教えて！住まいの先生
Q 横浜の戸塚区が鎌倉の1/5の土地の値段とテレビで見ましたが鎌倉の方がそんなに土地の値段、上ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/12/10 17:35:50
何処と何処を比べたのか？
商業地でも住宅地でもそんな大差はありません。
比べるなら商業地や住宅地同士で条件（駅からの距離や用途地域等）が似たところを比べなければ意味がありません。
実勢価格とは異なりますが、国では公示価格等を毎年発表しています。
実際の取引より一年遅れた相場の反映ですが、鑑定評価や銀行の担保査定にも使われるものです。
ざっとみても５倍差は一般的な比較ではないことは明らかで、駅近くの商業地の場合、意外にも戸塚の方が高くなっています。
（敷地面積や容積率、建物の用途制限などが違ったりするので、単なる場所の価値の差とは違います）
商業地
鎌倉 小町（段葛沿） 665,000円 豊島屋そば
戸塚 上倉田（東口） 809,000円 アピタ前
住宅地（戸塚は分譲地の価格で比較）
鎌倉 材木座 377,000円 二階堂 305,000円
戸塚 上倉田 207,000円 鳥が丘 204,000円
※価格は、１平米あたりです。
※上倉田は京急の、鳥が丘はみずほ系不動産会社の作った分譲地です。
国土交通省のWEBで参照できます。
・鎌倉市 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=14204&sp=true
・戸塚区 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=14110&sp=true
商業地でも住宅地でもそんな大差はありません。
比べるなら商業地や住宅地同士で条件（駅からの距離や用途地域等）が似たところを比べなければ意味がありません。
実勢価格とは異なりますが、国では公示価格等を毎年発表しています。
実際の取引より一年遅れた相場の反映ですが、鑑定評価や銀行の担保査定にも使われるものです。
ざっとみても５倍差は一般的な比較ではないことは明らかで、駅近くの商業地の場合、意外にも戸塚の方が高くなっています。
（敷地面積や容積率、建物の用途制限などが違ったりするので、単なる場所の価値の差とは違います）
商業地
鎌倉 小町（段葛沿） 665,000円 豊島屋そば
戸塚 上倉田（東口） 809,000円 アピタ前
住宅地（戸塚は分譲地の価格で比較）
鎌倉 材木座 377,000円 二階堂 305,000円
戸塚 上倉田 207,000円 鳥が丘 204,000円
※価格は、１平米あたりです。
※上倉田は京急の、鳥が丘はみずほ系不動産会社の作った分譲地です。
国土交通省のWEBで参照できます。
・鎌倉市 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=14204&sp=true
・戸塚区 https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=14110&sp=true
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/12/10 17:35:50
皆さま回答下さりありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/12/7 10:39:54
鎌倉はある意味ブランドですから地価は高いです。更に山に囲まれているので住めるところは少ないので余計高くなります。希望する人が多くて土地が少なければ需要と供給の関係で値段はどんどん上がります。
戸塚区は横浜とは名ばかりの田舎で交通の便も悪いし、洗練されたところは無いし工場は多くあるし（意外でしょうが戸塚には日立やブリヂストン始め大工場が多くあります）で、あまり人気が無いからでしょう。
瀬谷区や泉区、旭区はもっと安いと思います。
戸塚区は横浜とは名ばかりの田舎で交通の便も悪いし、洗練されたところは無いし工場は多くあるし（意外でしょうが戸塚には日立やブリヂストン始め大工場が多くあります）で、あまり人気が無いからでしょう。
瀬谷区や泉区、旭区はもっと安いと思います。
A
回答日時：
2022/12/7 08:42:51
確かに鎌倉は人気がありますけど、住宅地同士で比較したらそんなにはからないでしょう。
戸塚区と言ってもいろいろありますからね。
戸塚区東俣野町と鎌倉市小町と比較したらそれくらいになるかもしれません。
戸塚区と言ってもいろいろありますからね。
戸塚区東俣野町と鎌倉市小町と比較したらそれくらいになるかもしれません。
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