教えて！住まいの先生

【家族構成】
夫：40代、会社員、現在はほぼ在宅勤務。
私：30代、公務員、仕事柄在宅勤務が難しく、現在も毎日出勤。
結婚１年目で、お互い子供を希望しています。

【現在の住環境】
・夫が親戚から譲与(購入？)された築30年の中古住宅(一戸建て)に住んでいます。
・最寄駅まで車で20分の地方都市の郊外
・そのため、現在私は最寄駅までは車、月極駐車場に停めて、電車で通勤しています。トータルで片道約１時間。

築30年ほど経過しているため、いずれは建て替えを考えておりますが、建て替えか住み替えかで、夫婦間で意見が食い違っております。

察しはつくかと思いますが、夫は建て替えを希望しておりますが、私はもう少し駅近への住み替えも視野に入れております。ただ、正直私自身も迷っております。

というのも、現在の住環境は駅まで遠い点以外は満足しています(近隣の店舗や教育水準等)。駅へほど近く、同等の周辺環境を求めれば、当然土地や家賃相場は相当高くなりますが、頑張れば私たち夫婦の収入、貯蓄から賄えないこともありません。

一方で、私が車の運転が苦手であること、単に苦手なだけではなく、過去にパニック障害を患い、運転中や乗車中に気分が悪くなり、車などの乗り物に乗れない時期が続いたこともあり、幸い現在は快復しましたが、未だに不安が強いため、できれば最寄駅まで徒歩圏内を希望しております。

また、今後子供に恵まれた場合、現在の住まいでは、進学先が市内の徒歩または自転車で通える圏内の学校に限定されてしまうことも懸念しております。私たち夫婦のいずれかが駅まで送迎すれば住む話ですが、仮に子供に恵まれたとしても、たとえばその子が高校生になる頃には夫は60歳、私も50歳ぐらいで、対応できるか私は自信がありません。

私は実家をはじめ、これまでずっと駅まで徒歩圏内で生活してきたため、余計に抵抗が大きいのかもしれません。

今すぐどうこうする話ではありませんが、私自身迷っているので、皆様のご意見を伺いたいと思います。宜しくお願いします。