教えて！住まいの先生
Q 今度引越しをするのですが詳しい方に幾つかアドバイスいただきたいです。 引越しを考えてるところが新築の賃貸物件です。まだSUUMOで見つけていいなと思ってるだけで不動産屋に行ったりはしていません。
①サイトに契約時にクリーニング費用65000円とあるのですが新築でもクリーニングって必要なのでしょうか？
②敷金が0円となってるのですが大丈夫なのでしょうか？
③保証会社利用必須(契約時委託料25000円・月額賃料の2.5%)とあるのですがこれは何ですか？敷金0円と関係してますか？
④新築なのでトイレやエアコンや風呂のシャワーなど新品のものが取り付けられてますか？
⑤礼金が1ヶ月分の家賃とあるのですが交渉次第で0とかにできるのでしょうか？
⑥家賃も交渉すれば安くなったりしますか？新築だと厳しいですか？
⑦この物件を取り扱う不動産屋が複数あるのですがそれぞれで見積もりを取ってもらった方がいいですか？不動産屋によって結構変わりますか？
わかる番号の質問だけでもいいのでアドバイス頂ければ幸いです。ご回答よろしくお願いします。
②敷金が0円となってるのですが大丈夫なのでしょうか？
③保証会社利用必須(契約時委託料25000円・月額賃料の2.5%)とあるのですがこれは何ですか？敷金0円と関係してますか？
④新築なのでトイレやエアコンや風呂のシャワーなど新品のものが取り付けられてますか？
⑤礼金が1ヶ月分の家賃とあるのですが交渉次第で0とかにできるのでしょうか？
⑥家賃も交渉すれば安くなったりしますか？新築だと厳しいですか？
⑦この物件を取り扱う不動産屋が複数あるのですがそれぞれで見積もりを取ってもらった方がいいですか？不動産屋によって結構変わりますか？
わかる番号の質問だけでもいいのでアドバイス頂ければ幸いです。ご回答よろしくお願いします。
質問日時：
2023/8/27 07:06:45
解決済み
解決日時：
2023/10/1 20:42:18
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 111 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/1 20:42:18
①クリーニング費用○万円。最近増えてきたのですが、入居時に退去するときのクリーニング費用を前払いするのです。ハッキリ言えば絶対に戻ってこない敷金になるんですよね。
例えば十年住んだら通常の使用による汚れとして敷金は返ってくるし、大家ごねても役所交えて交渉すれば無しにできます。それが嫌で先に取りに来ているのではとおもいます。
③保証会社利用必須(契約時委託料25000円・月額賃料の2.5%)
初回が家賃月額の100%から50%その後毎月1%から2%が相場らしいので高いと思う。
https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/hosyouryou?has_embed_dg=true
④新築なのでトイレやエアコンや風呂のシャワーなど新品のものが取り付けられてますか？当然新品。
⑤礼金が1ヶ月分の家賃とあるのですが交渉次第で0とかにできるのでしょうか？ 多分無理
⑥家賃も交渉すれば安くなったりしますか？新築だと厳しいですか？ 多分無理
⑦この物件を取り扱う不動産屋が複数あるのですがそれぞれで見積もりを取ってもらった方がいいですか？ 相見積もりは嫌われる。
例えば十年住んだら通常の使用による汚れとして敷金は返ってくるし、大家ごねても役所交えて交渉すれば無しにできます。それが嫌で先に取りに来ているのではとおもいます。
③保証会社利用必須(契約時委託料25000円・月額賃料の2.5%)
初回が家賃月額の100%から50%その後毎月1%から2%が相場らしいので高いと思う。
https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/hosyouryou?has_embed_dg=true
④新築なのでトイレやエアコンや風呂のシャワーなど新品のものが取り付けられてますか？当然新品。
⑤礼金が1ヶ月分の家賃とあるのですが交渉次第で0とかにできるのでしょうか？ 多分無理
⑥家賃も交渉すれば安くなったりしますか？新築だと厳しいですか？ 多分無理
⑦この物件を取り扱う不動産屋が複数あるのですがそれぞれで見積もりを取ってもらった方がいいですか？ 相見積もりは嫌われる。
回答
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A
回答日時：
2023/8/27 07:43:00
①サイトに契約時にクリーニング費用65000円とあるのですが新築でもクリーニングって必要なのでしょうか？
貴方が入室するためのクリーニング費用ではなくて、貴方が退去する際のクリーニング費用ですから掛かります。
②敷金が0円となってるのですが大丈夫なのでしょうか？
大丈夫ですが、退去時に、貴方の重大過失があって原状回復費用が掛かれば貴方が手持ちから出すことになります。
③保証会社利用必須(契約時委託料25000円・月額賃料の2.5%)とあるのですがこれは何ですか？敷金0円と関係してますか？
初期費用支払い時に保証会社と締結するための契約費用です。その代り保証人が要らなくなります。敷金とは関係がないです。
④新築なのでトイレやエアコンや風呂のシャワーなど新品のものが取り付けられてますか？
通常はそのとおりです。中古品を取り付ける理由は普通はないと思います。
⑤礼金が1ヶ月分の家賃とあるのですが交渉次第で0とかにできるのでしょうか？
新築であれば、ほぼ難しいと思います。物件が不人気物件なら、交渉できる可能性があると思います。
⑥家賃も交渉すれば安くなったりしますか？新築だと厳しいですか？
まず無理だと思います。物件がよほど不人気物件なら、交渉できる可能性があると思います。
⑦この物件を取り扱う不動産屋が複数あるのですがそれぞれで見積もりを取ってもらった方がいいですか？不動産屋によって結構変わりますか？
大家さんは一人しかいないのですからどこから申し込まれても基本は一緒です。
貴方が入室するためのクリーニング費用ではなくて、貴方が退去する際のクリーニング費用ですから掛かります。
②敷金が0円となってるのですが大丈夫なのでしょうか？
大丈夫ですが、退去時に、貴方の重大過失があって原状回復費用が掛かれば貴方が手持ちから出すことになります。
③保証会社利用必須(契約時委託料25000円・月額賃料の2.5%)とあるのですがこれは何ですか？敷金0円と関係してますか？
初期費用支払い時に保証会社と締結するための契約費用です。その代り保証人が要らなくなります。敷金とは関係がないです。
④新築なのでトイレやエアコンや風呂のシャワーなど新品のものが取り付けられてますか？
通常はそのとおりです。中古品を取り付ける理由は普通はないと思います。
⑤礼金が1ヶ月分の家賃とあるのですが交渉次第で0とかにできるのでしょうか？
新築であれば、ほぼ難しいと思います。物件が不人気物件なら、交渉できる可能性があると思います。
⑥家賃も交渉すれば安くなったりしますか？新築だと厳しいですか？
まず無理だと思います。物件がよほど不人気物件なら、交渉できる可能性があると思います。
⑦この物件を取り扱う不動産屋が複数あるのですがそれぞれで見積もりを取ってもらった方がいいですか？不動産屋によって結構変わりますか？
大家さんは一人しかいないのですからどこから申し込まれても基本は一緒です。
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