教えて！住まいの先生

大手メーカーに勤務しています。
メーカーに限らず、契約後の4か月～5か月は、逆におかしな話なのですよ。

注文住宅でも
間取りで1～2回（間取りは契約時にある程度、決まってますよね）
設備+インテリアで1～3回
最後のまとめで1回

平均で5～6回の打ち合わせで、合意に至ります。
2週間に一度の打ち合わせでも、三か月ですね。

中には、間取りも決まらないうちに契約をせかす業者がいます。
坪○○円と言うだけで、契約書を作成する業者すらいます。
その場合、契約後に間取りを考え始めますので、5～6か月かかる場合もあるかもしれません。
こんな業者と比較しても仕方ないですよね。

フォレストセレクションのような企画住宅の場合、本来で言えば契約の段階で間取りが確定しているはずです。

【他の人からは「請負契約から最終決定まで１ヶ月ちょっとは早すぎる。足元みられすぎ。舐められてる。」と言われます。】

これが、最大の間違えですね。
契約後に5か月も打ち合わせをして、契約時とは全く異なる見積もりになり、満足できる建物になるのでしょうか？
本来であれば、すべて決定してから契約するべきだと思いませんか？

大手メーカーも、上記のことは理解しているのですが、
【すべてのお客様に時間をかけて打ち合わせをし、すべて決まった上で見積もりを出し、受注に至らなければ、打ち合わせに割いた人件費だけが無駄になり、その分は実際に建築される方に負担していただくことになる】
これも、不公平ですよね。

話は逸れましたが、他の方や友人がどうこうではありません。
あなた方が満足できる状態で、合意を結ぶことが大切です。

あなたにできることは
①次回の打ち合わせに先立ち、見積を提示してもらえるように依頼する。

②提案工事項目の優先順位を整理しておく
a)絶対譲れないもの
b)できればつけたいもの
c)選んでは見たものの必要を感じないもの

この二点です。
その上で打ち合わせに臨み、それでも確定することができなければ、
再度打ち合わせの機会を設けてもらうことです。

大抵の場合、建築確認申請にかかわらない部材は、打ち合わせが遅れても大丈夫ですので、心配しなくてもいいですよ。

誤解されている方が多いですが、大手住宅メーカーでは、企画住宅と言っても構造や設備など、建物自体は注文住宅と変わりません。
一番、コストダウンを図ることができるポイントが「打合せ回数を減らす」ことなのです。

言い方を変えれば、企画住宅とは「間取りを選択式にし、設備も選択肢を狭くすることで、価格を抑える」商品です。

コストメリットを生かしつつ、希望に近い家ができるといいですね。

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