教えて！住まいの先生
Q ７０年近く所有している土地があります。 売却を考えています。 １０年ほど前の不動産業者の査定では５０００万円でした。今はわかりませんが、価値が下がる地域ではありません。
仮に５０００万円で売却したとした場合、手元にいくら残りますか？
概算で良いので、差し引かれる項目とその金額も想定される分、教えていただきたいです。
※建物の解体はありません。
所有者は年金生活者、月額にして約１０万円の年金支給のみが収入です。
よろしくお願いします。
概算で良いので、差し引かれる項目とその金額も想定される分、教えていただきたいです。
※建物の解体はありません。
所有者は年金生活者、月額にして約１０万円の年金支給のみが収入です。
よろしくお願いします。
質問日時：
2023/11/24 11:49:51
解決済み
解決日時：
2023/12/16 10:47:55
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 71 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/16 10:47:55
購入時の費用とかわかりませんよね？
70年前だと残っていない可能性が高いかと思いますので、費用がわかるものがないという前提でお話します。
仮に5,000万円で売れたとしてのお話です。
そして、売却益に対して課税されます。
売却益とは、売却価格から諸々差し引いた額です。
売却益に対して、20％が課税されます。
まず、購入時の購入価格、諸経費が差し引けます。
しかし不明だと思います。
ですので、売却価格の５％が購入費用等として計上できます。
250万円ですね。
今回の売却に際しての諸費用も計上できます。
仲介手数料 1,716,000円
測量費用 400,000円（仮）
印紙代 10,000円 or 45,000円
解体等があればそういったものも
上記諸々合計211万円
5,000万円 ー 250万円 ー 211万円 ＝ 4539万円（売却益）
4539万円 ✕ 20％ ＝ 907.8万円（譲渡税）
907.8万円 ✕ 2.1％ ＝ 19.06万円（復興税）
4539万円 ー 907.8万円 ー 19.06万円 ＝ 3612.14万円（残り）
おおむね、3612万円が残ります。
70年前だと残っていない可能性が高いかと思いますので、費用がわかるものがないという前提でお話します。
仮に5,000万円で売れたとしてのお話です。
そして、売却益に対して課税されます。
売却益とは、売却価格から諸々差し引いた額です。
売却益に対して、20％が課税されます。
まず、購入時の購入価格、諸経費が差し引けます。
しかし不明だと思います。
ですので、売却価格の５％が購入費用等として計上できます。
250万円ですね。
今回の売却に際しての諸費用も計上できます。
仲介手数料 1,716,000円
測量費用 400,000円（仮）
印紙代 10,000円 or 45,000円
解体等があればそういったものも
上記諸々合計211万円
5,000万円 ー 250万円 ー 211万円 ＝ 4539万円（売却益）
4539万円 ✕ 20％ ＝ 907.8万円（譲渡税）
907.8万円 ✕ 2.1％ ＝ 19.06万円（復興税）
4539万円 ー 907.8万円 ー 19.06万円 ＝ 3612.14万円（残り）
おおむね、3612万円が残ります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/12/16 10:47:55
細かい計算など、具体的なイメージも下さり大変参考になりました。ありがとうございます。良い年末年始をお迎え下さい。
回答
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A
回答日時：
2023/11/24 12:23:49
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