教えて！住まいの先生
Q 宅地で相談
土地と築40年の戸建て住宅を売買する方向で考えております。
買い手がついたと安心した矢先にトラブルが発生しました。
買い手側が法務局で調査した結果、
再建築不可物件だと判明しました。
全面道路に接している奥行1m部分のみ
別の私有地になっていたのです。
私が15年前に購入した際には説明が無く
今知って愕然としています。
ただこの私有しているのはどこかの会社のようですが
現在は会社が存在していないようなのです。
この私有地ゾーンが法的に邪魔しているのですが
塀や物があるわけではありません。
所有者が不明な私有地を取得することは可能でしょうか？
可能な場合、方法を教えてください。
よろしくお願いします。
買い手がついたと安心した矢先にトラブルが発生しました。
買い手側が法務局で調査した結果、
再建築不可物件だと判明しました。
全面道路に接している奥行1m部分のみ
別の私有地になっていたのです。
私が15年前に購入した際には説明が無く
今知って愕然としています。
ただこの私有しているのはどこかの会社のようですが
現在は会社が存在していないようなのです。
この私有地ゾーンが法的に邪魔しているのですが
塀や物があるわけではありません。
所有者が不明な私有地を取得することは可能でしょうか？
可能な場合、方法を教えてください。
よろしくお願いします。
一般的には所有者から土地を買い取れば良いかもしれませんが、所有者が不明な場合は取得もできないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/5 23:31:09
その会社が持っている部分は地目が公衆用通路ではありませんか？
セットバック部分かと思われます。
それであれば特に建築には問題ないかと思われます
今一度、確認してください
その土地の謄本を取る
市の建築指導課で道路の種類の確認と建築ができるかの相談をしましょう
セットバック部分かと思われます。
それであれば特に建築には問題ないかと思われます
今一度、確認してください
その土地の謄本を取る
市の建築指導課で道路の種類の確認と建築ができるかの相談をしましょう
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/5 23:31:09
丁寧なご回答をありがとうございました！
いちど地域の建築指導課に相談してみます
回答
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A
回答日時：
2022/6/1 06:06:12
会社が不明だったら、不在者財産管理人を選任して取得すればよいですよ。
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