教えて！住まいの先生
Q 世帯年収８００万、戸建てを買うか賃貸かで悩んでます。 ４０歳夫（フルタイム）、３３歳妻（フルタイム）、子供二人。
引っ越したい理由は、子供が大きくなり手狭で、夫がテレワークで４LDKが欲しいからです。
〇戸建てを買う場合
希望の土地（学校区）では、建売で４０００万～でした。非常に高額です。
〇賃貸の場合
希望の土地には、３LDKしかない。
住むなら、子供二部屋と、寝室を夫婦で区切って使います。
手狭でストレスになりそうな気もします。でも高額ローンを払うリスクを考えたらこれでも良いかなとも思います。
無理してでも、４０００万の物件を買った方が良いでしょうか？
〇戸建てを買う場合
希望の土地（学校区）では、建売で４０００万～でした。非常に高額です。
〇賃貸の場合
希望の土地には、３LDKしかない。
住むなら、子供二部屋と、寝室を夫婦で区切って使います。
手狭でストレスになりそうな気もします。でも高額ローンを払うリスクを考えたらこれでも良いかなとも思います。
無理してでも、４０００万の物件を買った方が良いでしょうか？
質問日時：
2023/9/15 13:11:26
解決済み
解決日時：
2023/9/18 12:22:26
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 1148 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/18 12:22:26
無理してでも買う理由をご夫婦で話し合う必要があります。
・自分が住む住宅は投資ではなく、充実した生活を得るための買い物
・お子さんと住める残り年数は刻一刻と減っているので
１年でも１日でも長く一緒に住みたいなら１秒でも早く購入
・仮に賃貸よりも月〇万円多くかかるとして、マイホームで家族みんなで
幸福に過ごせる時間にその〇円を支払うことに価値を感じれるか
といったあたりでしょうか。賃貸vs持ち家論争は、なぜか投資視点や採算性で話す方が多いですが、マイホームは家族とのかけがえのない時間をより素敵にするための買い物です。ご夫婦で話し合われてみたらいいと思います。
そして、そこにいくら支払ってもいいのか、また今の学区エリアを維持するのに月いくら払ってもよいのかです。
もちろん適切な資金計画の上ですが、安けりゃいいで満足度の低い選択をすると後で後悔しやすいように思います。
・自分が住む住宅は投資ではなく、充実した生活を得るための買い物
・お子さんと住める残り年数は刻一刻と減っているので
１年でも１日でも長く一緒に住みたいなら１秒でも早く購入
・仮に賃貸よりも月〇万円多くかかるとして、マイホームで家族みんなで
幸福に過ごせる時間にその〇円を支払うことに価値を感じれるか
といったあたりでしょうか。賃貸vs持ち家論争は、なぜか投資視点や採算性で話す方が多いですが、マイホームは家族とのかけがえのない時間をより素敵にするための買い物です。ご夫婦で話し合われてみたらいいと思います。
そして、そこにいくら支払ってもいいのか、また今の学区エリアを維持するのに月いくら払ってもよいのかです。
もちろん適切な資金計画の上ですが、安けりゃいいで満足度の低い選択をすると後で後悔しやすいように思います。
回答
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A
回答日時：
2023/9/17 08:49:43
「無理して」買うのは絶対ナシだと思います。
A
回答日時：
2023/9/16 20:58:20
確かに買った方が長期的には良いです。
ただ無理はダメ、ローン破綻したら元も子もありません。
35年ローンだと完済は75歳というのも問題。
返済額をシュミレーションして月の返済額があなたの手取りの3割までならOKでしょう。
ボーナス増加はやめて毎月均等に払いが良いです。
ボーナスはどうなるか？なのと、返済が無ければ貯金等できます。
ただ無理はダメ、ローン破綻したら元も子もありません。
35年ローンだと完済は75歳というのも問題。
返済額をシュミレーションして月の返済額があなたの手取りの3割までならOKでしょう。
ボーナス増加はやめて毎月均等に払いが良いです。
ボーナスはどうなるか？なのと、返済が無ければ貯金等できます。
A
回答日時：
2023/9/16 20:52:11
今の家賃くらいの返済で買えますか？
お子さんにお金がかかってきても教育費に困りませんか？
定年までに完済できますか？
老後資金は貯められますか？
無理して広い家を買ってローンに苦しむことになれば、手狭な賃貸と別のストレスが溜まりますよ。
ご主人の年齢がネックなことと、4000万のうち2000万くらい頭金が出せないと厳しそうです。
お子さんにお金がかかってきても教育費に困りませんか？
定年までに完済できますか？
老後資金は貯められますか？
無理して広い家を買ってローンに苦しむことになれば、手狭な賃貸と別のストレスが溜まりますよ。
ご主人の年齢がネックなことと、4000万のうち2000万くらい頭金が出せないと厳しそうです。
A
回答日時：
2023/9/15 17:46:02
情報不足なので、、、
ローンは夫さん名義で組むとして、支払いは奥さまも協力するとして奥さまの退職時までの３２年間ローンだとして、、、
