教えて！住まいの先生
Q お世話になります。 コロナ禍で在宅時間が増え、来年の４月に現在住んでいる賃貸の更新もあることから引っ越しを考えています。
こで住宅ローンについて調べているのですが、複雑な仕組みでなかなか勉強がおいつかずお知恵をお貸しいただきたく質問させていただきます。
二人夫婦ですが現在の状況です。
夫 ３３歳 年収６００万円
私 ３２歳 年収３５０万円
将来的には子どもがほしいと思います。
現在 東京２３区在住 家賃１４万円＋駐車場代１万円
神奈川方面の新築戸建てと中古マンション（リノベーション済み）の内見をしてきました。（両方所有権）
私は中古マンションに惹かれているのですが、住宅控除の対象になるのか？
初期の事務手数料（３００万円ほど）も含めてローンを組むべきか？
など…
中古マンション
築４３年 ７６平米
４,２９０万円
（管理費・積立金等 ２２,６８０円/月）
１１月末で住宅ローン減税制度が一旦見直されますが、これに焦って申し込んで変な物件を当てないようにしたいと思います。
しかしやはり減税額適用であれば大きな額になるので、それまでに決めたい気持ちもあります。
全くの初心者で恐縮ですが、わかりやすいサイトなどご教示いただきたいです。
よろしくお願いします。
二人夫婦ですが現在の状況です。
夫 ３３歳 年収６００万円
私 ３２歳 年収３５０万円
将来的には子どもがほしいと思います。
現在 東京２３区在住 家賃１４万円＋駐車場代１万円
神奈川方面の新築戸建てと中古マンション（リノベーション済み）の内見をしてきました。（両方所有権）
私は中古マンションに惹かれているのですが、住宅控除の対象になるのか？
初期の事務手数料（３００万円ほど）も含めてローンを組むべきか？
など…
中古マンション
築４３年 ７６平米
４,２９０万円
（管理費・積立金等 ２２,６８０円/月）
１１月末で住宅ローン減税制度が一旦見直されますが、これに焦って申し込んで変な物件を当てないようにしたいと思います。
しかしやはり減税額適用であれば大きな額になるので、それまでに決めたい気持ちもあります。
全くの初心者で恐縮ですが、わかりやすいサイトなどご教示いただきたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2021/9/18 17:10:18
解決済み
解決日時：
2021/10/2 08:43:08
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 221 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/2 08:43:08
中古マンションの住宅ローン控除は築25年までじゃないですか？
それに、前の方のおっしゃる通り、1981年以前に施工開始された住宅は耐震面で劣る可能性が高いですよ。戸建てなら1982年、マンションなら1983年以降に完成したものを探した方が安心です。
あと、マンションは理事会の議事録や収支報告書を見せてもらって、ちゃんと運営されているか、管理費などを滞納している世帯がないかを確認した方がよいです。滞納している世帯が多いと、将来の修繕費が足りずに修繕がまともに行えない可能性があります。
分かりやすいサイトなら、SUUMOとかホームズのコラムで良いのではないかと思います。私は国税庁のサイトで住宅ローン控除について調べたりもしました。
それに、前の方のおっしゃる通り、1981年以前に施工開始された住宅は耐震面で劣る可能性が高いですよ。戸建てなら1982年、マンションなら1983年以降に完成したものを探した方が安心です。
あと、マンションは理事会の議事録や収支報告書を見せてもらって、ちゃんと運営されているか、管理費などを滞納している世帯がないかを確認した方がよいです。滞納している世帯が多いと、将来の修繕費が足りずに修繕がまともに行えない可能性があります。
分かりやすいサイトなら、SUUMOとかホームズのコラムで良いのではないかと思います。私は国税庁のサイトで住宅ローン控除について調べたりもしました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/10/2 08:43:08
丁寧にご回答頂きありがとうございました。最後にご回答頂いたyukさんもありがとうございます。期限が来てお返事が書き込めませんでした。
皆様からのアドバイスを元に自分でも勉強し、築20年の中古戸建を購入する運びとなりました。
またお力添え頂ければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2021/9/18 21:08:55
ローン控除は年数要件関係ありませんが条件はあります。それは、不動産屋に耐震適合証明書発行してくれる建築士を探してもらうことです。旧耐震は公団系の団地型マンションでは耐震性が割と強い方ですので、それほど心配はいらないと思いますが、念のため管理事務所に尋ねれば教えてくれます。
A
回答日時：
2021/9/18 18:00:15
そもそも1981年以前のマンションは旧耐震基準マンション。
耐震補強工事済か確認が必要。
耐震補強工事済か確認が必要。
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