教えて！住まいの先生
Q 新築戸建3000万を購入するには頭金いくら必要ですか(>_<)？ アバウトな質問ですみません。 主人の年齢は35歳です。
購入するなら、2年後くらいかな？と思ってるので、その頃には37歳になってます。
それまでに出来るだけ貯めようと思ってますが、恥ずかしながら現在貯金は200万ほどしかありません。
また、現在妊娠中でもうすぐ出産を控えているので、200万の貯金はできるだけ手をつけたくないです。
現在は共働きですが、もうすぐ退職して、幼稚園に入れるまでは専業主婦になります。
よろしくお願いします。
それまでに出来るだけ貯めようと思ってますが、恥ずかしながら現在貯金は200万ほどしかありません。
また、現在妊娠中でもうすぐ出産を控えているので、200万の貯金はできるだけ手をつけたくないです。
現在は共働きですが、もうすぐ退職して、幼稚園に入れるまでは専業主婦になります。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/2 16:03:51
3000万くらいなら年収500万と勤続年数があればフルローンで組めると思いますよ。
ただ、家って買うだけじゃ無くて分譲地じゃなければ土地の整地代、浄化槽または下水道を引っ張るための工事、
何より毎年アホみたいに払う固定資産税があります。光熱費もグンと上がります。
あと、火災保険、地震保険は必ず加入すると思うのでそちらも20〜30万します。
そう言ったところまで考えて３５年フルローン、払い終わる頃には70近く。幼稚園までの３年間ご主人だけの稼ぎでは切羽詰まるかもしれませんね。。
家は、買った後の方が大変です。。
ただ、家って買うだけじゃ無くて分譲地じゃなければ土地の整地代、浄化槽または下水道を引っ張るための工事、
何より毎年アホみたいに払う固定資産税があります。光熱費もグンと上がります。
あと、火災保険、地震保険は必ず加入すると思うのでそちらも20〜30万します。
そう言ったところまで考えて３５年フルローン、払い終わる頃には70近く。幼稚園までの３年間ご主人だけの稼ぎでは切羽詰まるかもしれませんね。。
家は、買った後の方が大変です。。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/2 16:03:51
同じくらいの目線でわかりやすかったです。
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2023/8/2 15:30:05
頭金はゼロでも行けます。私は
土地の手付金、ハウスメーカーの契約金は現金で払いました
土地の手付金、ハウスメーカーの契約金は現金で払いました
A
回答日時：
2023/8/2 14:23:54
銀行員さん？今日は休みですかね、それはそれとして200から300は必要ですね
A
回答日時：
2023/8/2 14:08:37
銀行で融資担当しております。
今は全てローンに組み込む事が出来ますので、頭金はゼロで大丈夫です。
建築費のみならず、
銀行手数料
保証料
登記費用
火災保険
家財家具
引越代
自己資金が必要なのは、ローン審査を受ける為に必要な書類である不動産屋との契約に必要な契約金だけです。
そこも交渉次第で10万で済みます。
今は全てローンに組み込む事が出来ますので、頭金はゼロで大丈夫です。
建築費のみならず、
銀行手数料
保証料
登記費用
火災保険
家財家具
引越代
自己資金が必要なのは、ローン審査を受ける為に必要な書類である不動産屋との契約に必要な契約金だけです。
そこも交渉次第で10万で済みます。
A
回答日時：
2023/8/2 13:35:59
550万だと3000万をフルローンもそう難しくなく通りますから、最低は0万円～理想は600万(購入額の2割)です。
何で理想かというと、一昔前までは住宅ローン通す一つの基準がその頭金2割だった為なのですが、現在でも一部の厳しい銀行はそのあたりを踏まえて金利を決めてきたりしていますので、頭金があった方がより有利な条件で借りられる可能性が上がります。
それよりも何よりも、住宅3000万以外に色々な費用が発生します。
銀行の住宅ローン事務手数料、登録免許税、日割りの固定資産税分とかのどうにも避けられないものから、引っ越しや家具新しくする等の抑えられる費用もあります。
照明やカーテンも多くの建て売りではついていませんので用意する必要があります。
200万円の貯蓄があり頭金で使わなくても、かなりの部分が住宅本体以外の費用で消えていきます。
住宅本体の価格どういった諸費用が必要でどのぐらいの金額になるものか、参考に一度調べてみると良いのではないでしょうか。
何で理想かというと、一昔前までは住宅ローン通す一つの基準がその頭金2割だった為なのですが、現在でも一部の厳しい銀行はそのあたりを踏まえて金利を決めてきたりしていますので、頭金があった方がより有利な条件で借りられる可能性が上がります。
それよりも何よりも、住宅3000万以外に色々な費用が発生します。
銀行の住宅ローン事務手数料、登録免許税、日割りの固定資産税分とかのどうにも避けられないものから、引っ越しや家具新しくする等の抑えられる費用もあります。
照明やカーテンも多くの建て売りではついていませんので用意する必要があります。
200万円の貯蓄があり頭金で使わなくても、かなりの部分が住宅本体以外の費用で消えていきます。
住宅本体の価格どういった諸費用が必要でどのぐらいの金額になるものか、参考に一度調べてみると良いのではないでしょうか。
A
回答日時：
2023/8/2 13:24:21
だいたい1割から2割ぐらいが目安のようです
300万から600万ぐらいでしょうか
300万から600万ぐらいでしょうか
A
回答日時：
2023/8/2 13:09:34
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