フルローンだとして、
金利１％だとして、
試算すると毎月１２万円でしょうか？
手取り約６００万だとして、月５０万？
人生の3大貯金はどうなっているのでしょう？
教育費の一番は大学進学です。
自宅通学なら一人８００万、遠方で生活費が必要ならさらにお金がかかります。
二人なら１，６００万のうち仮に半分は貯めたとして、あと８００万を仮に6年で貯めるとして（もはや推測がファジーすぎ）月11万か。
遠方に進学した場合は追加で月10万？の仕送り？
だとすると９６０万余計にかかるかもしれません。
あ～ファジーすぎて無理！
実際質問者さんはいくらで予定しているんですか？
住宅のメンテ補修費は建て方や素材選びで違ってくるでしょう。
いくらで試算するか？
老後資金はお子さんが自活してから貯めてもいいかもしれません。
ご夫婦の年金見込み額や退職金予想などで変わってくるでしょう。
細かい事は他人にはわかりませんので、ざっくりと50万から学費とローンだけ引くと、残りは２７万。（お子さんが大学まで）
家計は２０万あればなんとかやりくりは可能なので、7万の余裕となります。
質問者さんの家計簿は？
本当に仮定ばかりの計算だったので現実とかなり違いますよね？
質問者さんのシュミレーションは？
ローンは夫さん名義で組むとして、支払いは奥さまも協力するとして奥さまの退職時までの３２年間ローンだとして、、、
フルローンだとして、
金利１％だとして、
試算すると毎月１２万円でしょうか？
手取り約６００万だとして、月５０万？
人生の3大貯金はどうなっているのでしょう？
教育費の一番は大学進学です。
自宅通学なら一人８００万、遠方で生活費が必要ならさらにお金がかかります。
二人なら１，６００万のうち仮に半分は貯めたとして、あと８００万を仮に6年で貯めるとして（もはや推測がファジーすぎ）月11万か。
遠方に進学した場合は追加で月10万？の仕送り？
だとすると９６０万余計にかかるかもしれません。
あ～ファジーすぎて無理！
実際質問者さんはいくらで予定しているんですか？
住宅のメンテ補修費は建て方や素材選びで違ってくるでしょう。
いくらで試算するか？
老後資金はお子さんが自活してから貯めてもいいかもしれません。
ご夫婦の年金見込み額や退職金予想などで変わってくるでしょう。
細かい事は他人にはわかりませんので、ざっくりと50万から学費とローンだけ引くと、残りは２７万。（お子さんが大学まで）
家計は２０万あればなんとかやりくりは可能なので、7万の余裕となります。
質問者さんの家計簿は？
本当に仮定ばかりの計算だったので現実とかなり違いますよね？
質問者さんのシュミレーションは？
A
回答日時：
2023/9/15 15:22:00
無理してたら詰むんじゃないですか？
将来的に相続あって、
アテに出来る見込みがあるとかじゃないと。
オレは79までローンレンジャーなので
団信あれば買っちまえばいいじゃんって思うけど
繰り上げでも出来る見込みっての気軽さで買ってます。
将来的に相続あって、
アテに出来る見込みがあるとかじゃないと。
オレは79までローンレンジャーなので
団信あれば買っちまえばいいじゃんって思うけど
繰り上げでも出来る見込みっての気軽さで買ってます。
A
回答日時：
2023/9/15 14:10:24
A
回答日時：
2023/9/15 13:24:42
賃貸で終の棲家は不安です。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことで、たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。
また、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。
これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。
強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことで、たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。
また、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。
これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。
強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。
A
回答日時：
2023/9/15 13:20:14
A
回答日時：
2023/9/15 13:19:57
ご主人40歳とのことで、頭金として（入れないにしても住宅費として）1000万くらいの準備があるなら購入でもいい気はします。
貯金がなくフルローンなら、立地を変えるか、賃貸かなと思います。共働きなら、奥さんも平日家にいないわけで、うまくやればテレワークのスペースは作れると思いますよ。
貯金がなくフルローンなら、立地を変えるか、賃貸かなと思います。共働きなら、奥さんも平日家にいないわけで、うまくやればテレワークのスペースは作れると思いますよ。
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