教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての家を訪問査定してもらう場合、 高く査定してもらえるコツとかはありますか？ やはり、隅々掃除をした方が少しは高くなりますか？
質問日時：
2022/10/17 12:33:52
解決済み
解決日時：
2022/10/17 15:23:33
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/17 15:23:33
隅々まで掃除をし、修繕もしてあれば、「前の持ち主が丁寧に住んでいた＝見えない所も含め、傷みの少ない住戸と考えられる」ことから、結果的に売却額が高くなる、といった効果はあります。（不動産屋の広告で「綺麗にお住まいです！」みたいな売り文句がつく物件）
結果的に、としたのは、査定額は立地と年数、広さと相場などから割合機械的に算出される傾向にあるからです。（複数社に査定に出される前に、近隣のよく似た物件の売却額を御自分でリサーチされておいた方が良いです。これで異常に高い売却額を示す業者をはじく事ができます。）
その後、実際に内見などを経て購入希望者と実価格の交渉をすることになりますが、ここで住居の状態や印象がいいと割引額を低く抑えることができます。購入後の掃除や修繕が比較的負担少ない物件、と相手にも見てもらえますから。
まぁ、買い手さんが最初からリフォームやリノベーション予定で、そのまま物件に住むつもりで無い場合はあまりポイントにはならないかもしれませんが…。
なお、余程引く手あまたの物件で無い限りは、少々の割引が発生すると思っておいた方がいいですよ。普通の物件の場合、最終の売却額が「周辺相場と同等か、心持ち高め」で売れたなら大満足、といったところでしょうか。
結果的に、としたのは、査定額は立地と年数、広さと相場などから割合機械的に算出される傾向にあるからです。（複数社に査定に出される前に、近隣のよく似た物件の売却額を御自分でリサーチされておいた方が良いです。これで異常に高い売却額を示す業者をはじく事ができます。）
その後、実際に内見などを経て購入希望者と実価格の交渉をすることになりますが、ここで住居の状態や印象がいいと割引額を低く抑えることができます。購入後の掃除や修繕が比較的負担少ない物件、と相手にも見てもらえますから。
まぁ、買い手さんが最初からリフォームやリノベーション予定で、そのまま物件に住むつもりで無い場合はあまりポイントにはならないかもしれませんが…。
なお、余程引く手あまたの物件で無い限りは、少々の割引が発生すると思っておいた方がいいですよ。普通の物件の場合、最終の売却額が「周辺相場と同等か、心持ち高め」で売れたなら大満足、といったところでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2022/10/17 14:56:06
査定金額など何の意味もないです。(買取なら別ですが・・)
最終的には値交渉が入って、査定金額で売れたことなどないです。
その地区のだいたい売れる相場があって、だいたいその相場あたりか下がったくらいで売れて契約となります。
日本では家はすぐに価値が下がってしまいます。
１５年から２０年もたてば、限りなく査定ゼロに近づきます。
ハウスメーカーの家だろうが、建売だろうと関係ないですね!!
古いと査定ゼロに近くなる!!
あとは土地の価値だけの問題なります。
やたら、高い査定している会社がありますがそんなところに限って売る力は皆無というところが多いですよ。
仲介手数料は売主からも、買主からも取れるので自社でお客を取らないと両方手数料が取れないと、片手になる(他社の紹介で買い手が付く)のを嫌がったりして、売れるのに物件を出さない会社(大手に多い)があります。
こんな会社に依頼すると塩漬け物件になります。
最終的には値交渉が入って、査定金額で売れたことなどないです。
その地区のだいたい売れる相場があって、だいたいその相場あたりか下がったくらいで売れて契約となります。
日本では家はすぐに価値が下がってしまいます。
１５年から２０年もたてば、限りなく査定ゼロに近づきます。
ハウスメーカーの家だろうが、建売だろうと関係ないですね!!
古いと査定ゼロに近くなる!!
あとは土地の価値だけの問題なります。
やたら、高い査定している会社がありますがそんなところに限って売る力は皆無というところが多いですよ。
仲介手数料は売主からも、買主からも取れるので自社でお客を取らないと両方手数料が取れないと、片手になる(他社の紹介で買い手が付く)のを嫌がったりして、売れるのに物件を出さない会社(大手に多い)があります。
こんな会社に依頼すると塩漬け物件になります。
A
回答日時：
2022/10/17 12:37:53
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