度いっぱい）
夫親から造成済の土地130坪
ライフプラン的にはまぁ割と余裕かなと思いますが、夫の通勤が片道50分かかり、通勤手当が高速代と駐車場代で毎月最大2万円の赤字になるので、そのようなことも考えたうえでの予算にしています。
現在、積水や一条、パナなどの大手で見積もりなどを出してもらったところ、どこも4000万〜4600万とのことで、目ん玉が飛び出てしまい、地元工務店の検討もしようと考えています。
地域ビルダーではよく7割で同じ品質の住宅を買えると言われておりますが、土地代抜きで3000万〜3500万程度で実現は可能でしょうか。経験談をご教示ください。
なお、希望予算は外構込みで〜3500万がいいなとは思っています。太陽光は5kw前後、可能であればリビング床暖房とエネファームがあれば嬉しいです。
また土地が広いので、可能であれば平屋も検討しています。
○家族について
夫 30歳公務員 年収400万 ※出世欲なし笑
妻 32歳会社員 年収315万 ※出世欲なし笑
子 妊活中 1〜2人希望
貯蓄 1800万円
贈与 嫁親から1000万（贈与限度いっぱい）
夫親から造成済の土地130坪
ライフプラン的にはまぁ割と余裕かなと思いますが、夫の通勤が片道50分かかり、通勤手当が高速代と駐車場代で毎月最大2万円の赤字になるので、そのようなことも考えたうえでの予算にしています。
質問日時：
2021/3/30 10:05:34
解決済み
解決日時：
2021/4/18 19:03:22
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 1351 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/4/18 19:03:22
我が家もマイホーム検討中です。
挙げられた大手で見積もりをお願いしたところ、35坪計画ですが、ローン含めた家の支払い総額が3200〜3500万円前後でした。なので40坪となると尚更厳しいような…。
(貯蓄があるとのことなので、我が家のローンと比べれば支払い年月も短めですかね？利息分はもう少し安くなるとは思いますが)
地元工務店でも、色々売りが多いところは坪単価80万とかはザラに行くなって感じがしますね。
地元工務店さんで2社ほど見積もりましたが、内装等、色々こだわらなければ、大手見積もりの8割程度にはなりました。
同じく平屋も検討しましたが、平屋建ても思ったより安くならないですね。むしろ2階建てより見積もりが高くなるメーカーさんもありました！
土地面積が広がると屋根のお金も増えるわ、固定資産税も増えるわで、結局2階建てにします！ってことに。
さらに外構込みとなるともっと建物の金額を抑えられる安いハウスメーカーさんを見つけたとしても、完璧に整えるには厳しいと思います…。
ちなみに余計なお世話かもしれませんが、床暖房は今後のコスト含め、やめた方がいいと思います。デメリットを知れば知るほど、つける気をなくします（笑）(私も欲しかったうちの1人です！！)
YouTubeとかで検索してみると、結構勉強になりますよ！
あと同じマイホームを考える身としては、そこまでの貯蓄、素晴らしい！そして、ご両親からの贈与や土地など、家を建てるには十分でうらやましい限りです。
お互いいいマイホームが建てられるといいですね。
挙げられた大手で見積もりをお願いしたところ、35坪計画ですが、ローン含めた家の支払い総額が3200〜3500万円前後でした。なので40坪となると尚更厳しいような…。
(貯蓄があるとのことなので、我が家のローンと比べれば支払い年月も短めですかね？利息分はもう少し安くなるとは思いますが)
地元工務店でも、色々売りが多いところは坪単価80万とかはザラに行くなって感じがしますね。
地元工務店さんで2社ほど見積もりましたが、内装等、色々こだわらなければ、大手見積もりの8割程度にはなりました。
同じく平屋も検討しましたが、平屋建ても思ったより安くならないですね。むしろ2階建てより見積もりが高くなるメーカーさんもありました！
土地面積が広がると屋根のお金も増えるわ、固定資産税も増えるわで、結局2階建てにします！ってことに。
さらに外構込みとなるともっと建物の金額を抑えられる安いハウスメーカーさんを見つけたとしても、完璧に整えるには厳しいと思います…。
ちなみに余計なお世話かもしれませんが、床暖房は今後のコスト含め、やめた方がいいと思います。デメリットを知れば知るほど、つける気をなくします（笑）(私も欲しかったうちの1人です！！)
YouTubeとかで検索してみると、結構勉強になりますよ！
あと同じマイホームを考える身としては、そこまでの貯蓄、素晴らしい！そして、ご両親からの贈与や土地など、家を建てるには十分でうらやましい限りです。
お互いいいマイホームが建てられるといいですね。
回答
A
回答日時：
2021/3/30 12:48:29
自分は地元の工務店で
40坪
平家
3100万円
高気密高断熱の高性能住宅建てました。
まともな工務店なら高級な資材を使わなければ、十分可能です。
あと、床暖房は絶対やめましょう。
断熱性能を上げれば、まず使いません。
うちがそうです。
つけて後悔した物NO1
40坪
平家
3100万円
高気密高断熱の高性能住宅建てました。
まともな工務店なら高級な資材を使わなければ、十分可能です。
あと、床暖房は絶対やめましょう。
断熱性能を上げれば、まず使いません。
うちがそうです。
つけて後悔した物NO1
A
回答日時：
2021/3/30 11:17:28
税込み3000万円はかなりキツイでしょう。取り敢えず予算以内なら超ローコスト、パワービルダー、全国展開のローコスト系規格住宅を当たってみては？
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