教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）まず、公式の確認からですが、
譲渡所得＝譲渡価格ー（取得費*＋譲渡費用）
＊取得費＝取得価額*ー減価償却費
＊自己居住物件の場合は取得価額は物件購入価格、不動産取得税、登録免許税＋司法書士報酬などの登記費用*を含めることができる
＊抵当権設定の登録免許税＋司法書士報酬は取得価額には含まない

２）上記の公式からのチェックポイントとしては、
①3590万円が物件価格のみの金額であれば、取得費計算では不動産取得税と登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）を取得価額に加算する必要がある。
②記載されている登記費用や登録免許税には抵当権設定登記部分は含まれていないか（ローン利用が無ければ無視してOK）

３）譲渡所得＝譲渡価格ー（取得費*＋譲渡費用）の()を外すと、
譲渡所得＝譲渡価格ー取得費ー譲渡費用
＝譲渡価格ー取得価額ー減価償却費ー譲渡費用
になりますので、質問者さんの計算A、Bとも間違いです。
Aに近いのですが譲渡費用を足すのではなくマイナスしないといけません。

★建物と土地部分の価格按分を行う点や減価償却を旧定額法で行う点などは理解されていますので、もうちょっとで完璧なのかと思いますが、確定申告の前にはお近くの税務署の代表番号に電話されて、音声案内で1番を押しますと国税局の電話相談センターに繋がりますので、そちらで最終的な確認をされてから申告されてください。

以上、ご参考になれば幸いです。

以上、ご参考になれば幸いです。

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