教えて！住まいの先生
Q 収益物件の購入を検討しております。 7年前に5000万で出た共同住宅が現在も価格が変わらず、ポータルサイトに掲載されております。
売主は不動産会社で、場所も気に入っており購入を検討しておりますが、4600万での指値もしくは価格交渉は難しいものでしょうか？新築時からの売り出しで築7年なので、耐用年数から見ても建物価格は2割近くは下がっているとは思うのですが如何でしょうか？土地価格は年々上昇している地域です。
利回り6%、駅近、50坪(固定資産税評価額土地1600万、建物1000万) 地方政令指定都市
皆様のご意見をお聞かせください。
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/17 09:28:49
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）その不動産屋が幾らで仕入れたのか、最低いくらで売りたいと思っているのかは、買付を入れてみないと分からないので、一度物件を見に行ってから、物件を気に入ったそぶりを見せて、即日4600万円の指値の買付証明を出してみれば良いと思います。断られたら、あなたがどうしても欲しければ買い上がればいいだけです。
２）変に理屈で値引き交渉しようとしても、売主の不動産屋は「いくら理屈を言われても価格を決めるのはこっちだ」というのが本音なので、マイナスに働くかと思います。相手もプロなので、4600万円で指値をしたからと言って、あなたが丁寧な対応で買付を入れて資金面も心配ない客であれば、直ぐに交渉を打ち切るとはならないと思います。（もし、それでいきなり腹を立てるような相手なら契約相手に選ぶべき相手ではないと割り切って、次を探しましょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）その不動産屋が幾らで仕入れたのか、最低いくらで売りたいと思っているのかは、買付を入れてみないと分からないので、一度物件を見に行ってから、物件を気に入ったそぶりを見せて、即日4600万円の指値の買付証明を出してみれば良いと思います。断られたら、あなたがどうしても欲しければ買い上がればいいだけです。
２）変に理屈で値引き交渉しようとしても、売主の不動産屋は「いくら理屈を言われても価格を決めるのはこっちだ」というのが本音なので、マイナスに働くかと思います。相手もプロなので、4600万円で指値をしたからと言って、あなたが丁寧な対応で買付を入れて資金面も心配ない客であれば、直ぐに交渉を打ち切るとはならないと思います。（もし、それでいきなり腹を立てるような相手なら契約相手に選ぶべき相手ではないと割り切って、次を探しましょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/17 09:28:49
何度もありがとうございます。
私も大手の不動産会社が取引先になります。
5%以上ではありますが、希望の額で交渉してみようと思います。
ただ、どうしても欲しいので嫌悪感を与えないよう気をつけます。
回答
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A
回答日時：
2023/6/16 04:59:40
貴方には大変失礼な言い方になりますが不動産屋が持っていてその物件が売りに出されて数年もそのままでいる物件を素人のあなたが買って何をするというのですかね。
あなたが思うことはプロの不動産屋はあなたよりよほどわかっています。
それでも売るという事は書かなくてもわかりますよね。
お金をどぶに捨てる行為はおやめなさいな。
あなたが思うことはプロの不動産屋はあなたよりよほどわかっています。
それでも売るという事は書かなくてもわかりますよね。
お金をどぶに捨てる行為はおやめなさいな。
A
回答日時：
2023/6/16 03:41:20
その内容からは、塩漬けでも良く金額を変えるつもりはないとしか感じられない
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