教えて！住まいの先生

札幌市内で30年近く、業界に携わってきました。

両方扱っているのは常口ですね。
ビックはフランチャイズもあり売買もやってますが、賃貸・管理が主かと。
住友不動産は売買メイン。

賃料はいくらか、売値はいくらか
の査定を数社にしてもらってはいかがでしょうか。

賃貸、売買、どちらも経費がかかります。
(売買は仲介手数料の他に税金等の経費がかかる)

物件の所在や築年数等はわかりませんが、賃貸はそれなりに厄介です。
それぞれのデメリットも考慮してください。
ありがたいことに5月です。
秋までには決着をつけましょう。
冬の空き家管理はハイリスクで大変です。
(凍結や雪)

ローンが残っていなくても、築10年以上経っているなら賃貸は慎重に検討ください。
20年以上なら売却重視で。

長期的な家賃収入があるから良さそうに思えるものの、デメリットも多いので、賃貸のデメリットだけお伝えします。
・管理は委託するのか
家賃の回収や業者手配は面倒なので、委託した方が良いでしょう。賃貸の7〜10%。
・修繕義務が生じる
水道管や設備、屋根・壁は補修しなければなりません。家主さんは突然、数十万から数百万の修繕を求められます。
(貸す前に直す方が良いです)
・家賃滞納のリスクがある
戸建だと自営業者の入居希望がありますが、なるべく避けたい。滞納リスクがとても高い！公務員や有名会社に勤める親族が保証人だとしても保証会社を利用したいところ。アパートマンションでも滞納するのはほぼ自営業者です。
・家主都合では退去してもらえない、入居者がいる戸建は売りずらい
滞納だとしても3ヶ月以上の滞納でやっと解約できますが、居座られたら地獄です。
善良な借主なら、家主都合で出てもらうことは難しいです。

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