教えて！住まいの先生

自分達さえ気にしなければ直さない選択をできるのが戸建の良いところだと思います。直すとしてそのタイミングも業者も自分で選べるし、DIYでやってみる人もいるし。
マンションはみんなで割り勘とはいえ機械式の駐車場とかエレベーターとかメンテナンスにお金がかかる設備をもっているし、修繕するかどうかもみんなで決めないといけませんから。でも車が必要で階段も使うところに年をとって住めないからと年を重ねてマンションに引っ越す年配の知人もまぁまぁいますし、実家は戸建なので管理費はかかりませんが諸事情でホームセキュリティに加入して防犯カメラもつけていますので一般的な管理費くらいは払っています…。（管理費はそもそも修繕費用とは別だと思いますが。）

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どっちもどっち

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両方持っていますが明らかに一戸建てが安いです。そもそも固定資産税が違います。マンションは管理会社が提案した修理業者をつかってやるので必要なくても高くてもやります。戸建ては自分で好きなところに頼めます。大工さんに直接頼めば安いです。
マンションがいいというのはマンション会社が売れないので宣伝のため言っているだけです。

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おっしゃるように、室内のフローリングとか壁紙とか専有部分は、修繕費を取られてるマンションでも自腹ですから一戸建てもマンションも同じです。
マンションの修繕費部分と比較するなら一戸建てならやはり屋根とか外壁とかでしょうか？ 私の家は築25年ですけど屋根も外壁もやってませんから25年でメンテナンス費用はゼロですね。やはり一戸建てのほうがかからないと思います。
ちなみに年1回以上大雨の日に屋根裏に入り自分でチェックしてるので雨漏りとかも問題ありません。

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戸建てから分譲マンションに移りました。後悔しています。
金額面ではなく、不自由さからです。
戸建ては、自分の思うとおりに修理ができますから、支払った金額も納得のいくものですね。
マンションの場合、管理費は、全体の清掃など細々なことへの支払いと考えてください。修繕費を貯めた金額で１０～１２年に一度の大規模修繕工事を行います。このすべて使うと考えた方が良いでしょう。理事会、総会で決めるもので個人では何ともなりませんが、建物の維持には必要なものです。
以上は共有部という全体の事です。
それ以外に専有部と言う個人の物があります。金額も自分が払い、個人の物とは言いながら、新設、修理、増設などすべて管理組合の許可が要ります。また躯体に影響があるもの（例えば壁に釘を打つ）はすべて不可となります。材料はマンション指定の時が多いです。外観は、元の色、形を変えてはダメです。当然、風呂、トイレも同じです。しかも給排水管が古くなった時に、建設時以降にリフォームしている場合は個人で床、ユニットバスの交換費用を請求される場合もあります。
後悔しているのは自分の持ち物なのに、自分の物では無いようなことです。
金額面では、DIYや素材の変更など、自分で価格をコントロールできるし、好きな形にできるのでマンションに長く住むのであれば戸建ての方が安いでしょうか？追加です。今、管理組合でもめているのが駐車場に電気自動車用の充電設備をつけるかどうかです。反対派は、まだ電気自動車の台数が少ないので充電設備は不要とのことです。建物以外にも不自由なことが起きるかも知れません

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どちらも大きさや規模、使用している材質などでかなり異なります
マンションは毎月強制で支払っているのは共用部です
ご自身の専有部についてはご自身で改めて貯金が必要です
例 トイレ、風呂、湯沸かし器、部屋内の配管、内装などです
なので毎月駐車場がある場合など車を所有しようがいないが定期的に修繕費を払わされている
エレベーターや階段やエントランスは皆が使用するものですが、全体の屋根や壁の補修も資産価値向上などのために修繕費として徴収されている
その金額は管理会社の手数料も含まれるので比較的高額になりやすい

戸建てはすべてがご自身の所有であれば門や塀はもちろん外壁屋根壁、内装まで全ては自己管理となりますが依頼先は自分で価格交渉もできますし変更も自在です または交換するところ予算の関係で補習等で済ませ圧縮もできます

ココで問題は自分が自由に判断できるのは戸建てです
マンションは自分の意思ではなくて理事会や総会で決定事項は管理費の値上げなども反対できません
お金持ちで塀や植栽の管理なども全てお任せが良ければマンションは居心地が良いが、皆が金持ちとはいかずに、反対ばかりしているといつまでも保留になって資産価値どころの騒ぎではなくなる
高齢化で年金頼りのため無い袖は振れない、そういう案件のマンションが多発してます 今後も間違いなく増えます

マンションが増加したのが昭和35～40年代以降ですので既に建築から60年以上（限界域だそうです）が東京都だけでも100万個以上あるそうです
管理会社が手を引くような物件は約半数でいつ倒壊してもおかしくない状況です
建て替えは法規で全体の4/5の賛成と決まっているのでその人たちが現金で数千万づつ預金がないと無理ということです
建て替えが上手くいっているケースは都心の超一等地で嵩上げして建設し、他に居室を販売した売り上げで建設費をねん出できるめどがあるところだけです
用途制限もあるのでどこでも超高層のマンションはできずに朽ちていくケースが殆どになります
対応が出来ないので国もマスコミも触れないだけです

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不動産投資家です。

戸建ての方が圧倒的に安いです。

だから区分所有などアホらしくて買いません。

区分所有じゃ多数決で修繕しますから、自分の意志が通りません。

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そうですね、エレベーターと立体駐車場が金喰い虫なので。

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