教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを建てようと検討しています。 始めての大きな買い物ですから悩んでいますので皆さんに質問します。
建築場所は都内(江戸川区)で土地は親から相続された土地です。100㎡ 現在 古い家が有り解体して新築する予定。
1ハウスメーカー・工務店 選び方
2予算について税金対策として銀行から融資を受ける為の保証人
3注文住宅の相談窓口としてスーモカウンターの店舗で講座や個別相談とはなんですか？
信用度
1ハウスメーカー・工務店 選び方
2予算について税金対策として銀行から融資を受ける為の保証人
3注文住宅の相談窓口としてスーモカウンターの店舗で講座や個別相談とはなんですか？
信用度
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/25 19:37:00
①間取り(何部屋必要、2階建、3階建…)、設備、建築工法(木造、軽量鉄骨、重量鉄骨)、により金額が決まりますので予算と照らし合わせて。
近所の工務店などは保証がしっかりしていない事が多いので個人的には大手HMをお勧めします。
②大手HMなら銀行とも密接で営業さんも融資に詳しい方が多いですのでやはりお勧め。保証人は親、兄弟、親戚…
③HM(ハウスメーカー)や工務店を単に紹介されるだけの所。直接手数料は取られませんが、契約すると間接的に取られます。店舗によって強引だったりするのでお勧めしません。
大手HMのホームページなどで外観等を見て、好みのHMを決めて資料請求(多くて3社くらい)、営業さんから連絡が来ますので住宅展示場などで打ち合わせ。の流れです。
工務店は良し悪しを見極める目が必要なので本当に良い工務店を探すのが難しいのでHMの流れで書きました。良い家が建つ事をお祈りしています！(^^)
近所の工務店などは保証がしっかりしていない事が多いので個人的には大手HMをお勧めします。
②大手HMなら銀行とも密接で営業さんも融資に詳しい方が多いですのでやはりお勧め。保証人は親、兄弟、親戚…
③HM(ハウスメーカー)や工務店を単に紹介されるだけの所。直接手数料は取られませんが、契約すると間接的に取られます。店舗によって強引だったりするのでお勧めしません。
大手HMのホームページなどで外観等を見て、好みのHMを決めて資料請求(多くて3社くらい)、営業さんから連絡が来ますので住宅展示場などで打ち合わせ。の流れです。
工務店は良し悪しを見極める目が必要なので本当に良い工務店を探すのが難しいのでHMの流れで書きました。良い家が建つ事をお祈りしています！(^^)
回答
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A
回答日時：
2022/8/23 10:36:34
ハウスメーカーや工務店は価格帯が様々で無暗に当たっても手戻りの連続になります。
まずはご自身の出せる金額を精査した上で上限予算を決める事が大切です。
上限予算が決まったら、ハウスメーカーや工務店の凡その当たりを付けます。
都内で土地100㎡だと、２階建てで30坪、3階建てだと40坪程度の家になるでしょうか。
ざっくりの目安だと
大手ハウスメーカーなら2階建てで4300万円、3階建てで5800万円程度は掛かると思います。（解体費用や諸費用等も込みの価格です）
ローコストメーカーなら2階建てで2800万円～、3階建てで3800万円～といった予算感だと思います。（解体費用や諸費用等も込みの価格です）
＞税金対策として銀行から融資を受けるための保証人
この意味がよく分かりませんが、最近の一般的な住宅ローンは保証会社に保証料を払って保証してもらう方式が多いです。
また、自分の住まう家であれば住宅ローン控除も受けられることが殆どです（余程の高収入だと対象外ですが・・・）
SUUMOカウンターの紹介を受けて工務店と契約すると、工務店からSUUMOカウンターに紹介料が支払われる仕組みです。工務店が紹介料の原資を何処から出すかは分かりませんが、貴方の請負金額に載せられる可能性は十分にあると思うので、可能であればご自身でネットを駆使して探した方が良いと思います。地域工務店で探すのであれば、創業20年以上、最近の年間着工棟数10棟以上程度を基準に探すと、あまり変な会社には当たらないとは思います。
（大手ハウスメーカーであれば住宅展示場に行くのが良いと思います）
まずはご自身の出せる金額を精査した上で上限予算を決める事が大切です。
上限予算が決まったら、ハウスメーカーや工務店の凡その当たりを付けます。
都内で土地100㎡だと、２階建てで30坪、3階建てだと40坪程度の家になるでしょうか。
ざっくりの目安だと
大手ハウスメーカーなら2階建てで4300万円、3階建てで5800万円程度は掛かると思います。（解体費用や諸費用等も込みの価格です）
ローコストメーカーなら2階建てで2800万円～、3階建てで3800万円～といった予算感だと思います。（解体費用や諸費用等も込みの価格です）
＞税金対策として銀行から融資を受けるための保証人
この意味がよく分かりませんが、最近の一般的な住宅ローンは保証会社に保証料を払って保証してもらう方式が多いです。
また、自分の住まう家であれば住宅ローン控除も受けられることが殆どです（余程の高収入だと対象外ですが・・・）
SUUMOカウンターの紹介を受けて工務店と契約すると、工務店からSUUMOカウンターに紹介料が支払われる仕組みです。工務店が紹介料の原資を何処から出すかは分かりませんが、貴方の請負金額に載せられる可能性は十分にあると思うので、可能であればご自身でネットを駆使して探した方が良いと思います。地域工務店で探すのであれば、創業20年以上、最近の年間着工棟数10棟以上程度を基準に探すと、あまり変な会社には当たらないとは思います。
（大手ハウスメーカーであれば住宅展示場に行くのが良いと思います）
A
回答日時：
2022/8/23 08:02:27
1の答えにしかなりませんが、自分は住宅展示場をいくつも回ってハウスメーカーを比較しました
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