教えて！住まいの先生

>1）この状態で私が第三者に売却するとトラブルが生じるのでしょうか？
そもそも仮登記が付いている土地を購入する人はいないと思います。予約完結権が行使されると仮登記が本登記となり、買主は所有権を失います。したがって、買主は、仮登記の抹消を条件に契約することになるのではないでしょうか？

＞2)私が売却前に仮登記権利者へ援用の通知をするべきなのでしょうか？

1)で書いたように、仮登記を抹消する必要があります。そのためには、仮登記権利者に対し予約完結権の消滅時効援用の意思表示をしたうえで、所有者と仮登記権利者が共同して仮登記の抹消申請をしなければなりません。

＞3)そもそも贈与予約というのは、仮登記権利者単独で申請できる、或いは第三者が申請できるものなのでしょうか？

仮登記は、仮登記義務者（所有者）の承諾があれば、仮登記権利者が単独で申請できます。
承諾書には実印と印鑑証明が必要です。
そもそも、登記原因（贈与予約）を証する書面（契約書等）がなければ、登記申請できません。
もう時効でしょうが、虚偽の登記申請をしたということであれば、私文書偽造、公正証書原本不実記載罪の可能性がありますね。

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